ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.12 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

истца Губаревой Т.И.

представителя ответчика по ордеру № Дьковой О.Е… предоставившей удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2012 по иску Губаревой Татьяны Ивановны к Щербатых Сергею Петровичу о признании утратившим права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета

установил:

Губарева Т.И. обратился в суд с исковым заявлением к Щербатых С.П. и просила обязать ОУФМС по <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> так как он утратил право проживания по данному адресу.

Требования мотивированы следующим образом.

Спорную квартиру она приобрела у ФИО6, которая действовала по доверенности за ФИО7, сейчас она является собственницей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права УФМС по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении квартиры у предыдущего собственника ФИО7, стало известно, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит Щербатых С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является братом ФИО7, впоследствии была достигнута договоренность о том, что Щербатых С.П. снимется с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи, ФИО7 получил денежные средства, освободил квартиру, передал ключи и пояснил, что его брат снимется с регистрационного учета в ближайшее время. По настоящее время он не снялся с регистрационного учета и она обязана платить за него коммунальные платежи на протяжении 22 месяцев. Не имеет возможности связаться с братьями ФИО7 и С.П., на телефонные звонки они не отвечают.

Истеца ФИО3 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив их следующим образом, что когда она покупала квартиру, ответчика ФИО2 она не видела и он там не проживал.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Дьякова О.Е. полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы сторон, <данные изъяты> ФИО9, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. В отличии от жилищного законодательства, гражданское регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (в том числе сделки с жилыми помещениями).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании договора купли-продажи квартиры листы дела 7-8), заключенного между ФИО10 действующей по доверенности за ФИО7 и Губаревой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3и. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после государственной регистрации права собственности за Губаревой Т.И. на недвижимое имущество, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности ФИО7 на данное имущество прекращено, соответственно прекращено и право пользования.

Прекращено и право пользования брата бывшего собственника Щрбатых С.П., так как он является членом семьи нового собственника.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и изложенных положений жилищного законодательства, оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд находит их относимыми, достоверными и допустимыми доказательствами, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд полагает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Губаревой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать Щербатых Сергея ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ОУФМС по <адрес> снять с регистрационного учета Щербатых Сергея Петровича, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: О.С. Исаева