Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Козловой М.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района Тульской области Соловьевой Е.Х.,

представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/12 по иску прокурора Ленинского района Тульской области к ЗАО «<данные изъяты>» о признании недействительными условий договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

прокурор Ленинского района Тульской области обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании недействительными п. 7, п.11.1 (в части установления обязанности собственника заранее уведомлять об отсутствии на период свыше пяти календарных дней), п. 11.5 (в части возложения обязанности на собственника предоставить в Управляющую организацию список лиц в количестве от 1-го до 3-х человек, имеющих право действовать от имени собственников во взаимоотношениях с Управляющей организацией), п. 11.7, п. 11.18 (в части прекращения предоставления услуг в случае просрочки оплаты более 3-х месяцев), п.11.21, п.12.4, п.15 (в части запрета требовать перерасчета платы в случае нарушения п.11.1), п. 22 (в части установления срока предъявления претензий) договора управления многоквартирным домом, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и собственниками жилых помещений <адрес>.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Ленинского района проведена проверка соблюдения ЗАО «<данные изъяты>» законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирными жилыми домами и установлено, что ЗАО «<данные изъяты>» создано ДД.ММ.ГГГГ. В целях осуществления уставной деятельности ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» был заключен в письменной форме договор управления многоквартирным жилым домом с собственниками жилых помещений <адрес>. Пункты 7, 11.1, 11.5, 11.7, 11.18, 11.21, 12.4, 15 и 22 Договора управления многоквартирным домом содержат условия, не соответствующие требованиям действующего законодательства. В нарушение ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления не указана цель управления многоквартирным домом, предусмотренная законом. В п.п. 1.1.п.1, п.2, п.3 Договора Управления во исполнение требований жилищного законодательства конкретно не изложен предмет договора. В нарушение п.п.2 ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре отсутствует перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения перечня таких услуг и работ. В нарушение п.п.3 ч.3 ст. 163 ЖК РФ в договоре не расписан (не определен) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Управляющей организацией нарушены условия об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 11.1 Договора управления установлена обязанность собственника заранее уведомлять Управляющую организацию об отсутствии собственника на период свыше пяти полных календарных дней для проведения перерасчета за коммунальные услуги. Исходя из положений п. 11.1 Договора управления, право на перерасчет платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия собственника поставлено в зависимость от исполнения им обязанности по предварительному уведомлению управляющей организации о временном отсутствии. В соответствии с пунктом 15 Договора в случае нарушения пункта 11.1. собственники не вправе требовать произведения перерасчета платы за содержание и ремонт и коммунальные услуги, что нарушает требования ч.11ст. 155 ЖК РФ и п.54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307. Пунктом 11.5 Договора управления на собственника возложена обязанность в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить в Управляющую организацию список лиц в количестве от 1-го до 3-х человек, имеющих право действовать от имени собственников во взаимоотношениях с Управляющей организацией. Такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена. Пунктом 11.7 Договора управления установлено, что собственник обязуется не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети помещения, общего имущества без разрешения Управляющей организации, что нарушает ч. 1 статьи 26 ЖК РФ. В нарушение п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам пунктом 11.18 Договора управления предусмотрено, что Управляющая организация оставляет за собой право прекратить предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев. В пункте 11.21 Договора предусмотрено, что в случае отчуждения собственности собственник обязан произвести предоплату за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке, что также противоречит требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в силу которых осуществление предварительной оплаты коммунальных услуг в счет будущих месяцев является правом потребителя, а не обязанностью. Включение в Договор управления пункта 12.4 предусматривающего право собственника требовать одностороннего расторжения договора по решению общего собрания при обоснованных существенных нарушениях Управляющей организацией условий Договора и возможности его расторжения, в таком случае, по истечение 2-х месяцев с момента вынесения решения, ущемляет права потребителей по сравнению с п. 1 ст. 779 ГКРФ, п.1 ст. 782 ГК РФ, ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.

Помощник прокурора Ленинского района Тульской области Соловьева Е.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует представленное суду заявление.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав объяснения помощника прокурора Ленинского района Тульской области Соловьевой Е.Х., представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полностью удовлетворяет исковые требования прокурора Ленинского района Тульской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования прокурора Ленинского района Тульской области.

Признать недействительными п. 7, п.11.1 (в части установления обязанности собственника заранее уведомлять об отсутствии на период свыше пяти календарных дней), п. 11.5 (в части возложения обязанности на собственника предоставить в Управляющую организацию список лиц в количестве от 1-го до 3-х человек, имеющих право действовать от имени собственников во взаимоотношениях с Управляющей организацией), п. 11.7, п. 11.18 (в части прекращения предоставления услуг в случае просрочки оплаты более 3-х месяцев), п.11.21, п.12.4, п.15 (в части запрета требовать перерасчета платы в случае нарушения п.11.1), п. 22 (в части установления срока предъявления претензий) договора управления многоквартирным домом, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и собственниками жилых помещений <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тюрин