РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием истца Баранова П.А.,
представителя истца по доверенности Сулима А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/11 по иску Баранова Петра Алексеевича к администрации муниципального образования ... Ленинского района, Ершовой Зинаиде Михайловне, Юркиной Оксане Александровне, Репиной Алефтине Борисовне, Дубининой Надежде Петровне, Рогову Михаилу Викторовичу, Воронину Виктору Петровичу о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Баранов П.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... Ленинского района, Ершовой З.М., Юркиной О.А., Репиной А.Б., Дубининой Н.П., Рогову М.В., Воронину В.П. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. ..., д.... состоящего из помещений: в лит. «А»: ... коридор - площадью ... кв.м.; ... жилая комната - площадью ... кв.м.; ... жилая комната - площадью ... кв.м.; ... санузел - площадью ... кв.м.; ... кухня - площадью ... кв.м.; в лит. «а2» холодное помещение-веранда - площадью ... кв.м.
Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи ... от ... года ОАО «...» передала ему в собственность квартиру ... дома ... д. ... Ленинского района Тульской области, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. На основании вышеуказанного договора передачи ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года, на вышеуказанную квартиру. В данном жилом помещении на регистрационном учета состоит он один. Согласно поэтажного плана технического паспорта, выданного Ленинским отделением Тульского филиала ФГУП «...», дом ... в дер. ... сельское поселение Рождественское Ленинского района Тульской области представляет собой одноэтажное здание, в котором расположены 7 квартир отделенные друг от друга капительной стеной и имеющие отдельные выходы и имеет единую кровлю. Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, в частности из экспликации к поэтажному плану строения усматривается, что кв. ... ... в дер. ... сельское поселение Рождественское Ленинского района Тульской области состоит из следующих помещений: в лит. «А»: ... коридор - площадью ... кв.м.; ... жилая комната - площадью ... кв.м.; ... жилая комната - площадью ... кв.м.; ... санузел - площадью ... кв.м.; ... кухня - площадью ... кв.м.; в лит. « а 2» холодное помещение – веранда - площадью ... кв. Общая площадь помещений ... кв.м.
В настоящее время он несет бремя содержания своей части жилого дома, производит капитальный и текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что принадлежащее ему помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома, каковым оно является, он не может зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома в установленном действующим законодательством РФ порядке, без обращения в суд.
Истец Баранов П.А., представитель истца по доверенности Сулима А.М. в судебном заседании поддержали исковые требования, уточнив их просили признать квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. .... Дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... Ленинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Ершова З.М., Юркина О.А., Репина А.Б., Дубинина Н.П., Рогов М.В., Воронин В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили в адрес суда заявления в которых признали исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны, о чем свидетельствует их подписи в заявлениях. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца по доверенности на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав доводы истца, представителя истца по доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АВ ... от ... года л.д.10) Баранов П.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. ..., д. ..., кв....
Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом ..., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. ..., состоит из семи квартир - №1, №2, №3, №4, №5, №6 и № 7.
Ответчики Ершова З.М., Юркина О.А., Репина А.Б., Дубинина Н.П., Рогов М.В., Воронин В.П. признали исковые требования Баранова П.А. о признании квартиры частью жилого дома, в полном объеме.
Согласно техническому паспорту л.д.12-20) квартира ..., расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. ..., ..., находится в одноэтажном семи квартирном жилом доме. Все квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок. Квартира ... также имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира имеет электрическое, газовое, водяное снабжение с индивидуальными приборами учета.
Часть 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Баранова П.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Баранова Петра Алексеевича удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина