РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием истцов Сидоренко И.А., Карпова В.А., Мельниковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-962/2012 по исковому заявлению Сидоренко Ирины Анатольевны, Карпова Виктора Александровича, Мельниковой Надежды Николаевны к администрации муниципального образования <адрес> о признании квартир частями жилого дома,

установил:

Сидоренко И.А., Карпов В.А., Мельникова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании квартир № частями жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками квартир № расположенных по адресу: <адрес>. Спорные квартиры расположены в <данные изъяты> квартирном жилом доме, под единой крышей и являются частями жилого дома. Все квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельное отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Указанные выше изолированные части жилого дома расположены на земельном участке. В настоящее время они решили оформить земельные участки в собственность, однако им в этом отказали в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть предоставлен. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы Сидоренко И.А., Карпов В.А., Мельникова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и возражение против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцами не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание.

Суд, с учетом мнения истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1

Выслушав доводы истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не | противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Мельникова Н.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности одноэтажного здания (общежития), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Карпов В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности одноэтажного здания (общежития), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-а).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Сидоренко И.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности одноэтажного здания (общежития), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на здание общежития, находящегося по адресу: <адрес>. Произведен реальный раздел здания общежития по вышеуказанному адресу с выделением жилых помещений в собственность Сидоренко И.А., Мельниковой Н.Н., Карпову В.А. (л.д.30-32).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения нумерации жилых домов, земельных участков и формировании улиц на территории поселения присвоен помещениям, принадлежащим Сидоренко И.А. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес: <адрес> (л.д.33).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения нумерации жилых домов, земельных участков и формировании улиц на территории поселения присвоен помещениям, принадлежащим Карпову В.А. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес: <адрес> (л.д.34).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения нумерации жилых домов, земельных участков и формировании улиц на территории поселения присвоен помещениям, принадлежащим Мельниковой Н.Н. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес: <адрес> (л.д.35).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир.

Исходя из данных технического паспорта (л.д.17-29), <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не обладают признаками, необходимыми для юридического признания данного помещения квартирами, а в свою очередь обладают признаками изолированных частей жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Земельные участки, на которых расположены части жилого дома, истцам в собственность не передавалась. Из сообщений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л..д.39), № (л.д.40), № (л.д.41) следует, что при признании в судебных органах квартир частями жилого дома и предоставлении свидетельств о государственной регистрации права собственности на части жилого дома, заверенных Ленинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вопрос о предоставлении им в собственность испрашиваемых земельных участков будет рассмотрен.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признание квартир частями дома необходимо истцам для реализации прав на приобретение в собственность земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования Сидоренко И.А., Карпова В.А., Мельниковой Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидоренко Ирины Анатольевны, Карпова Виктора Александровича, Мельниковой Надежды Николаевны о признании квартир частями жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиры № расположенные по адресу: <адрес> <адрес> - частями жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: О.Ю.Илюшкина