02 июля 2012 года п.Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Илюшкиной О.Ю. при секретаре Саенко Е.С. с участием представителя истца Ковалевского В.А. по доверенности и ордеру ФИО1, ответчика Смирнова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-751/2012 по исковому заявлению Ковалевского Василия Александровича к Смирнову Сергею Васильевичу об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, установил: Ковалевский В.А. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к Смирнову С.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, р.<адрес>, поселения рабочий <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Смирновым С.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>. Указанная квартира принадлежала Смирнову С.В. на праве личной собственности на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи стоимость спорной квартиры была определена в <данные изъяты> рублей, которые им до подписания сделки были полностью переданы продавцу, о чем истцом была собственноручно составлена расписка. В соответствии с законом о государственной регистрации, данный договор был ими подписан в присутствии сотрудника Ленинского отдела <данные изъяты>, при этом Смирнов С.В. не высказывал никаких претензий по поводу заключенной сделки. В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы на регистрацию, срок окончания которой был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Явившись в Ленинский отдел <данные изъяты> за получением документа о собственности на приобретенную им квартиру, истцу было выдано уведомление о приостановлении регистрации, из которого ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.В. подал в отделение заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи на спорную квартиру. Смирнов С.В. отказался ему объяснить причину такого поведения, а на его требование вернуть деньги в размере <данные изъяты>, ответил отказом, пояснив, что уже потратил их. Истец Ковалевский В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Ковалевского В.А. по доверенности и ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Ответчик Смирнов С.В. исковые требования Ковалевского В.А. не признал, пояснил, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. У него по оплате коммунальных платежей за квартиру образовался долг. В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился человек по имени Руслан с требованием об оплате долга по коммунальным услугам. Он ему пояснил, что у него в данный момент нет возможности оплатить сразу всю задолженность. Тогда Руслан предложил ему совершить обмен его квартиры на квартиру с меньшей площадью, при этом заплатят за него долг. Он согласился. Руслан познакомил его с ФИО2 и сказал, что тот ему поможет с обменом. Он и ФИО2 заключили договор. Несколько раз приезжали люди смотреть квартиру. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ему позвонил Руслан и сказал, что ему необходимо подойти в <данные изъяты> были он, Руслан, ФИО2, ФИО2 Он и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры. ФИО2 передал ему деньги, о чем он написал расписку. После этого Руслан забрал у него деньги. Он спросил у Руслана, когда он получит квартиру, на что тот ответил, что все будет нормально. Однако до настоящего времени квартира ему не предоставлена, денег также нет. Он написал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру. Иск не признает, так как его обманули и оставили без квартиры и денег. Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности и ордеру ФИО1, ответчика Смирнова С.В., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ковалевского В.А. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>, являлся Смирнов С.В. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.В. продал Ковалевскому В.А., принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>. Указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей (л.д.35-36). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Смирнов С.В. получил от Ковалевского В.А. сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру в <адрес> (л.д.11). Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ передан в <адрес> на государственную регистрацию (л.д.9-10). Из заявления Смирнова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в <адрес> следует, что он просит вернуть документы, поданные на государственную регистрацию договора купли-продажи собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес> без рассмотрения в связи с отсутствием расчетов по сделке (л.д.21). Согласно ч.2 ст.218, ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иной не установлено законом. В соответствии со ст.549, 550, ч.1 ст.551, 554, 555, 556, ч.2 ст.558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичные положения содержатся в абз.3 п. 1 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с положениями п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между собственником Смирновым С.В. и Ковалевским В.А. был подписан и оформлен надлежащим образом. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договор исполнили, так как цена договора уплачена покупателем, объект недвижимости передан продавцом (п.3, 6 договора). В судебном заседании Смирнов С.В. подтвердил, что Ковалевский В.А. передал ему деньги за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была написана расписка. Доводы ответчика Смирнова С.В. о том, что его обманули, в результате чего он остался без денег и квартиры, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Каких-либо доказательств данному факту ответчиком суду не представлено. При этом суд принимает во внимание постановление дознавателя о/у <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ в отношении ФИО2 и ФИО4 в связи с отсутствием в их действиях состава преступления (л.д.75).. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Ковалевского Василия Александровича удовлетворить. Обязать Смирнова Сергея Васильевича произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Смирнова Сергея Васильевича к Ковалевскому Василию Александровичу в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд. Председательствующий: Илюшкина О.Ю.