ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 года пос. Ленинский

Ленинского района Тульской области

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

с участием помощника прокурора ФИО7,

истца Никишина М.А.,

представителя истца по доверенности Ильиной Ю.Д.,

ответчика Весовой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2012 по иску Никишина Михаила Анатольевича к Весовой Галине Николаевне о признании утратившим право пользования квартирой и выселении,

установил:

Никишин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Весовой Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выселении из данного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Весовой Г.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. На момент заключения договора в спорной квартире на регистрационном учете состояли: Весова Галина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Весова Г.Н. добровольно снялась с регистрационного учета в спорной квартире, однако ответчица до настоящего времени не освобождает принадлежащее ему жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 снята с учета. Квартира необходима ему для проживания его семьи. Проживание ответчика, в принадлежащей ему квартире, нарушает его права как собственника. Также он вынужден нести дополнительные расходы на содержание квартиры.

Истец Никишин М.А., представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ильина Ю.Д. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и просили исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснили, что Весова Г.Н. не оплачивает коммунальные услуги, не является родственником истцу, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, и иного договора, предоставляющего ей права пользования данным жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик Весова Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорную квартиру она продала для погашения задолженности по кредиту в банке. После продажи Никишин М.А. устно разрешил ей с дочерью проживать в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ она снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ – ее дочь ФИО8. В настоящее время она намерена выкупить у истца спорную квартиру, поскольку другого места жительства и жилого помещения в собственности у нее нет. Коммунальные услуги она не оплачивает.

Выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора ФИО7, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. В отличии от жилищного законодательства, гражданское регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (в том числе сделки с жилыми помещениями).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании договора купли-продажи квартиры (л.д.10-11), заключенного между Весовой Г.Н. и Никишиным М.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Никишин М.А. является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № № (л.д. 8).

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, после государственной регистрации права собственности за Никишиным М.А. на недвижимое имущество, а именно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности Весовой Г.Н. на данное имущество прекращено, соответственно прекращено и право пользования.

Однако Весова Г.Н. после продажи квартиры из спорного жилого помещения не выселилась, чем нарушает права собственников, предусмотренные ч.1 ст.30 ЖК РФ. После покупки квартиры истцом она не оплачивает коммунальные услуги и не производит иные платежи, связанные с пользованием указанным выше жилым помещением, кроме этого ответчик не является членом семьи Никишина М.А., какого-либо договора, являвшегося основанием для ее проживания в спорном жилом помещения, с собственником не заключала. Данные факты подтвердили в судебном заседании истец Никишин М.А. и ответчик Весова Г.Н., оснований не доверять которым у суда не имеется.

Довод ответчика о том, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> для нее является единственным местом жительства и другого имущества в собственности у нее не имеется, суд считает не относящимися к предмету спора.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Проживание в спорном жилом помещении ответчика не позволяет истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанной выше квартирой.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и изложенных положений жилищного законодательства, оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд находит их относимыми, достоверными и допустимыми доказательствами, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд полагает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Никишина Михаила Анатольевича удовлетворить.

Признать Весову Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Весову Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес>, из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: О.С. Исаева