Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Бондаренко П.В.,

с участием истца Грачевой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/12 по иску Грачевой Раисы Сергеевны к Гришину Василию Дмитриевичу о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Грачева Р.С. обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании квартиры <данные изъяты> частью жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Спорная квартира расположена в 3-х квартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома, то есть жилым помещением определенным ст. 16 ЖК РФ. Три квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации, из чего следует, что спорная квартира фактически является изолированной частью жилого дома. В настоящее время она занимается оформлением земельного участка в собственность, прилегающего к ее части жилого дома, для чего обратилась в Ленинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о получении свидетельства о государственной регистрации права установленной формы. Для оформления земельного участка, прилегающего непосредственно к данной квартире, ей было рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

Истец Грачева Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гришин В.Д. и третье лицо Куруп Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда предоставили заявления, указав в нем, что не возражают против заявленных истцом исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в адрес суда предоставила возражения относительно заявленных Грачевой Р.С. требований, в которых указала, что считает их незаконными и необоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание.

Суд с учетом мнения истца на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Из положений п.2 ст.16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что в одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеются три изолированные квартиры, с отдельными входами и коммуникациями. В каждую квартиру имеется подвод электричества, воды, самостоятельное газовое отопление. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Грачева Р.С. (л.д.9).

Собственником квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Гришин В.Д.; нанимателем <адрес> является Куруп Е.Н.

Согласно техническому паспорту квартира № состоит из одной жилой комнаты, помещений вспомогательного использования – кухни, коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м.в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м..

При доме имеются три обособленных земельных участка, которые находятся в пользовании собственников и для оформления права собственности на них без изменения статуса жилого помещения не возможно.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Ленинского районного суда тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, по иску Гришина В.Д. к Грачевой Р.С. о признании квартиры частью жилого дома.

В силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сообщению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Грачевой Р.С. сообщено, что в связи с тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, в собственность может быть оформлен весь земельный участок - как придомовая территория, под всем домовладением, в общую долевую собственность всем собственникам объекта недвижимости -домовладения, при их совместном обращении. При признании в судебных органах квартиры частью домовладения и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на часть жилого дома, заверенное УФРС по <адрес>, при совместном обращении всех собственников объекта недвижимости, вопрос о предоставлении испрашиваемого земельного участка может быть рассмотрен.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

На основании вышеизложенного, а также с учетом мнения ответчика Гришина В.Д., являющегося собственником <адрес>, третьего лица Куруп Е.Н., являющихся нанимателем <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. При этом полагает, что права и интересы жителей других двух квартир нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Грачевой Раисы Сергеевны удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.в, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоровское, <адрес>, частью жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.