Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2012 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюрина Н. А., при секретаре Бондаренко П.В., с участием истца Муселиани Д.О. и его представителя Жилиной М.В., представителя ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-515/2012 по иску Муселиани Динары Отариевны к Цига Георгию Аркадьевичу, о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Муселиани Д.О. обратилась в суд с иском к Цига Г.А. и администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цига Г.А. и ней заключенным и признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности Цига Г.А. Также Цига Г.А. принадлежала на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного на вышеуказанном земельном участке, на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Цига Г.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома, который сторонами был исполнен надлежащим образом, денежные средства за земельный участок и <данные изъяты> долю жилого ей переданы продавцу в полном объеме при подписании договора. С момента подписания договора купли-продажи по настоящее время она постоянно пользуется приобретенным недвижимым имуществом и несет бремя по их содержанию, оплачивает земельный налог. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован ей в Ленинском БТИ, в связи с чем ее право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, надлежащим образом зарегистрировано. Однако в отношении земельного участка в установленном законом порядке переход права собственности ей не был оформлен по причине того, что после подписания договора продавец Цига Г.А. сменил место жительства, которое ей не известно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация МО <адрес>, а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена администрации муниципального образования <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец Муселиани Д.О. и его представитель Жилина М.В., поддержали доводы, изложенное в исковом заявлении и просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Цига Г.А. в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и признанием исковых требований Муселиани Д.О. в полном объеме. Представитель третьего лица администрации МО <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Муселиани Д.О.. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел рассмотреть дело в отсутствие истца. Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Часть 1 ст. 213 Гражданского кодекса (ГК) РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Судом установлено, что Цига Г.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Алешинской сельской администрации <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а также расположенная на нем <данные изъяты> доля жилого кирпично-засыпного <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с шестью сараями, двумя погребами, навесом, летним душем, двумя туалетами и тремя заборами при нем. ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом Муселиани Д.О. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым Цига Г.А. продал вышеуказанное недвижимое имущество Муселиани Д.О.. Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Также согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество предусматривает договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Судом также установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи, заключенный между Муселиани Д.О. и ответчиком Цига Г.А. был зарегистрирован в Ленинском БТИ, в связи с чем, право собственности истца на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было зарегистрировано, однако в отношении земельного участка истец права не зарегистрировал. При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком Цига Г.А., а также учитывая, что ответчик Цига Г.А. с требованием о признании недействительной ничтожной сделки к истцу до настоящего времени не обращался, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, у истца на основании данного договора возникли права на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Муселиани Динары Отариевны удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,. между Цига Георгием Аркадьевичем и Муселиани Динарой Отариевной заключенным. Признать за Муселиани Динарой Отариевной право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Тюрин Н.А.