Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.08.12 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой О.С.

при секретаре Гнидиной О.М.,

с участием представителя истца Синяевой Ю.А. по доверенности Толмачевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1449/12 по иску Синяевой Юлии Александровны к Лисовской Марии Александровне, действующей в своих интересах и интересах Лисовского Владимира Владимировича, Лисовской Татьяне Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах Лисовского Святослава Сергеевича, Лисовскому Александру Владимировичу о признании права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Синяева Ю.А. обратилась в суд с иском к Лисовской Марии Александровне, действующей в своих интересах и интересах Лисовского Владимира Владимировича, Лисовской Татьяне Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах Лисовского Святослава Сергеевича, Лисовскому Александру Владимировичу о признании права собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: <адрес> и на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, Иншинское сельское поселение, <адрес> <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что Лисовский С.В. являлся собственником недостроенного жилого дома и земельного участка общей площадью 1130 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сельское поселение Иншинское, де<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Лисовским С. В. и Синяевой Ю. А. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным жилым домом Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 Согласно п.4 данного договора земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом продан за двести три тысячи рублей, которые Лисовский С.В. получил от Синяевой Ю.А. полностью до подписания настоящего договора. В свою очередь Лисовский С. В. передал, а Синяева Ю.А. приняла в собственность вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом. Кроме того, условиями договора закреплено, что он подлежит государственной регистрации. Однако после заключения договора стороны в государственный регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество не обращались. Несмотря на это, Синяева Ю.А. реально приняла имущество, указанное в договоре купли-продажи, пользовалась и продолжает пользоваться им по настоящее время.

Поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права собственности невозможно, так как для регистрации необходима явка обеих сторон по договору. Наследники к имуществу Лисовского С.В.- Лисовская М.А., Лисовский В.В., Лисовская Т.А., Лисовский С.С., Лисовский А.В. вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом не оспаривают.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Синяевой Ю.А. по доверенности Толмачева Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец Синяева Ю.А. в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Лисовская М.А., действующая в своих интересах и интересах Лисовского В.В., Лисовский А.В. в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенными к материалам дела заявлениями.

Ответчик Лисовская Т.А., действующая в своих интересах и интересах Лисовского С.С. в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, не настаивающего на их явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Синяевой Ю.А., ответчиков Лисовской М.А., действующей в своих интересах и интересах Лисовского В.В., Лисовского А.В., Лисовской Т.А., действующей в своих интересах и интересах Лисовского С.С.

Выслушав доводы представителя истца по доверенности, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Синява Ю.А. (Савина) купила у Лисовского С.В. земельный участок площадью 1130 кв.м. и незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 105.4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (листы дела 19-22.). Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 Право собственности покупателя не зарегистрировано в государственном регистрирующем органе. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 24).

Его наследники Лисовская М.А., действующая в своих интересах и интересах Лисовского В.В., Лисовский А.В., Лисовская Т.А., действующая в своих интересах и интересах Лисовского С.С. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, не оспаривают, о чем суду предоставили соответствующие письменные заявления. Однако в настоящее время регистрация договора купли-продажи невозможна в связи со смертью продавца, поскольку обе стороны должны явиться на регистрацию сделки, в связи с чем обращение истца в суд с настоящими требованиями обоснованно.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, Савина Ю.А. вступила в брак с Синяевым И.А. ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 27) и ей присвоена фамилия Синяева Т.Ю.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку требования законные, обоснованные, не нарушают прав и свобод участников процесса и иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

исковые требования Синяевой Юлии Александровны к Лисовской Марии Александровне, действующей в своих интересах и интересах Лисовского Владимира Владимировича, Лисовской Татьяне Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах Лисовского Святослава Сергеевича, Лисовскому Александру Владимировичу о признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № и на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>, за Синяевой Юлией Александровной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области

Председательствующий О.С.Исаева