РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Л.А.,

при секретаре Милёхине И.И.,

с участием истца Ждановой Л.А.

представителей истца администрации МО <данные изъяты> ФИО15 и ФИО16, действующих по доверенностям,

представителя ответчика ООО <данные изъяты> ФИО17, действующей по доверенности,

представителя третьего лица ОАО <данные изъяты> ФИО20, действующей по доверенности,

третьих лиц Селезнева В.А., Пастуховой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2012 по иску Ждановой Ларисы Алексеевны, Жукова Игоря Валериевича, Тамаровской Татьяны Сергеевны, Бледнова Александра Павловича, Абросимовой Лидии Владимировны, Бушиной Надежды Николаевны, Серпуховитиной Валентины Егоровны, Жижковой Оксаны Владимировны, администрации МО <адрес> к ООО <данные изъяты> <данные изъяты> о признании несостоявшимся общего собрания собственников жилого многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

Жданова Л.А., Жуков И.В., Тамаровская Т.С., Бледнов А.П., Абросимова Л.В., Бушина Н.Н., Серпуховитина В.Е., Жижкова О.В., администрация МО <данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании несостоявшимся общего собрания собственников жилого многоквартирного <адрес> и признании недействительным договора управления указанным домом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в нарушение норм жилищного законодательства, при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в <адрес> вопросы, поставленные на повестку дня указанного собрания, не обсуждались. По окончании собрания, представитель инициативной группы многоквартирного дома по указанному адресу ФИО13 составила списки жильцов, присутствующих на указанном собрании и собрала подписи с лиц, указанных в списке как присутствующих.

В связи с тем, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания жильцов дома по пл. Комсомольская не состоялось, заранее подготовленный бланк протокола заполнен не был. Чистый бланк со списками жильцов, участвующих в собрании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 лично отнесла генеральному директору ООО <данные изъяты> ФИО14, известив его о том, что голосование проведено не было. Однако, не смотря на несостоявшееся голосование по вопросам повестки дня, ФИО14 и ФИО13 заполнили бланк протокола собрания жильцов. Как был посчитан процент голосов неизвестно, так как не было указано площадей квартир собственников помещений, а так же жителей муниципальных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома было принято решение о
заключении договора управления с ОАО <данные изъяты>. Указанный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и действует с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора управления ОАО <данные изъяты> также как и ООО <данные изъяты> направляет квитанции на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья.

В судебном заседании истец Жданова Л.А. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Жданова Л.А. уточнила заявленные требования и просила признать несостоявшимся ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников жилого многоквартирного <адрес> <адрес> и признать недействительным договор управления указанным домом от ДД.ММ.ГГГГ за №, так как решения о выборе в качестве управляющей компании ООО <данные изъяты> собственниками жилых помещений не принималось, договор управления ни одним из собственников квартир подписан не был.

Представители истца- администрации МО <данные изъяты> ФИО15 и ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что в муниципальной собственности находится четыре квартиры в <адрес>. Однако, администрация не была уведомлена о проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ и представитель в собрании не участвовал, решения об избрании в качестве управляющей организации ООО <данные изъяты> администрация не принимала. ДД.ММ.ГГГГ администрация и другие собственники квартир в указанном доме заключили договор управления домом с ОАО <данные изъяты> у которой заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку газа, электричества и воды в дом. Оспариваемый ими договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ подписан только одной стороной – директором ООО <данные изъяты>+» ФИО14, подписей собственников жилых помещений на договоре управления не имеется, приложения представленные ответчиком, не соответствуют материалам, представленным для проведения прокурорской проверки, что вызывает сомнения в их подлинности. Кроме того, допрошенные в судебном заседании собственники жилых помещений в качестве истцов, третьих лиц и свидетели сообщили о несоответствии их подписей в приложениях к договору и протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Применение, заявленного ответчиком срока давности обращения в суд, предусмотренного п.6.ст.46 ЖК РФ, недопустимо, так как общее собрание собственников помещений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, решение собственниками не принималось.

Истцы Жуков И.В., Тамаровская Т.С., Бледнов А.П., Абросимова Л.В., Бушина Н.Н., Серпуховитина В.Е., Жижкова О.В. в данное судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы Жижкова О.В. и Серпуховитина В.Е. в предыдущем судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить. Жижкова О.В. и Серпуховитина В.Е. пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании жильцов обсуждался только вопрос о необходимости выбора новой управляющей компании, так как собственники были против продления договора управления с ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ также по инициативе директора ООО <данные изъяты> проводилось собрание, но голосования по вопросу выбора управляющей компании не проводилось, условий управления домом не обсуждалось, никаких списков и обжалуемый договор управления они не подписывали.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено с соблюдением требований законодательства. Инициатором проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ выступило ООО <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в каждом подъезде дома на дверях подъездов, т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается законом, более чем за десять дней до проведения собрания. В сообщении о проведении собрания были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения, место проведения собрания, время проведения собрания, вопросы повестки дня. Кроме того, был проведен обход жителей вышеуказанного дома сотрудниками ООО <данные изъяты> с целью их извещения о проводимом собрании.

