РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием истца Дмитриевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1219/2012 по исковому заявлению Дмитриевой Людмилы Васильевны, Дмитриевой Ирины Сергеевны к администрации муниципального образования <адрес>, Копченовой Надежде Михайловне, Дугиной Юлии Владимировне, Ячменевой Анне Максимовне о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Дмитриевы Л.В., И.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, Копченовой Н.М., Дугиной Ю.В., Ячменевой В.А. о признании <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они является собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Спорная квартира расположена в <данные изъяты> квартирном жилом доме, под единой крышей и фактически является частью жилого дома. Все квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельное отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Указанная выше изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке. В настоящее время они решили оформить земельный участок в собственность, однако им в этом отказали в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть предоставлен. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Дмитриевой Л.В. произведена замена ответчика Ячменевой В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ на Ячменеву А.М.

Истец Дмитриева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Истец Дмитриева И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Копченова Н.М., Дугина Ю.В., Ячменева А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Дмитриевой Л.В. и Дмитриевой И.С. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют их подписи в приобщенном к материалам дела заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и возражение против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцами не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома и соответствует требованиям п.2 ст.16 ЖК РФ.

Суд, с учетом мнения истца Дмитриевой Л.В., на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Дмитриевой И.С., ответчиков Копченовой Н.М., Дугиной Ю.В., Ячменевой А.М., представителя администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1

Выслушав доводы истца Дмитриевой Л.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не | противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ № (л.д.13-14) и <адрес> (л.д.15-16) Дмитриевы Л.В. и И.С. являются собственниками, по 1/2 доли каждый в праве, <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоит из четырех квартир.

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Копченова Н.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ № (л.д.61).

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Дугина Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ № (л.д.55).

Собственником <адрес> является Ячменева В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АА № (л.д.57). Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) Ячменева В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследником первой очереди к ее имуществу является ее мать Ячменева А.М., которая до настоящего времени не оформила своих наследственных прав.

Исходя из данных технического паспорта (л.д.27-30), <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, не обладает признаками, необходимыми для юридического признания данного помещения квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированной части жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> по указанному выше адресу не нарушает интересы собственников квартир №, №, № указанного четырехквартирного жилого дома. При этом суд принимает во внимание тот факт, что все собственники указанных квартир исковые требования Дмитриевой Л.В. и Дмитриевой И.С. признали в полном объеме.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцам в собственность не передавалась. Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л..<адрес>) следует, что при признании в судебных органах квартиры частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, вопрос о предоставлении им в собственность испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признание квартиры частью дома необходимо истцам для реализации прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Дмитриевых Л.В., И.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дмитриевой Людмилы Васильевны и Дмитриевой Ирины Сергеевны о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: О.Ю.Илюшкина