24 февраля 2012 года пос. Ленинский председательствующего Илюшкиной О.Ю., при секретаре Саенко Е.С., с участием истца Богатова В.В., представителя истца Богатова В.В. по ордеру ФИО1, представителя ответчика Косарева С.В. по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-168/2012 по исковому заявлению Богатова Владимира Венеровича к Косареву Сергею Викторовичу об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, установил: Богатов В.В. обратился в суд с иском к Косареву С.В. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и Косаревым С.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного предварительного договора Косарев С.В. обязался продать ему спорную квартиру. Стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> на день оплаты. В день заключения предварительного договора в качестве задатка им Косареву С.В. уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> еще уплачена сумма в размере <данные изъяты>. С момента подписания договора стороны приступили к его исполнению. Поскольку право собственности ответчика Косарева С.В. на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец оказывал помощь Косареву С.В. в сборе документов и оплате необходимых платежей. Сторонами были подготовлены документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи: получены технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру, оформлен проект основного договора купли-продажи. В конце <данные изъяты> после получения ответчиком свидетельства о праве на наследство у нотариуса право Косарева С.В. на спорную квартиру было зарегистрировано органом в установленном порядке. В настоящее время Косарев С.В. отказывается заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. При заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, предварительный договор позволяет определить все существенные условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, государственной регистрации не подлежит, в связи с чем оснований для его признания незаключенным не имеется. Истец Богатов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить и дал показания аналогичные указанным в данном заявлении. Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования Богатова В.В. поддержала и просила их удовлетворить. Ответчик Косарев С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело без его участия Представитель ответчика Косарева С.В. по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. При этом пояснил, что в настоящее время Косарев С.В. не является собственником спорной квартиры. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> является ФИО3 До того, как продать квартиру ФИО3, Косарев С.В. предлагал истцу купить спорную квартиру за <данные изъяты>, однако у истца не оказалось нужной суммы денег. Привлеченная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Богатову В.В. Суд, с учетом мнения истца Богатова В.В., представителя истца по ордеру ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Косарева С.В. Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: Как следует из содержания части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из представленных в судебное заседание соглашений о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Косарев С.В. и Богатов В.В. заключили настоящее соглашение о нижеследующем: продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности и находящуюся по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты> на день оплаты. В обеспечение этого обязательства покупатель выдал задаток в сумме <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9). Как следует из положений ст.429 ГК РФ, по предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. Согласно ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного (т.е.единого) документа, подписанного сторонами, причем несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании ст. 549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из ст. 554 ГК РФ усматривается, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованном сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд находит требования Богатова В.В. о понуждении Косарева С.В. заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истцом Богатовым В.В. не представлено какого-либо документа, подтверждающего право собственности Косарева С.В. на спорную квартиру на момент составления соглашения о задатке. Как усматривается из материалов дела, Косарев С.В. стал собственником спорной квартиры лишь в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Суд полагает, что представленные истцом соглашения о задатке не являются ни предварительным договором, ни договором купли-продажи, поскольку не соблюдена форма договора, не указаны существенные условия договора, срок исполнения договора, дата заключения договора. Кроме того, на момент составления данных соглашений, Косарев С.В. не являлся собственником квартиры и не мог распоряжаться ей. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является бывшей супругой Богатова В.В. В <данные изъяты> знакомая им женщина предложила снимать спорную квартиру, так как на тот момент Косарев С.В. находился в местах лишения свободы. Они согласились, вселились в спорную квартиру, привели ее в надлежащее состояние. Когда в <данные изъяты> Косарев С.В. освободился, то предложил Богатову В.В. купить квартиру. Они заключили соглашение о задатке. О том, что Косарев С.В. на период <данные изъяты> не являлся собственником квартиры, они знали, так как на протяжении всего времени Богатов помогал ответчику оформлять документы. В <данные изъяты> Косарев С.В. сказал, что ему необходимо <данные изъяты> для погашения долга. Они сказали ему, что будут искать деньги, возможно оформят ипотеку. Однако ДД.ММ.ГГГГ им сообщили, что квартира продана. Из показаний данного свидетеля не усматривается, что между Богатовым В.В. и Косаревым С.В. была совершена сделка купли-продажи спорной квартиры, свидетель подтвердила лишь факт договоренности между ними о продаже квартиры. Поскольку незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий, у суда нет никаких оснований понуждать ответчика Косарева С.В. заключить с Богатовым В.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Косарев С.В. продал ФИО3 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.47). Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: объекты жилого комплекса, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> (л.д.46). Суд приходит к выводу, что исковые требования Богатова В.В. об обязании Косарева С.В. заключить договор купли-продажи квартиры, не подлежат удовлетворению, поскольку Косарев С.В. в настоящее время не является собственником спорной квартиры. В ходе судебного заседания истцу предлагалось уточнить или изменить исковые требования. Однако от уточнения или изменения исковых требований истец отказался. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований о понуждении Косарева Сергея Викторовича заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Богатову Владимиру Венеровичу отказать. После вступления решения суда в законную силу, снять арест, наложенный определением Ленинского районного суда Тульской области ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области. Председательствующий: Илюшкина О.Ю.