о взыскании долга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сенчуковой Е.В.,

при секретаре Бондаренко П.В.,

с участием

представителя истца по доверенности Иноземцевой А.М.,

ответчика Федотова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/11 по иску Ануфриевой Н.А. к Федотову В.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец Ануфриева Н.А. обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковыми требованиями к ответчику Федотову В.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи от ... г. в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по день вынесения решения л.д.9-13).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... г. между нею и ответчиком было заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: летней кухни, кафе, бани, бассейна, расположенных по адресу: ... ..., и земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... .... Все имущество продано Федотову В.Н. за ... руб., из которых ... руб. ответчик передал Ануфриевой Н.А. до подписания договора. Оставшуюся часть в размере ... руб. ответчик обязался передать истцу в течение ... рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности недвижимого имущества за ответчиком. Однако Федотовым В.Н. не исполнено обязательство по полной оплате стоимости полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества в установленный договором срок. По указанным основаниям истец просит взыскать с Федотова В.Н. оставшуюся сумму долга в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, при этом предоставлен расчет данных процентов за период с ... г. по ... г. в сумме ... руб. ... коп. л.д.15-16).

Истец Ануфриева Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, в связи с чем дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, не представившей сведений об уважительности причин неявки.

Представитель истца по доверенности Иноземцева А.М. в судебном заседании исковые требования Ануфриевой Н.А. поддержала по основаниям, изложенным в иске. При этом уточнила требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просила произвести взыскание согласно предоставленного расчета за период с ... г. по ... г., оставив за собой право на обращение в суд в будущем с отдельным иском о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ... г. по день фактического исполнения решения в части взыскания основной суммы долга.

Ответчик Федотов В.Н. в судебном заседании исковые требования Ануфриевой Н.А. не признал, мотивируя тем, что недвижимое имущество по договору купли-продажи от ... г. ему было передано в состоянии, непригодном для его использования по целевому назначению. Указанное обстоятельство уже было известно ответчику на момент заключения договора купли-продажи, однако он не отказался от его подписания, полагая, что истец впоследствии приведет объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, в надлежащее состояние. Однако, поскольку истец этого не сделала, то полагает, что правом ответчика в данном случае является односторонний отказ от исполнения условий договора в части оплаты за товар.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ст. 487 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

... г. между Ануфриевой Н.А., являющейся продавцом, и Федотовым В.Н. в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, являющегося покупателем, был заключен договор купли-продажи летней кухни, кафе, бани, бассейна, расположенных по адресу: ... и земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ...

В соответствии с п.... договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за ... руб., из которых ... руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере ... руб. покупатель обязуется передать продавцу в течение ... рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности недвижимого имущества за покупателем.

Согласно п.... договора покупатель принял недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания договора и претензий относительно его качественного состояния не имеет. Покупатель не вправе предъявлять претензии относительно состояния недвижимого имущества после подписания настоящего договора.

Право собственности покупателя Федотова В.Н. на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от ... г., было зарегистрировано в государственном регистрирующем органе ... г. Документы, подтверждающие переход права собственности к Федотову В.Н., были получены сторонами в государственном регистрирующем органе ... г. Однако до настоящего времени ответчик Федотов В.Н. не исполнил условия договора, касающиеся оплаты за товар. Основной долг по договору купли-продажи составляет ... руб.

Договор купли-продажи между Ануфриевой Н.А. и Федотовым В.Н. был заключен именно с целью создать правовые последствия, которые влечет договор купли-продажи. Об этом свидетельствуют установленный судом факт частичной предварительной оплаты за товар, установление срока окончательной оплаты; в п.... договора предусмотрено, что он является актом приема-передачи недвижимого имущества, являющегося предметом договора; а также последующие действия сторон, обратившихся в государственный регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, факт данной регистрации и действия продавца, которая при неисполнении покупателем условия договора по оплате за товар обратилась в суд с настоящим иском в соответствии с положениями действующего законодательства.

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается, в связи с чем суд считает несостоятельными доводы ответчика Федотова В.Н. в судебном заседании о том, что он вправе по своему желанию не исполнять договор от ... г., так как его в настоящее время не устраивает состояние недвижимого имущества, полученного им по данному договору купли-продажи. При рассмотрении искового заявления Ануфриевой Н.А. о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами данные доводы ответчика не являются юридически значимым обстоятельством, поскольку требования о расторжении договора купли-продажи сторонами не заявлено. Вместе с тем рассмотрение по существу настоящего гражданского дела не лишает ответчика права на обращение в будущем в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая показания сторон, их доводы, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ануфриевой Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец Ануфриева Н.А. также заявила требование о взыскании с ответчика Федотова В.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке ...% с ... г. по ... г., согласно предоставленного письменного расчета л.д.15-16).

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Истцом заявлены требования о применении учетной ставки банковского процента в размере ... %.

Процентная ставка рефинансирования на момент предъявления иска в суд и вынесения решения составляет ... %. В течение всего периода просрочки платежа учетные ставки менялись следующим образом: с ... г. – ...%, с ... г. – ...%. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать проценты исходя из средней ставки рефинансирования за рассматриваемый период – ...%, указанной истцом в своем расчете.

Отсчет периода просрочки истец начинает с ... г., то есть не через ... рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ответчиком, а позднее, то есть через ... рабочих дней с даты получения сторонами документов о регистрации перехода права собственности к Федотову В.Н., что является правом истца и не ухудшает положение ответчика по сравнению с условиями договора купли-продажи.

Общий период просрочки, указанный истцом, составляет с ... г. по ... г., то есть ... дней.

Ставка банковского кредита, применяемая судом – ... % годовых, что составляет ... % в день (...

Всего проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами составляют ... руб. ... коп., согласно предоставленного истцом расчета, и подлежат взысканию с Федотова В.Н. в пользу Ануфриевой Н.А. Возражений от ответчика Федотова В.Н. по данному расчету не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Ануфриевой Н.А. по настоящему делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной до обращения в суд с настоящим иском, в размере ... руб., которые в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика Федотова В.Н. в пользу истца Ануфриевой Н.А.

Общий размер госпошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, составляет ... руб., в связи с чем оставшаяся сумма госпошлины в размере ... руб., по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка ... подлежит взысканию с ответчика Федотова В.Н. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ануфриевой Н.А. удовлетворить.

Взыскать с Федотова В.Н. в пользу Ануфриевой Н.А. основной долг по договору купли-продажи от ... г. в размере ... ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. в размере ... руб. ... коп., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Взыскать с Федотова В.Н. в доход государства государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение десяти дней с даты изготовления решения в окончательной форме.

...

Судья: Сенчукова Е.В.