ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2012 года пос. Ленинский

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Беловой Е.В.,

с участием истца Медведева В.В.,

представителя истца Масько Ю.В.,

ответчика Кожуховой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/12 по иску Медведева Виктора Владимировича к Кожуховой Татьяне Николаевне о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной постановки на кадастровый учет и исключении данных о границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости,

установил:

обратившись с указанным исковым заявлением, истец Медведев В.В. ссылается на то обстоятельство, что является наследником по закону к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу включен земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Для оформления наследственных прав было проведено межевание для последующей регистрации права собственности.

Права истца были нарушены в результате проведенного с нарушением межевания земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Кожухова Т.Н. Границы ее земельного участка, поставленного ранее на кадастровый учет пересекают границы участка, принадлежащего истцу. Фактически наложения данных земельных участков на местности отсутствуют. По заключению кадастрового инженера ФИО2 причиной пересечения границ земельных участков является несоответствие кадастровых сведений о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам участка.

При межевании земельного участка ответчика истец не присутствовал и не был поставлен в известность о проведении межевания, в акте согласования границ земельного участка его подпись отсутствует. Более того, проведенным исследованием <адрес> по <адрес> было установлено, что подпись в акте выполнена не Медведевым В.В. Допущенные при межевании земельного участка ответчика нарушения привели к нарушению прав Медведева В.В. на формирование принадлежащего ему земельного участка. До настоящего времени он лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка и зарегистрировать право собственности. На основании изложенного истец просил признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № и свидетельство о государственно регистрации права собственности Кожуховой Т.Н. на земельный участок с указанным кадастровым номером.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит признать недействительными результаты межевания в части установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, признать незаконной постановку на кадастровый учет и исключить данные о границах земельного участка ответчика, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Истец Меведев В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что они являются окончательными и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Масько Ю.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Кожухова Т.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что при межевании ее земельного участка до приобретения ею этого участка в собственность произошла ошибка, в результате которой границы земельного участка действительно пересекали границы смежного участка, принадлежащего покойной матери истца. В настоящее время она принимает меры к исправлению данной кадастровой ошибки и не видит оснований для того, чтобы считать незаконной постановку на кадастровый учет ее земельного участка. Требования о признании недействительными результатов межевания ее земельного участка и исключении сведений о его границах из государственного кадастра недвижимости она признает.

Представитель третьего лица <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также отзыв, в котором возражала против удовлетворения требований по тем основаниям, что при постановке земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего ФИО4, на кадастровый учет, нормы законодательства были соблюдены. В своем отзыве представитель ссылается на п.3 ст.20 Закона о «Государственном земельном кадастре», согласно которому органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, проводят проверку документов, представленных для проведения государственного кадастрового учета, на их соответствие по форме и содержанию требованиям законодательства. По словам представителя проверка подлинности подписей в представленных документах не входит в компетенцию Управления.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения истца, представителя истца и ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения сторон, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.38 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст.40 данного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого носились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пункт 7 ст.36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истец Медведев В.В. является владельцем земельного участка площадью № и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец пользуется указанным участком без оформления наследственных прав после смерти матери ФИО1 Данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

Кожуховой Т.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (лист дела №).

Земельный участок был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, заключенным между ФИО4 и Кожуховой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №).

Земельный участок ответчика с присвоенным кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости с определением его границ на местности как ранее учтенный (лист дела №).

В январе № года по заданию истца с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца с ранее постановленным на государственный кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Кожуховой Т.Н. Возможной причиной послужило несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, что привело к пересечению границ земельного участка истца. В ходе согласования границ от Кожуховой Т.Н. поступило возражение, что послужило препятствием для кадастрового учета в отношении земельного участка, принадлежащего Медведеву В.В. (лист дела №).

Данные обстоятельства были подтверждены допрошенным в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6, который пояснил также, что с учетом того, что споры о границах смежных участков отсутствуют и их границы фактически на местности не пересекаются, сведения о границах земельного участка ответчика подлежат исправлению в качестве кадастровой ошибки.

В судебном заседании Кожухова Т.Н. признала факт наличия несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ ее земельного участка, что привело к пересечению с границами земельного участка истца и не возражала против исключения сведений о границах ее земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости: а именно несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>/о, <адрес>, привело к пересечению границ земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем, последний не может поставить свой земельный участок в новых границах на государственный кадастровый учет.

При вынесении решения суд также учитывает, что при согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО4, подпись от имени Медведева В.В., расположенная в акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Медведевым В.В., а другим лицом, как следует из справки об исследовании проведенной <адрес> <адрес> (лист дела №).

Требования истца о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика суд считает необоснованным, поскольку не были представлены доказательства того, что действия органа кадастрового учета при постановке участка на учет носили незаконный характер. Оснований для отказа в осуществлении постановки земельного участка на кадастровый учет выявлено не было. Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий Кожуховой Т.Н. был поставлен на кадастровый учет раньше, чем было проведено межевание земельного участка истца, препятствий в его постановке на кадастровый учет, предусмотренных ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», установлено не было. Кроме того требования о признании незаконной постановки на кадастровый учет должны быть адресованы непосредственно органу, осуществляющему кадастровый учет в соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Медведева В.В. в части признания недействительными установленных результатов межевания границ земельного участка Кожуховой Т.Н. и исключении сведений о границах земельного участка ответчика из Государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Медведева Виктора Владимировича удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, принадлежащего Кожуховой Татьяне Николаевне, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № принадлежащего Кожуховой Татьяне Николаевне, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, принадлежащего Кожуховой Татьяне Николаевне, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков