З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Паршиной А.А.,

с участием представителя истца Кузьминовой В.П., Молозьева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/12 по иску Кузьминовой Валентины Петровны к Джеерчиеву Тахиру Асадуллаху Оглы об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузьминова В.П. обратилась в суд с иском к Джеерчиеву Т.А. о признании недействительным землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что Кузьминовой В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кузьминовой В.П. было проведено межевание выше указанного земельного участка и составлен межевой план. Однако, Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы участков с <данные изъяты>, входящие в единое землепользование с кадастровым номером -<данные изъяты>, поставленное ранее на кадастровый учет. Собственником данного участка является Джеерчиев Тахир Асадуллах Оглы. Фактически какие-либо наложения данных земельных участков в натуре на местности отсутствуют. Наложение происходит лишь по документам, и оно произошло в результате больших погрешностей приборов, которыми производились измерения участка ответчика.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация МО <адрес> и в качестве представителя истца был привлечен Молозьев В.И..

Истец Кузьминова В.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кузьминовой В.П., Молозьев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу ориентира: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес> пояснил, что Кузьминовой В.П. на праве собственности с <данные изъяты> года принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный для ведения лично подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовой В.П. и <данные изъяты> был заключен договор на проведение определенных работ по межеванию, а именно по уточнению границ земельного участка. Смежными земельными участками с Кузьминовой В.П. является участок Киндеева, состоящий на учете и земли поселений, с которыми граница была согласована. После составления межевого дела они обратились в Управление Росреестра, где нам приостановили регистрацию. Они узнали, что границу их земельного участка с <данные изъяты> пересекают границы участков с <данные изъяты> и К<данные изъяты>, расположенных в д. <адрес> <адрес>, собственников которых является ответчик Джеерчиев Тахир Асадуллах Оглы, Фактически каких-либо наложений данных земельных участок в натуре на местности не имеется. Участки ответчика находятся примерно в метрах <данные изъяты> от участка Кузьминовой В.П. и соседними не являются. Соседями ответчика по земельному участку являются в настоящее время Щуркина и Буслаев. При межевании земельного участка ответчика в <данные изъяты> году была допущена кадастровая ошибка в определении координат. На данный момент ответчик по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не проживает и возможности урегулировать данный спор мирным путем нет возможности, в связи с чем они свой участок не могут поставить на кадастровый учет в установленных границах.

Ответчик Джеерчиев Т.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Согласно ст. 32 ЗК РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 40 данного ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого носились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 части 1 ст. 8). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены ведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда ) исправлении такой ошибки.

Пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Кузьминовой В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Земельный участок был приобретен истцом на основании постановления администрации Торховского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-9).

Земельный участок, как ранее учтенный, с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты> был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ без определения границ (л.д.22).

В <данные изъяты> года по заданию истца с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено пересечение границ земельного участка истца с <данные изъяты> с границами земельного участка с <данные изъяты> и <данные изъяты> входящих в единое землепользование с <данные изъяты>, поставленный ранее на кадастровый учет в границах по предоставленным значениям координат характерных точек.

Из кадастровой выписки на земельный участок <данные изъяты> следует, что предыдущий его <данные изъяты> местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственником земельного участка является в настоящее время Джеерчиев Тахир Асадуллах Оглы (л.д.40-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «<данные изъяты>» по <адрес> вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № земельного участка истца с <данные изъяты> (л.д.38)

Ранее учтенный земельный участок с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ без определения границ.

Из землеустроительного дела № от <данные изъяты> года на земельный участок <данные изъяты> (л.д.49-70) усматривается, что ранее данный земельный участок выделялся ФИО1 решением администрации Торховского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> га. без определения границ.

В 2007 году с целью уточнения местоположения и площади земельного участка было проведено межевания земельного участка ООО «<данные изъяты>».

Из акта согласования границ усматривается, что смежными земельными участками являются участок при <адрес> <адрес> и земли муниципального образования.

Согласно схеме подготовленной кадастровым инженером ФИО2 с использованием сведений государственного кадастра недвижимости и координат характерных точек границ земельного участка по результатам съемки на местности(л.д.82) установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и №<данные изъяты>, входящими в единое землепользование с <данные изъяты>, по координатам характерным точек, внесенным в государственный кадастр недвижимости(изображено синим цветом), накладываются на земельный участок с <данные изъяты>(изображено красным цветом), то есть координаты земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию ответчика.

Наличие ошибки в определении координат характерных точек земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>, входящих в единое землепользование с <данные изъяты>, подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2, допрошенный в качестве специалиста пояснивший он проводил работы по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. После проведения межевания сделали запрос в «Кадастровую палату» с целью установления смежных землепользователей и было установлено, что произошла кадастровая ошибка по наложению земельных участков. Произошло наложение земельных участков, состоящих из двух частей, а именно с <данные изъяты> и К<данные изъяты>, входящих в один общий земельный участок в настоящее время с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д.Крюково, <адрес>, поставленный ранее на кадастровый учет в границах согласно установленных координат. На схеме (л.д.82), которая составлена им показаны наложения координат, земельного участка ответчика на земельный участок истца. Красный цвет показывает участок Кузьминовой В.П., который соответствует своему фактическому местоположению, а синим цветом показаны участки ответчика, которые не соответствуют своему местоположению, поскольку не являются смежными, так как должны располагаться западнее не менее чем <данные изъяты> метров. Из всех документов следует, что была допущена кадастровая ошибка при межевании земельного участка ответчика, которую необходимо устранить, признав результаты межевания недействительными.

Наличие кадастровой ошибки также подтверждается решением о приостановлении кадастрового учета ФБУ «<данные изъяты>» по <адрес>, которым не доверять у суда оснований не имеется.

Из схемы расположения земельных участков, находящейся в межевом плане на земельный участок истца (л.д.20) и ситуационного плана находящегося в межевом дела на земельный участок ответчика (л.д.70) также усматривается, что земельные участки истца и ответчика не являются смежными и расположены друг от друга на расстоянии.

Кроме того актом согласование границ земельного участка истца (л.д.21 ) и ответчика (л.д.63) также подтверждается, что они не являются смежными.

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями представителя истца, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд их признает относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

Из вышеизложенного следует, что сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости: земельных участков <данные изъяты>, входящих в единое землепользование с <данные изъяты>, поставленных ранее на кадастровый учет в границах по предоставленным значениям координат характерных точек, содержащихся в документах землеустроительного дела, составленного ООО «<данные изъяты>» и внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют местоположению фактического землепользования ответчика, и пересекают границу земельного участка <данные изъяты> принадлежащего истцу, в связи с чем, последний не может поставить свой земельный участок в границах на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что при межевании земельного участка с <данные изъяты> были нарушены права истца, поскольку координаты характерных точек земельного участка ответчика, внесенные в государственный кадастр недвижимости, с учетом исследованных доказательств и в их совокупности, являются неверными, в связи чем, для восстановления нарушенных прав истца, исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кузьминовой Валентины Петровны удовлетворить.

Признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий Тюрин Н.А.