З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2012 года п. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Илюшкиной О.Ю. при секретаре Саенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/2012 по исковому заявлению КПКГ <данные изъяты>» к Михай Розе Валериевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, пени за просрочку платежей, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: КПКГ «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Михай Р.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на принадлежащие Михай Р.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «<данные изъяты>» и Михай Р.В. был заключен договор займа №. Согласно п.п.1.1, 2.1 договора истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег на условиях предусмотренных договором, а также выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Согласно п.п.3.1 договора период пользования суммой займа был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.3. договора целевого займа ответчик выплачивает истцу проценты за пользование суммой займа, до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере <данные изъяты> годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней). ДД.ММ.ГГГГ ответчик денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получил, что подтверждается расходным кассовым ордером. В соответствии с п.2.5 договора ответчик погашает займ, и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с п.2.6 договора размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. и предназначен для погашения ответчиком взносов на погашение суммы займа, процентов за пользование суммой займа и паевых взносов. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа. Не внесение ответчиком в кассу истца ни одного предусмотренного договором платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дает истцу основание требовать от ответчика возврата всей непогашенной части суммы займа, выплаты процентов за пользование суммой займа, выплаты пени за просрочку внесения взносов на погашение суммы займа в том числе: по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. сумма основного долга по договору займа; <данные изъяты> руб. проценты за пользование заемными средствами; пени (из расчета 1% от суммы задолженности в день за каждый день просрочки внесения взносов на погашение суммы займа). Разумным и справедливым истец считает уменьшить пени до ставки 0,1% от суммы задолженности в день за каждый день просрочки внесения взносов на погашение суммы займа, что составит <данные изъяты>. Согласно п.6.1 договора целевого займа № г. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения возврата суммы займа, на объект недвижимого имущества, приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа (в данном случае – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РМЭ, <адрес>), устанавливается зало<адрес> п.6.2 договора по обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога, истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, <адрес> произведена регистрация права общей долевой собственности ответчика и ипотеки в силу закона на жилой дом №№ регистрации 12-12-05/003/2011-349) и на земельный участок ( № регистрации 12-12-05/003/2011-350). Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость указанной доли составляет <данные изъяты> руб., в том числе земельный участок – <данные изъяты> руб. Ответчик Михай Р.В. не исполняла условия заключенного с истцом договора целевого займа с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Поскольку ответчик не исполняет своих обязанностей по внесению аннуитетных платежей с ДД.ММ.ГГГГ г., и срок возврата займа наступил ДД.ММ.ГГГГ, то у истца имеются основания обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. Представитель истца – КПКГ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, требования изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объеме. Ответчик Михай Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца КПКГ «Социальный прогресс», в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика Михай Р.В., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Ст. 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Из ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими на момент его заключения. В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). На основании ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. Судом установлено, что согласно договору целевого займа № ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «<данные изъяты>» предоставил Михай Р.В. целевой займ в размере <данные изъяты>. П. 2.2.2 договора определяет, что до 30 числа текущего календарного месяца заемщик обязан погашать по частям (в рассрочку) путем оплаты в Кооператив взносов на погашение суммы займа. П.3.3.1 договора период пользования суммой займа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). ДД.ММ.ГГГГ Михай Р.В. получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расходным ордером (л.д.20). Однако, ответчиком ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора целевого займа, не производились. Ч.1 ст.809 ГК РФ предусматривает уплату процентов по договору займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п.2.2.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ участник Программы погашает займ и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления Аннуитетных платежей (равных по сумме в течении всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п.5.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения взносов на погашение суммы займа, истец вправе начислять участнику программы подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения взносов на погашение суммы займа. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> руб. сумма основного долга по договору займа, <данные изъяты> руб. проценты за пользование заемными средствами, пени из расчета <данные изъяты> от суммы задолженности в день за каждый день просрочки внесения взносов на погашение суммы займа, что составило <данные изъяты> руб. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании договором целевого займа № (л.д.18-19), расходным ордером (л.д.20), закладной (л.д.21), расчетом задолженности (л.д.22), которые у суда не вызывают сомнений в их правильности и достоверности и суд признает их в качестве доказательств обоснованности иска. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования КПКГ «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, пени за просрочку платежей, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Исполнение обязательств Заемщика по договору было обеспечено залогом имущества, условия которого определены сторонами в договоре. Согласно п. 6.1. договора целевого займа №г. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения возврата суммы займа, на объект недвижимого имущества, приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа, устанавливается залог. Согласно п. 6.2. договора по обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога, истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика и ипотеки в силу закона на жилой дом (№ регистрации 12-12-05 003/2011-349) и на земельный участок (№ регистрации 12-12-05/003/2011-350) (л.д.21). Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость указанной доли составляет <данные изъяты> рублей, в том числе земельный участок - <данные изъяты> рублей. Как следует из приложенных к исковому заявлению документов, ответчик не исполняла условия заключенного с истцом договора целевого займа с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.1,3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчик не исполняет своих обязанностей по внесению аннуитетных платежей с ДД.ММ.ГГГГ., и срок возврата займа наступил ДД.ММ.ГГГГ, то у истца имеются основания обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации происходит при принятии окончательного решения суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования КПКГ <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, пени за просрочку платежей, об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования КПКГ «<данные изъяты>» удовлетворить. Взыскать с Михай Розы Валериевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу КПКГ «<данные изъяты>задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № руб. – сумму основного долга; <данные изъяты> руб. – проценты за пользование заемными средствами; <данные изъяты> руб. – пени за просрочку внесения аннуитетных платежей, всего в сумме <данные изъяты>) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: а именно на принадлежащие Михай Розе Валериевне <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Илюшкина О.Ю.