РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием истцов Самедовой Е.А., Самедова А.Б., Самедовой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1106/2012 по исковому заявлению Самедовой Елнуры Абдуллаевны, Самедова Абдуллы Баба оглы, Самедовой Голанзар Теюб кызы, Самедовой Конул Абдулла кызы, Самедовой Тамаша Абдулла кызы к Рязанцеву Александру Александровичу, Рязанцевой Марине Владимировне, администрации муниципального образования <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Самедовы Е.А., А.Б., Г.Т., К.А., Т.А. обратились в суд с иском к Рязанцевым А.А., М.В., администрации муниципального образования <адрес> о признании <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> частью жилого <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № они являются собственниками трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>. Спорная квартира расположена в <данные изъяты> квартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома. Две квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования, самостоятельные коммуникации. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. В настоящее время истцы решили оформить земельный участок в собственность, прилегающий к их части жилого дома, однако им в этом отказали в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть предоставлен. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы Самедова Е.А., Самедов А.Б., Самедова Г.Т. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что поскольку действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, они вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы Самедова К.А., Самедова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Рязанцев А.А., Рязанцева М.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований Самедовых Е.А., А.Б., Г.Т., К.А., Т.А. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют их подписи в приобщенном к материалам дела заявлениях.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и возражение против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцами не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

Суд, с учетом мнения истцов Самедовых Е.А., А.Б., Г.Т., на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов Самедовых К.А., Т.А., ответчиков Рязанцева А.А., Рязанцевой М.В., представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1

Выслушав доводы истцов Самедовых Е.А., А.Б., Г.Т., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не | противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АОЗТ ППКЗ (л.д.10), свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (.л.д.11) Самедовы Е.А., А.Б., Г.Т., К.А., Т.А. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из двух квартир.

Собственниками <адрес>, сельского поселения <адрес> являются Рязанцева М.В. и Рязанцев А.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> № и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Исходя из данных технического паспорта (л.д.19-22), <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, не обладает признаками, необходимыми для юридического признания данного помещения квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированной части жилого дома, в связи с чем имеются основания для признания данной квартиры изолированной частью жилого дома.

В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> в <адрес> не затрагивает интересы Рязанцевых М.В. и А.А., поскольку у них в собственности находиться часть 1-этажного дома, а не квартира.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцам в собственность не передавался. Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л..<адрес>) следует, что при признании в судебных органах квартиры частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, заверенного Ленинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вопрос о предоставлении им в собственность испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самедовой Елнуры Абдуллаевны, Самедова Абдуллы Баба оглы, Самедовой Голанзар Теюб кызы, Самедовой Конул Абдулла кызы, Самедовой Тамаша Абдулла кызы о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.