ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2012 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гудковой О.Н.,

при секретаре Гулидовой И.И.,

с участием

истца Иванина А.В.,

представителя истца Иванина А.В. по ордеру адвоката Дьякова В.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Кочелаева А.А.,

представителя ответчика Иванина В.И. по ордеру адвоката Максимочкиной Е.В., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-237/2012 по иску Иванина Александра Валентиновича к Иваниной Татьяне Михайловне, Кочелаеву Андрею Александровичу и Иванину Валентину Ивановичу о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Иванин А.В. обратился в суд с иском к Иваниной Т.М. и Кочелаеву А.А. о признании незаконной регистрации права собственности Иванина Валентина Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права; признании недействительным договора купли-продажи данного участка, заключенного между Иваниным В.И. и Кочелаевым А.А. и исключении из ЕГРП записи о регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что его отцу ФИО19. на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>». Данным участком он владел с момента образования СНТ, а с ДД.ММ.ГГГГ участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен К№. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО19 умер. После его смерти открылось наследство, в виде указанного земельного участка. Наследниками по закону являются он и его мать, которая отказалась от своей доли наследства. С целью оформления наследственных прав он обратился к нотариусу, который выдал ему свидетельство о праве на наследство на часть имущества.

В 2011г. для оформления своих наследственных прав он обратился в Управление Росреестра и ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, что право ФИО19. на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как ранее возникшее право на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с заявлением о госрегистрации права собственности Иваниным В.И., Иваниным В.И. и Кочелаевым А.А. было подано заявление о госрегистрации перехода права на данный участок. На основании договора купли-продажи межу Иваниным В.И. и Кочелаевым А.А. право собственности Иванина В.И. было прекращено. Заявления Иванина В.И. о регистрации права и перехода данного права, а также договор купли-продажи заключенный якобы между Иваниным В.И. и Кочелавым А.А. должны считаться недействительными, поскольку отец- собственник участка не мог написать данные документы и подать их для регистрации ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ Подлинное свидетельство на право собственности на землю не могло быть предъявлено в органы госрегистрации его отцом после его смерти, поскольку подлинник храниться у них до настоящего времени. По данным Управления Росреестра участок с К№ имеет номер №, а фактически номер участка №. В настоящий момент в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним сведения о правах на земельный участок с К№ отсутствуют, поскольку Кочелаев А.А. от прав на данный участок отказался, подав об этом заявление. Полагает, что регистрация права собственности на спорный участок и переход прав на него, произошел по подложным документам и является незаконным. Однако наличие записей в ЕГРП о регистрации прав не позволяет ему надлежащим образом зарегистрировать свои права на земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца.

Впоследствии истец Иванин А.В. по изложенным основаниям уточнил свои исковые требования и просил суд признать недействительной запись о регистрации права собственности Иванина Валентина Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок К№, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи данного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иваниным В.И. и Кочелаевым А.А.; признать недействительной запись о регистрации права собственности на данный участок за Кочелаевым А.А.; признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти наследодателя – отца ФИО19, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечен Иванин Валентин Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Иванин А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Дополнил, что на момент регистрации прав его отец Иванин В.И. уже умер, а документы все оформлены от его имени после его смерти. Проведенная регистрация прав препятствует оформлению его наследственных прав на имущество после смерти отца.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Иванина А.В. по ордеру адвокат Дьяков В.М. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным основаниям. Полагает, что сделка купли-продажи, заключенная между Иваниным В.И. и Кочелаевым А.А. является мнимой, так как ни продавец, ни покупатель не имели намерения один распорядиться имуществом, так как не был его собственником, а другой его приобрести. Такого лица, как Иванин Валентин Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не существует, паспортные данные указанные в договоре не соответствуют действительности. Невозможно достоверно установить и объект купли-продажи, так как его местоположение (адрес) определены на основании справки СНТ «<данные изъяты>», выданной неизвестным лицом, в связи, с чем являющейся недействительной. Регистрационные записи просил признать недействительными в связи с тем, что регистрация права собственности Иванина В.И. произведена за лицом, которого не существует, а регистрация права Кочелаева А.А. произведена по мнимой сделке. Наследодатель ФИО19 своим правом собственности на земельный участок не распоряжался, сделок не заключал. Так как на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Иванину В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация прав уже производилась и это право прекращено в связи с отказом собственника от него, просил признать за Иваниным А.В. право собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» в порядке наследования по закону после смерти наследодателя – отца ФИО19, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Кочелаев А.А. требования истицы признал в полном объеме. Пояснил, что какого-либо договора купли-продажи с Иваниным В.И. о приобретении в собственность земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» не заключал. С заявлением о регистрации права, перехода права собственности и его прекращении в органы Росреестра не обращался. Указал, что в документах о регистрации прав на спорный участок и в договоре купли-продажи подписи не его. Свой паспорт или данные из него кому-либо он не передавал, паспорт не терял. Это не первый случай, когда использовались его паспортные данные при заключении сделок.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенными к материалам дела заявлением.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО8 в судебном заседании исковые требования Иванина А.В. поддержал и просил их удовлетворить. Пояснив, что в СНТ «<данные изъяты>» всего 672 участка. ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения имел в их СНТ участок №, и именно ему было выдано свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Иного Иванина В.И., среди членов СНТ не имеется, участок под № принадлежит иному собственнику. Справку, подтверждающую, что Иванину В.И. принадлежит участок № он не выдавал, рукописный текст справки и подпись выполнена не им, и не на их бланке.

Ответчик Иванин В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, однако согласно сведений адресного бюро Тульской области Иванин Валентин Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным (снятым с регистрационного учета) на территории г.Тулы и Тульской области не значится.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчику Иванину В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адвоката Максимочкину Е.В. в качестве представителя, поскольку у него отсутствует представитель, место жительства его неизвестно.

Представитель ответчика Иванина В.И. по ордеру адвокат Максимочкина Е.В. в судебном заседании просила суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик Иванина Т.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Иваниной Т.М., представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.

Ранее допрошенная в судебном заседании в присутствии сторон ответчик Иванина Т.М. требования истца признала в полном объеме. Пояснила, что ее мужу ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал участок № в СНТ «<данные изъяты>». Какого-либо договора купли-продажи ее муж с Кочелаевым А.А. не заключал, с заявлением о регистрации права, перехода права собственности в органы Росреестра не обращался, поскольку на тот период он уже умер.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенными к материалам дела заявлением.

Ранее допрошенный в судебном заседании в присутствии сторон представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО11 пояснил, что свидетельство о государственной регистрации права в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является лишь подтверждением регистрации права, то есть наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав, не является ненормативным актом и как документ не влечет юридических последствий, не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права и не может нарушать чьи либо права. В силу п. 5 ст. 2 Закона в судебном порядке могут быть обжалованы либо отказ в регистрации или уклонение от регистрации прав. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 2 Закона может быть обжаловано зарегистрированное право. Однако, решения суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Государственная регистрация прав не имеет самостоятельного правоустанавливающего характера, производится на основании правоустанавливающих документов и удостоверяет со стороны государства их юридическую силу, являясь единственным доказательством существования зарегистрированного права. В судебном порядке, возможно, оспорить зарегистрированное право, отказ в регистрации либо уклонение от регистрации права, но возможность для обращения в суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации как таковой, законом не предусмотрено. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП о регистрации перехода права на участок от Иванина В.И. к Кочелаеву А.А., а ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении права собственности Кочелаева А.А. на данный участок. Таким образом, в настоящее время записи о праве на участок в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним погашены и никаких правовых последствий не влекут. Однако на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ они право истца на участок в порядке наследования по закону зарегистрировать не могут, поскольку по нему уже был зарегистрирован переход права по сделке. Право собственности истца на участок может быть признано только на основании решения суда. Решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

           Часть 1 ст. 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

П.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Членская книжка садовода (л.д.13-19) подтверждает, что Иванин Валентин Иванович с 1989 года является членом СНТ «<данные изъяты>» и ему предоставлен участок №. Данные сведения, подтверждаются справкой СНТ «<данные изъяты>» (л.д.12).