Внеочередное общее собрание собственников по адресу: <адрес> было проведено ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ как сказано в исковом заявлении.

На общем собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ присутствовало <данные изъяты> человек, обладающих в совокупности <данные изъяты>% голосов от общего количества голосов, имеющих право принимать участие в собрание. Кворум для проведения собрания в соответствии с п. 3 ст. 45ЖК РФ имелся.

Так как, общее собрание собственников дома проходило на придомовой территории, в данный период времени стояли сильные морозы, было затруднено техническое оформление соответствующих документов. Было принято решение оформить документы в офисе ООО <данные изъяты> в течение одного дня. В дальнейшем был проведен обход собственников квартир, присутствующих на собрании, а так же собственников квартир, не принявших участие в собрании с целью доведения до их сведений решения общего собрания и оформления соответствующих документов.

В соответствие с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник вправе в течение 6 (шести) месяцев обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он не принимал участие в этом общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Внеочередное общее собрание собственников по адресу: <адрес> было проведено ДД.ММ.ГГГГ

Истцы: Жданова Л.А., Жуков И.В., Тамаровская Т.С., Бледнов А.П., Абросимова Л.В., Бушина Н.Н., Серпуховитина В.Е., Жижкова О.В., Администрация муниципального образования <данные изъяты> были уведомлены о проведении собрания, о чем имеется их подпись в списке уведомленных о проведении внеочередного общего собрания собственников.

Истцы Жданова Л.А., Тамаровская Т.С., Бледнов А.П., Абросимова Л.В., Бушина Н.Н., Серпуховитина В.Е., Жижкова О.В. присутствовали на общем собрании

собственников, проводившимся ДД.ММ.ГГГГ и голосовали за избрание управлением многоквартирным домом через Управляющую компанию ООО <данные изъяты>

Вместе с тем, Бледнов А.П., Серпуховитина В.Е., Жижкова О.В., Бушина Н.Н., Тамаровская Т.С. направили ДД.ММ.ГГГГ в ОАО <данные изъяты> уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников проживающих по адресу: <адрес>, принято решение о заключении договора на управление данным многоквартирным домом с ООО <данные изъяты> и о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО <данные изъяты>

Таким образом, при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме права ответчиков не были нарушены.

Вместе с тем в нарушение требований п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление в суд об обжаловании решения, принятое на общем собрании собственников помещений в вышеуказанном доме подано по истечении <данные изъяты> месяцев ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска полностью отказать.

Деятельность ООО <данные изъяты> по управлению многоквартирным домом не причинила убытков собственникам многоквартирного дома по выше указанному адресу.

Третьи лица Селезнев В.Н., Пастухова Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, так как они предпочитают управление домом ООО <данные изъяты> заключили индивидуальные договора управления. Однако, подтвердили, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ управляющую компанию они не выбирали, условий договора управления не обсуждали, никаких договоров и списков не подписывали. При поквартирном обходе представителями ответчика, они что- то подписывали, но что именно, не знают. В списках, представленных ответчиком в суд, некоторые подписи выполнены не ими.

Третьи лица Багаутдинов Р.Ф., Аверин А.М., Уткина А.П., Новикова В.С., Сорокин К.Н., Тюрин А.М., Мишина М.Н. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Аверин А.М., Новикова В.С., Сорокин К.Н., Тюрин А.М., Мишина М.Н. представили письменные заявления, согласно которым с исковыми требованиями они не согласны, на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали и голосовали по вопросам повестки дня «за».

Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> ФИО20 в судебном заседании исковые требования собственников жилых помещений поддержала, так как управление домом № на протяжении нескольких лет осуществляет их компания, договора управления с которой не расторгались, извещения о расторжении договоров управления собственниками жилья не направлялись. В настоящее время действует договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заключены договора поставки с ресурсоснабжающими организациями.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд удовлетворяет заявленные истцами требования.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году были заключены договора управления с двумя управляющими компаниями: ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ договор с ОАО <данные изъяты> Обе управляющие компании осуществляют управление жилым домом и направляют собственникам квитанции об оплате коммунальных услуг.

Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, обжалуется собственниками <данные изъяты> квартир указанного дома по тому основанию, что решения о выборе в качестве управляющей компании ООО <данные изъяты> на каком-либо общем собрании собственников не принималось, собрание ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, договор управления никем из собственников жилых помещений не подписан.

Согласно ст.ст.44,45,46,48 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.45 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, установленный законом порядок проведения общего собрания и принятие решения общим собранием собственников жилого многоквартирного <адрес> при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ соблюден не был.

Инициаторами собрания по выбору управляющей компании выступил глава администрации МО <данные изъяты> и директор ООО <данные изъяты> не являющиеся собственниками жилых помещений в указанном доме.

Сведений о сообщении, содержащем все необходимые сведения о проведении общего собрания, всем собственникам, в том числе собственнику четырех муниципальных квартир, ответчиком в судебном заседании не представлено.

