РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Бондаренко П.В.,
с участием истца Шебеко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/11 по иску Шебеко И.А. к Андреевой Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец Шебеко И.А. обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковыми требованиями к ответчику Андреевой Е.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и расположенные на нем садовый домик с сараем, находящиеся по адресу: ... л.д.6-7).
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... г. между Шебеко И.А. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, садового домика с сараем, расположенных по адресу: .... За государственной регистрации сделки истец до настоящего времени не обращалась. Препятствием этому в настоящее время является то, что ФИО4 умер ... г. Поскольку договор купли-продажи заключен надлежащим образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, фактически договора исполнен, то истец приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество.
Истец Шебеко И.А. в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Андреева Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Шебеко И.А. признает в полном объеме, на спорное имущество не претендует л.д.22).
Дело, с учетом мнения истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
Как указано в ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ... г. между Шебеко И.А. (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... ... ..., а также расположенного на указанном земельном участке садового домика площадью по наружному обмеру ... кв.м., с сараем при нем; договор удостоверен ... ... ФИО5 л.д.9-10).
По условиям данного договора земельный участок с находящимися на нем строениями проданы за ... рублей, которые продавец получил от Шебеко И.А. полностью до подписания настоящего договора.
В свою очередь продавец передал, а покупатель приняла земельный участок с находящимися на нем строениями надлежащего качества и свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Кроме того, условиями договора закреплено, что он подлежит регистрации в ... ... ... и в ... ....
Однако после заключения договора стороны в государственный регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом не обращались. Несмотря на это Шебеко И.А. реально приняла имущество, указанное в договоре купли-продажи, и пользуется им на праве собственности до настоящего времени.
Таким образом для покупателя Шебеко И.А. наступили правовые последствия согласно договора купли-продажи от ... г., она до настоящего времени владеет и пользуется приобретенным земельным участком и расположенными на нем строениями на праве собственности. При этом право собственности на земельный участок и строения не оформлено документально.
Согласно положениям ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора, то есть продавца и покупателя.
Поскольку продавец ФИО4 умер ... г. л.д.18), то регистрация сделки купли-продажи в настоящее время в государственном регистрирующем органе невозможна, в связи с чем обоснованным является обращение истца в суд с настоящим исковыми требованиями.
При установленных судом фактических обстоятельствах дела и в соответствии с вышеуказанными нормами материального закона суд считает необходимым исковые требования Шебеко И.А. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шебеко И.А. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., с расположенными на нем садовым домиком площадью по наружному обмеру ... кв.м., с сараем при нем, находящиеся по адресу: ..., ... ... ..., - за Шебеко И.А. на основании договора купли-продажи от ... г.
Судья: Сенчукова Е.В.