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.95-96) из земель хозяйств <адрес> для организации коллективного сада <данные изъяты> (садоводческое товарищество «<данные изъяты>») передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. Членам садоводческих товариществ участки переданы в собственность, а земли общего пользования в совместную собственность без права раздела.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО19. в собственность для коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <данные изъяты>

Постановлением администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) в указанное свидетельство о праве собственности на землю внесены изменения, и адрес участка указан: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Иванин А.В. обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, однако ему в этом было отказано, поскольку было выявлено, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (л.д.45). Управление Росреестра также сообщило, что права уже зарегистрированы на основании данного свидетельства на участок № в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.46).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) земельный участок, зарегистрированный на основании свидетельства №, сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, располагается по адресу: СНТ «<данные изъяты>» участок № и ему присвоен К№

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

            В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником земельного участка № СНТ «<данные изъяты>» являлся на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотреннойст.142-1145и1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1154 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти наследодателя ФИО19. открылось наследство, которое в установленный законом срок было принято его наследником первой очереди – сыном, о чем было подано заявление нотариусу (л.д.88). Иванина Т.М. от причитающейся доли наследства отказалась, о чем ею было подано заявление нотариусу (л..89).

На часть наследственного имущества нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.92).

Как установлено из доводов истца Иванина А.В., он, как наследник имущества после смерти наследодателя ФИО19., являвшегося собственником участка №, обратился в органы Росреестра за регистрацией своих прав собственника на указанное недвижимое имущество в порядке наследования, представив подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что на основании представленного им свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности уже зарегистрировано за Иваниным Валентином Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но на участок №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе его продавать.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-106) Иванин Валентин Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес> паспорт серии №, выдан <данные изъяты> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, продал Кочелаеву Андрею Александровичу земельный участок К№, расположенный по адресу: <адрес>. Пункт 2 данного договора указывает, что отчуждаемый участок принадлежит Иванину В.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор подписан сторонами.

Справка председателя правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО8, имеющая подпись председателя и рукописные записи (л.д.109) указывает, что Иванину Валентину Ивановичу принадлежит земельный участок №. Однако в судебном заседании ФИО8 показал, что рукописный текст и подпись выполнены не им, а другим лицом. Бланк справки не их СНТ.

Таким образом, справка СНТ «<данные изъяты>» о принадлежности участка № Иванину В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является недействительной.

Согласно списку членов СТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> предоставленного Управлением Росреестра по <адрес>, участок № в данном СНТ отсутствует. Представитель СНТ «<данные изъяты>» ФИО8 показал, что в границах СНТ имеется участок №, однако его собственник иное лицо, а не Иванин В.И.ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании указанной справки СНТ «<данные изъяты>» МО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № (л.д.117) о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и участку был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на земельный участок К№ где указан номер участка № (л.д.116).

Перечисленный пакет документов был представлен в орган Росреестра (л.д.99-125) который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности Иванина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на участок № в СНТ «<данные изъяты>», о чем в ЕГРП на недвижимость и следок с ним была внесена запись регистрации № (л.д.123) на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Кочелаева А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимость и следок с ним была внесена запись регистрации № (л.д.124), в подтверждение которого Кочелаеву А.А. ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.104).

Однако, в связи с тем, что справка, на основании которой земельному участку был присвоен №, признана недействительной, все последующие документы, принятые на ее основе, так же являются недействительными.

Из письма «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», состоит на кадастровом учете за № ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала. В ГКН сведения об участке № в СНТ «<данные изъяты>» отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможно установить местоположение проданного земельного участка №, которое является одним из существенных условий договора.

В договоре купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец Иванин В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: <данные изъяты>. Однако, согласно данным адресного бюро Тульской области Иванин Валентин Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным (снятым с регистрационного учета) на территории г.Тулы и Тульской области не значится.

Согласно сведениям, предоставленных УФМС России по <адрес> паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, территориальным пунктом в <адрес> УФМС России по <адрес> не выдавался. Гражданин с установочными данными Иванин Валентин Иванович паспортом не документировался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок № СНТ «<данные изъяты>» был продан лицом, чьи данные достоверно установить суду не представилось возможным и не являющимся его собственником, поскольку при рассмотрении дела доказано, что именно ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается выданным ему свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и данным участком он не распоряжался, договоров не заключал. Также суду не представлено достоверных данных, подтверждающих, что в границах СНТ «<данные изъяты>» имеется участок №.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик Кочелаев А.А, чьи данные указаны как покупателя в договоре купли-продажи, в ходе судебного разбирательства пояснил, что он каких-либо следок в отношении земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» не заключал, так как не имел никаких намерений на приобретение земельного участка в данном товариществе. В государственные органы для регистрации прав на спорный участок не обращался. Отрицал наличие его подписей в спорном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и документах предоставленных в Управление Росреестра при проведении регистрации перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Ч. 1 ст. 166 ГК РФ определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 463-О указывает, что п. 1 ст. 170 ГК РФ направлен на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Таким образом, принимая во внимание, что предмет оспариваемого договора купли-продажи конкретно не определен (неизвестно местоположение земельного участка), покупатель Кочелаев А.А. отрицает не только участие в данной сделке, но и наличие какого-либо намерения приобрести в собственность земельный участок, отсутствие у продавца Иванина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо прав на продаваемый участок, как и намерение его продавать, поскольку данных о существовании гражданина с указанными данными не подтверждено, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой, а, следовательно, недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В связи, с тем, что сделка между Иваниным В.И. и Кочалаевым А.А. признана недействительной, не влекущей юридических последствий, то к ней необходимо применить последствия недействительной сделки, возвратив сторонам полученное по сделке. Однако такие последствия при рассмотрении данного спора применить не представляется возможным, поскольку предмет договора конкретно не определен, покупатель отрицает факт заключения договора и наличие его подписи в нем, у продавца Иванина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют права на продаваемый участок на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, возврат сторон в первоначальное положение приведет к нарушению прав наследника Иванина А.В., который наследует имущество после смерти наследодателя ФИО36., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №.

В силу ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 551, ст. 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом (как и переход права собственности к покупателю) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Как ранее установлено судом, органом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было произведена запись № о регистрации права собственности Иванина В.И., а затем запись за № о регистрации права собственности Кочелаева А.А. на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определяет, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли (ч. 1). При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (ч.4).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кочелаев Андрей Александрович ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103) обратился в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации прекращения права собственности на земельный участок № СНТ «<данные изъяты>», в связи с отказом от права собственности на него.

Однако в ходе судебного разбирательства ответчик Кочелаев А.А. отрицал, что он общался в органы Росреестра с какими-либо заявлениями, в том числе и регистрации прекращения права собственности. Указал, что подпись в заявлении выполнена не им.

Таким образом, согласно копии дела правоустанавливающих документов № отдела регистрации прав по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 99-124), обе регистрационные записи о правах на спорный участок № СНТ «<данные изъяты>» погашены. Запись о праве Иванина В.И. в связи с переходом права собственности к Кочелаеву А.А. по договору купли-продажи, а запись о праве собственности Кочелаева А.А. в связи с его отказом от права собственности.

Однако, сведений о регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на спорный земельный участок, право собственности, на который прекращено, суду не представлено.

В настоящее время зарегистрировать свои права как наследника по закону после смерти наследодателя Иванин А.В., не может, поскольку на основании правоудостоверяющего документа (свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №) права на земельный участок уже были зарегистрированы ранее.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация права собственности Иванина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была произведена по недействительным документам, она должна быть признана недействительной. Недействительной должна быть признана также регистрация права собственности Кочелаева А.А., в связи с тем, что договор купли-продажи признан недействительным.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

В связи с изложенным суд полагает, что требования о признании права собственности Иванина В.А. на земельный участок № СНТ «<данные изъяты>» в порядке наследования по закону после смерти наследодателя Иванина В.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

исковые требования Иванина Александра Валентиновича к Иваниной Татьяне Михайловне, Кочелаеву Андрею Александровичу и Иванину Валентину Ивановичу о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Иваниным Валентином Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кочелаевым Андреем Александровичем, о продаже земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать регистрационную запись, внесенную в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Иванина Валентина Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, недействительной.

Признать регистрационную запись, внесенную в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Кочелаева Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес>, недействительной.

Признать за Иваниным Александром Валентиновичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО19, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Н. Гудкова