Наличие кворума на обсуждении вопросов управления домом жителями <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу № внеочередного общего собрания, проводимого в очной форме, в ходе судебного разбирательства не подтвердилось. Председатель собрания ФИО21, в судебном заседании пояснила, что процент голосов <данные изъяты>% от общего числа голосов, как и остальные проценты голосования, указанные в протоколе были проставлены позже по указанию ФИО14 –директора ООО <данные изъяты> в помещении администрации, рассчитавшему голоса по списку присутствующих на собрании граждан, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаний всех допрошенных в судебном заседании собственников и нанимателей жилых помещений, присутствовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о выборе новой управляющей компании ООО <данные изъяты> не обсуждался, соответственно голосования по данному вопросу не производилось.

Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что все представленные ответчиком списки собственников, озаглавленные как : списки уведомленных о проведении внеочередного собрания, списки присутствующих на собрании, списки принявших решение заключить договор управления с ООО <данные изъяты> не содержат даты их составления, содержат неверные сведения о собственниках жилых помещениях, неоговоренные должным образом исправления, некоторые подписи собственников Пастуховой Г.Н., Селезнева В.Н., Серпуховитиной В.Е., члена семьи нанимателя <адрес> Жижковой О.В., согласно их показаний в суде, выполнены другими лицами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, однако, ответчик в нарушение требований ч.3 ст. 45, ч.4 ст. 48 ЖК РФ не провел повторное общее собрание с оформлением решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Кроме того, как следует из показаний истцов и третьих лиц, участвовавших в собрании ДД.ММ.ГГГГ, решения о выборе управляющей компании не принималось, голосования по повестке, указанной в протоколе №, не проводилось. В связи с чем решение собрания не обжалуется истцами, следовательно, положения о специальном сроке исковой давности, предусмотренной ч.6 ст.46 ЖК РФ, не могут быть применены к заявленным требованиям о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся.

Статьёй 48 ЖК РФ урегулирован порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Соблюдение всех требований законодательства, указанных в вышеприведенных статьях, в ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказано.

В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На момент рассмотрения дела спорным многоквартирным домом управляют две организации, договора управления сторонами не расторгнуты.

Статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен следующий порядок заключения, изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Суд признает недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений <адрес> и ООО <данные изъяты> так как решения об избрании ответчика в качестве управляющей компании общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось, а также в соответствии со ст. 168 ГК РФ и ст.ст.160, 162 ЖК РФ, как сделки не соответствующей требованиям закона. Представленный в суд ответчиком, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ подписан только одной стороной по сделке директором ООО <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО14

Представленные ответчиком в судебное заседание списки собственников многоквартирного дома, принявших решение заключить договор управления с управляющей организацией ООО <данные изъяты> не являются неотъемлемой частью договора управления, представленного ответчиком в суд в подлиннике, так как договор и указанные в нем приложения не прошиты, не пронумерованы и не скреплены печатью. Время и место изготовления Списков в них не указано. Согласно п. 7 Договора управления перечислены 4 Приложения к нему, в которых ни один из списков с подписями жильцов не указан. Списки собственников, представленные ответчиком в суд и в прокуратуру <адрес> при проведении проверки, неидентичны, в списке, представленном в прокуратуру при проведении проверки, нет наименования и имеются исправления. Представленный ответчиком в суд Список регистрации собственников, выбирающих управляющую организацию ООО <данные изъяты> для управления многоквартирным домом по адресу <адрес> как Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, также не скреплен с оригиналом протокола, не пронумерован. В прокуратуру района все указанные списки также не предоставлялись, что вызывает сомнение в их подлинности, наряду, с выявленными в ходе судебного разбирательства, подделками подписей ряда собственников.

Указанные противоречия представитель ответчика в судебном заседании объяснить не смогла.

Кроме того, оспариваемый договор не соответствует всем требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, предусмотренными ст.162 ЖК РФ.

Установленные в судебном заседании обстоятельства проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и нарушения ответчиком требований жилищного законодательства при решении вопроса о выборе управляющей компании, подтверждаются материалами прокурорской проверки № по обращению Ждановой Л.А., в результате которой ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> ФИО22 было вынесено представление генеральному директору ООО <данные изъяты> ЗверевуВ.В. об устранении нарушений жилищного законодательства при выборе управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес>. В ходе проверки было установлено, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания,поставленные на повестку дня вопросы фактически не обсуждались, голосование не проводилось, по окончании собрания ФИО13 составила списки жильцов, присутствующих на указанном собрании и собрала подписи присутствующих. Протокол собрания был составлен не в день проведения собрания ФИО13 на основании списков присутствующих, но не голосовавших жильцов, по указанию ФИО14 Девять собственников квартир выступают против управления домом ООО <данные изъяты> Указанные лица владеют площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади дома, составляющей <данные изъяты> кв.м., то есть большей её частью.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как ответчиком нарушены жилищные права истцов, которые подлежат восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ждановой Ларисы Алексеевны, Жукова Игоря Валериевича, Тамаровской Татьяны Сергеевны, Бледнова Александра Павловича, Абросимовой Лидии Владимировны, Бушиной Надежды Николаевны, Серпуховитиной Валентины Егоровны, Жижковой Оксаны Владимировны, администрации МО <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> удовлетворить.

Признать несостоявшимся общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилого многоквартирного <адрес> <адрес>.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и ООО <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий Л.А.Фролова