17 апреля 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

с участием:

истца Теряева Д.А.,

представителя ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-582/2012 по иску Теряева Дениса Алексеевича к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Теряев Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> и администрации МО <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что спорный дом состоял на балансе ЛМУП «<данные изъяты>». Фактически, данный жилой дом находился в ведении администрации МО <адрес>, однако на балансе ни поселковой, ни районной администрации не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ году его бабушке, а точнее родной сестре его деда ФИО1 ФИО1 ФИО5, как работнику ЛМУП «<данные изъяты>» для проживания была предоставлена спорная квартира. Но, в архиве администрации сведений о выдаче ордера на спорную квартиру ей, или иному лицу, нет. Тем не менее, жилое помещение по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в собственность ФИО13. Впоследствии, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи, свидетельство о регистрации права и регистрационное удостоверение признаны недействительными. Решение вступило в законную силу. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только он, так как с 14 летнего возраста постоянно проживал в спорной квартире совместно с бабушкой. Однако, ордер на данную квартиру им не выдавался, договор найма жилого помещения не заключался. Кроме того отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения. Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовать свое право на получение жилого помещения, в котором он зарегистрирован и проживает, в собственность.

В ходе судебного разбирательства истец Теряев Д.А. поддержал доводы заявления и просил требования удовлетворить в полном объеме. Добавил, что фактически данный дом является единым строением, хотя и состоит из <данные изъяты> обособленных квартир. Квартира № была предоставлена ФИО2, а <адрес> его родной сестре ФИО5. Хотя они и были зарегистрированы в разных квартирах, но фактически проживали одной семьей, вели общее хозяйство. ФИО3 является дочерью ФИО2 и ФИО4, а он является сыном ФИО3 Коммунальные платежи за газо-, электроснабжение семья вносила за единый <адрес>, что подтверждают квитанции об оплате. Лишь холодное водоснабжение и вывоз ТБО разделен по квартирам № и №. В последнее время ФИО14. чувствовала себя плохо и за ней, как за членом семьи, ухаживала вся семья ФИО11. Он в квартире бабушки был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 была снята с регистрационного учета в спорной квартире и с этого времени он зарегистрирован в квартире один.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО9 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против заявленных требований не возражал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не настаивающих на их явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика администрации МО <адрес>.

Выслушав доводы, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Право на приватизацию появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Однако, какие-либо документы, подтверждающие основания вселения истцов в спорное жилое помещение (ордер, договор найма) суду не представлены ввиду их отсутствия. Это подтверждено справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) указывающей об отсутствии архивных данных по жилому фонду <адрес> карьероуправления.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса (ЖК) РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц

Ст. 69 ЖК РФ определяет, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).

Согласно поквартирной карточке (л.д.11) нанимателем <адрес> по <адрес> является ФИО5, которая зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так же, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ее племянник Теряев Денис Алексеевич.

Выписка из домовой книги (л.д.20) указывает, что в настоящее время по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован только Теряев Денис Алексеевич. Это подтверждает и карточка регистрации (л.д.12).

Квитанции об оплате газоснабжения и электроснабжения выставлены на единый <адрес>, и лишь оплата за вывоз ТБО и холодное водоснабжение выставлена за квартиры № (л.д. 28-40).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Таким образом, суд полагает установленным, что Теряев Д.А. приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, как член семьи нанимателя, так как они проживали совместно и вели общее хозяйство.

В соответствии со ст. 6. Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-I решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) <данные изъяты> карьероуправление передало квартиру в <адрес> в совместную собственность ФИО5.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом спорное жилое помещение должно быть принято в собственность муниципального образования.

Однако, справка администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43) и справка МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42) указывают, что спорное жилое помещении не состоит в реестре муниципальной собственности.

Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, так как его собственник неизвестен.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как ранее установлено судом, Теряев Д.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по иному адресу и в собственность жилое помещение не получал.

Таким образом за Теряевым Д.А. может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

            На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

исковые требования Теряева Дениса Алексеевича к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании приобретшим право пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать Теряева Дениса Алексеевича приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях социального найма.

Признать за Теряевым Денисом Алексеевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области

Председательствующий О.С. Исаева