РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Бондаренко П.В.,
с участием истца Кузнецовой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/11 по иску Кузнецовой Л.М. к ... о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истец Кузнецова Л.М. просит признать квартиру дома № ... ... жилым домом и признать за истцом право собственности на ...веранду, площадью ... кв.м., а также сохранить ... в перепланированном состоянии л.д.8-9).
Данные требования мотивированы тем, что по договору передачи ... от ... г. Кузнецова Л.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Постановлением от ... г. ... данному жилому дому присвоен № ... Фактически квартира является изолированным жилым домом, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, около дома расположен земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец возвела веранду ..., а также произвела перепланировку ..., в результате чего уменьшилась площадь. В целом строение не нарушает строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Кузнецова Л.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ... ... по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи ... от ... г. Кузнецова Л.М. является собственником квартиры в доме № ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. л.д.30).
Постановлением ... ... ... от ... г. жилому дому, принадлежащему Кузнецовой Л.М., присвоен адресу: ... ... л.д.26)
Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, он не имеет квартир, является единым обособленным жилым домом, весь принадлежит Кузнецовой Л.М. л.д. 19-25).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении....
Учитывая, что дом ... ... представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, не поделено на квартиры, около дома расположен приусадебный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что указанный дом является единым жилым домом.
Кузнецова Л.М. произвела самовольную перепланировку жилого помещения ... и строительство веранды ..., после чего согласно техническому паспорту по состоянию на ... г. общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение обоснованности исковых требований истцом предоставлено заключение, выданное ..., согласно которого объемно-планировочное решение и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве строения ..., возведения строения ... отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП ...
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д.10-12).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кузнецовой Л.М. удовлетворить.
Признать квартиру ... ... ... жилым домом, расположенным по адресу: ....
Сохранить жилой дом ... расположенный по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта на объект капитального строительства, выданного ...
Признать право собственности Кузнецовой Л.М. на веранду ..., площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья: Сенчукова Е.В.