Р Е Ш Е Ш И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гудковой О.Н.,
при секретаре Горловой О.И.,
с участием:
представителя ответчика администрации МО ... по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-735/11 по иску Занегина Александра Николаевича к администрации муниципального образования ... о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Занегин А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности по праву застройщика на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.,на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.,на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.,на квартиру ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.,на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенные по адресу: ...
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ... года Занегину А.Н. на праве собственности, по указанному адресу, принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. Администрацией МО ... ... года ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время им на данном участке возведен многоквартирный дом общей площадью ... кв.м., который состоит из 6 изолированных квартир. При обращении в администрацию МО ... для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему устно пояснили, что в связи с несоблюдением разрешенного использования (строительства индивидуального жилого дома) во вводе многоквартирного жилого дома будет отказано. Хотя многоквартирный дом и является самовольной постройкой, однако он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Полагает, что за ним может быть признано право на объекты недвижимости.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности ФИО2 решение просила принять в соответствии с действующим законодательством.
Истец Занегин А.Н. в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, с учетом мнения представителя ответчика, не настаивающего на его явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Занегина А.Н.
Выслушав доводы, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ... года ... л.д.29-35), земельный участок ... площадью ... кв.м. К № ... расположенный примерно ... комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования ... предоставлен в аренду ФИО3 для индивидуального жилищного строительства.
Соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... года ..., от ... года л.д.36) ФИО3 передал права и обязанности по договору Занегину Александру Николаевичу.
По договору купли-продажи от ... года л.д.21-22) Занегин Александр Николаевич купил у муниципального образования ... земельный участок площадью ... кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ... К № ....
Свидетельство о государственной регистрации права от ... года л.д.17) подтверждает право собственности Занегина А.Н. на спорный земельный участок.
Технический паспорт на жилой дом по состоянию на ... года л.д.820) указывает, что по адресу: ... расположен 2-х этажный жилой дом с подвалом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. возведен в 2010 году. Дом состоит из 6-ти квартир: ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.. В паспорте имеются отметки, что разрешение на строительство не предъявлено.
Из письма администрации МО ... от ... года ... л.д.39) следует, что было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, однако на участке выстроен многоквартирный жилой дом, что указывает на его строительство без установленного законом разрешения.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму комитета по градостроительству и землеустройству администрации МО ... от ... ... л.д.40) существующее строение в д. ... является по определению блокированным жилым домом (зданием многоквартирного типа) и расположено на земельном участке, предоставленном Занегину А.Н. для индивидуального жилищного строительства. Возведено без нарушения СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Представленные истцом доказательства суд оценивает как относимые, допустимые, достоверные и достаточные, оценив их как, каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Занегина Александра Николаевича к администрации муниципального образования ... о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Занегиным Александром Николаевичем право собственности по праву застройщика на
на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.,по адресу: ...
на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.по адресу: ...
на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.по адресу: ...
на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. по адресу: ...
на квартиру ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м.по адресу: ...
на квартиру ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10-ти дней.
Судья: О.Н. Гудкова