Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года п. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Фроловой Л.А., при секретаре Милёхине И.И., с участием представителя истца Орловой О.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Крюковой И.А., ответчиков Носковой О.С. и Денисовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2012 по иску Орловой Олеси Вячеславовны к Носковой Ольге Сергеевне, Денисовой Наталье Сергеевне, администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок по праву наследования, у с т а н о в и л : Орлова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности за ФИО5, и ее матерью, ФИО7, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом и постройками при нем по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ФИО6. На основании указанного договора к ФИО7, как к покупателю перешло право пользования указанным земельным участком. Она открыто владела и пользовалась данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После её смерти открылось наследство в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В установленный срок она подала заявление нотариусу, чтобы вступить в наследство. Однако в выдаче свидетельства на право собственности было отказано, поскольку ФИО7, после заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и постройками при нем, не зарегистрировала договор на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>. Других лиц, владевших или управлявших наследственным имуществом, принявших меры по сохранению или совершивших платежи за содержание имущества, не имеется. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец Орлова О.В. дополнила исковые требования, согласно которому к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники ФИО5 по закону её внучки : Носкова (Рыбакова) О.С. и Денисова (Рыбакова) Н.С.. Истец Орлова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия. Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Крюкова И.А. поддержала исковые требования, указав доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила дополнительные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие и принятии решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Ответчики Носкова О.С. и Денисова Н.С. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что их мать ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Поскольку данный договор в отношении земельного участка не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, то право собственности на земельный участок к ФИО7 не перешло, и они как наследники после смерти их матери, претендуют на спорный земельный участок. Кроме того, спорное имущество было продано, по их мнению, за меньшую стоимость, чем действительная стоимость жилого дома и земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. ФИО5 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, а также расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого кирпичного <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с сараем кирпичным, погребом бет., туалетом тес.. забором деревянным при нем. В договоре купли-продажи указаны существенные условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а именно предмет, цена продажи земельного участка с жилым домом и постройками при нем в размере <данные изъяты> рублей, а также зафиксировано, что расчеты по сделке между сторонами произведены полностью до подписания договора. Между сторонами произошла передача имущества. Данный договор был реально исполнен, никем из сторон оспорен не был и имущество перешло в собственность покупателя. Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточный акт или иной документ о передаче является доказательством состоявшейся передачи и исключает возможные споры, связанные с установлением этого юридически значимого факта. Исходя из ч.1 ст. 4 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Продавец по договору ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, в связи с чем с заявлением о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке обратиться не представляется возможным. Согласно сведениям из наследственного дела № к имуществу ФИО5, хранящегося у нотариуса <данные изъяты> нотариальной палаты нотариального округа <данные изъяты> ФИО11 с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратились внучки наследодателя Рыбакова О.С. и Рыбакова Н.С.. Им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на акции с причитающимися дивидендами. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок в <адрес>. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не обжаловался, не признавался недействительным, встречные исковые требования ответчиками не заявлялись. Кроме того, в настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке зарегистрировано за Орловой О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Довод ответчиков о том, что спорный земельный участок был продан за меньшую стоимость, чем его фактическая рыночная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. суд считает несостоятельным, поскольку между сторонами на момент заключения договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенными условиям о предмете договора, в том числе и цене имущества. При таких обстоятельствах суд полагает, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО7 приобрела право собственности на указанное спорное имущество и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Исходя из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Поскольку ФИО7 завещание на принадлежащее ей имущество не оставлено, то суд применяет положения о наследовании по закону. В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Часть 1 ст. 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО7 по закону является дочь Орлова О.В., что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака. Согласно ч. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> ФИО6 было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ г. к имуществу ФИО7, согласно которого наследство к ее имуществу приняла Орлова О.В. в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства. Орловой О.В. было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом <адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования суд учитывает правовую позицию высших судебных органов, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно пункту 60 Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В пункте 62 пленума разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными, и достаточными, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Орловой Олеси Вячеславовны удовлетворить. Признать за Орловой Олесей Вячеславовной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ее матери ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области. Председательствующий: Л.А. Фролова