Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 апреля 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Исаевой О.С.,при секретаре Федосеевой Л.Ю.,
с участием:
истца Дарбинян Г.А.,
представителя ответчика администрации МО ... по доверенности ...
ответчика Дарбинян Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/11 по иску Дарбинян Гайка Амаяковича, Дарбинян Грайра Гайковича к администрации муниципального образования ..., Дарбинян Гамлету Гайковичу о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Дарбинян Г.А. и Дарбинян Г.Г. обратились в суд с иском к администрации МО ..., Дарбинян Г.Г. о признании квартиры по адресу: ..., ... ..., ..., частью жилого дома.
Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи и свидетельства о государственной регистрации права Дарбинян Г.А. и Дарбинян Г.Г. являются собственниками, по ... доле каждый, спорной квартиры. Эта квартира расположена в жилом 3-х квартирном доме, имеет отдельный вход, электро-, газо-, водоснабжение, канализацию, при квартире имеются надворные постройки. Дом расположен на земельном участке. Квартира ... на праве собственности принадлежит Дарбинян Гамлету Гайковичу. Кто является собственником квартиры ... им неизвестно. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме. К их квартире непосредственно примыкает участок площадью ... кв.м. Дарбинян обратились в МО ... с заявлением о предоставлении им в собственность части земельного участка, расположенного при их квартире, но им было отказано, в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются.
... года определением ... суда в качестве третьего лица была привлечена Дарбиня А.С., зарегистрированная в спорном жилом помещении.
В ходе судебного разбирательства истец Дарбинян Г.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Добавил, что в спорной квартире зарегистрирован он, его жена Дарбинян Аракси Сергоевна и сын Дарбинян Грайр Гайкович. Просил признать ... частью жилого дома, так как это необходимо для оформления права собственности на земельный участок, расположенный при квартире.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности ... возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ..., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с указанными нормами спорное жилое помещение является именно квартирой. Полагала, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что жилое помещение является частью жилого дома и соответствует положениям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Кроме того указала, что собственник квартиры ... неизвестен, и в реестре муниципальной собственности данная квартира так же не состоит.
Ответчик Дарбинян Г.Г. в ходе судебного разбирательства исковые требования признал в полном объеме, не возражал против признания квартиры ... частью жилого дома. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, судом разъяснены и ему понятны.
Истец Дарбинян Г.Г., третье лицо Дарбинян А.С. в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки по делу. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дарбинян Г.Г. и третьего лица Дарбинян А.С.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... года л.д.17, 18) Дарбинян Гайк Амаякович и Дарбинян Грайр Гайкович являются собственниками, по ... доле каждый, ... комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ... ....
Согласно выписки из домовой книги л.д.14) и справки администрации л.д.15) в квартире зарегистрированы Дарбинян Гайк Амаякович, Дарбинян Грайр Гайкович и Дарбинян Аракси Сергоевна.
Как собственники жилого помещения Дарбинян хотели получить в собственность часть земельного участка при доме, которым они пользовались как собственники квартиры ..., но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
ч. 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 3 закона ...ФЗ от ...года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Ограничения для получения в собственность земельного участка при спорном жилом помещении отсутствуют.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд установил, что согласно техническому паспорту по состоянию на ... год л.д. 23-30) жилой дом ..., ... года постройки, принадлежит СПК «...». Дом общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м. (лит.А жилой дом, лит.А1 жилая пристройка, лит.а холодная пристройка, лит.а1 холодная пристройка) состоит из ... квартир, ... однокомнатной квартиры и ... двухкомнатных квартир. Квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, помещения общего пользования в доме отсутствуют. При доме имеются сараи лит.Г и лит.Г1, баня лит.Г2, гараж лит.Г3, туалет лит.Т, водопровод, канализация, выгребая яма. Квартира ... состоит из ... жилых комнат в лит.А площадью ... кв.м. и ... кв.м, имеет пристройку лит.А1 площадью ... кв.м. Квартира 2 состоит из в лит.А столовой площадью ... кв.м., 2-х жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., имеет холодную пристройку лит.а. Квартира ... состоит из в лит.А кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., имеет холодную пристройку лит.а1. При доме имеется земельный участок общей площадью ... кв.м.
Справка-паспорт на ... ... л.д.21-22) указывает, что квартира обособлена от иных помещений, имеет отдельный вход, состоит из комнаты площадью ... кв.м. и 2-х жилых комнат ... кв.м. и ... кв.м. ... составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. Какие-либо помещения общего пользования отсутствуют.
Согласно справке администрации МО ... от ... года в ... ... ... никто не зарегистрирован.
Постановлением Главы администрации МО ... от ... года ... утвержден перечень объектов СПК «...», передаваемых в собственность МО .... Квартира ... дома ... пос. ... в данном перечне отсутствует.
Таким образом, выслушав доводы, исследовав письменные доказательства, суд не может признать обоснованными возражения администрации МО ... на заявленные требования о том, что данная квартира, в соответствии с нормами п 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ..., является именно квартирой. П. 5 данного Положения относит к жилым помещениям жилой дом, квартиру и комнату. В указанном Положении вообще отсутствует понятие части жилого дома, однако, такое понятие содержит часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, которая к жилым помещениям относит именно и часть жилого дома.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцам для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :исковые требования Дарбинян Гайка Амаяковича, Дарбинян Грайра Гайковича к администрации муниципального образования ..., Дарбинян Гамлету Гайковичу о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий О.С. Исаева