РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием истца Кириленко А.Д.,
третьего лица (истца по встречному иску) Зинченко О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/11 по иску Кириленко Александра Дмитриевича к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, встречному исковому заявлению Козловой Нины Алексеевны, Киреевой Любови Павловны к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, встречному исковому заявлению Зинченко Ольги Петровны к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, встречному исковому заявлению Черных Татьяны Ивановны, Черных Марины Сергеевны к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Кириленко А.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... ... района о признании квартиры ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, д. ....
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года, он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. ..., д...., кв..... Данная квартира расположена в четырех квартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома, то есть жилым помещением определенным ст. 16 ЖК РФ. Четыре квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации.
В настоящее время он решил оформить земельный участок в собственность, прилегающий к его части жилого дома, для чего обратился в администрацию муниципального образования .... Ему было разъяснено, что при признании в судебных органах квартиры ... в доме ... дер. ... Ленинского района Тульской области частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельного участка в собственность. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Признание указанной квартиры частью жилого дома не повлечет ущемления прав и законных интересов собственников соседних квартир, нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. С учетом этих обстоятельств, считает возможным признание данной квартиры частью жилого дома.
... года от Козловой Н.А., Киреевой Л.П., Зинченко О.П., Черных Т.И., Черных М.С. поступили встречные исковые заявления о признании квартир ......, ... и ... частями жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, д. .... Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками вышеуказанных квартир, расположенных по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. ..., д.... Данные квартиры расположены в четырех квартирном жилом доме, под единой крышей и является частьями жилого дома, то есть жилым помещением определенным ст. 16 ЖК РФ. Четыре квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации.
В настоящее время они решили оформить земельный участок в собственность, прилегающий к их части жилого дома, для чего обратились в администрацию муниципального образования .... Им было разъяснено, что при признании в судебных органах квартир частями жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельного участка в собственность. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец Кириленко А.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования и дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Третье лицо (истец по встречному иску) Зинченко О.П. встречные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения исковых требований Кириленко А.Д., Черных Т.И., Черных М.С., Козловой Н.А., Киреевой Л.П.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица (истцы по встречным искам) Козлова Н.А., Киреева Л.П., Черных Т.И., Черных М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Суд, с учетом мнения истца Кириленко А.Д., третьего лица (истца по встречному иску) Зинченко О.П. на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... ... от ... года л.д.10) Кириленко А.Д. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., д. ..., кв. ....
Из технического паспорта на жилой дом л.д.14-23) усматривается, что жилой дом ..., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., состоит из четырех квартир - ..., ..., ... и ....
Согласно свидетельствам о регистрации права собственности л.д.8-9,11,32-33) собственниками однокомнатной квартиры ... являются Киреева Л.П. и Козлова Н.А., собственниками однокомнатной квартиры ... являются Черных Т.И. и Черных М.С., собственником однокомнатной квартиры ... является Зинченко О.П.
Согласно техническому паспорту л.д.14-23) квартиры ......,... и ..., расположенные по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ..., ..., находятся в одноэтажном четырех квартирном жилом доме. Все квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок. Квартиры имеют отдельный вход, состоят из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Квартиры имеют самостоятельные коммуникации.
Часть 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорные квартиры частями жилого дома.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кириленко Александра Дмитриевича удовлетворить в полном объеме.
Встречные исковые требования Козловой Нины Алексеевны, Киреевой Любови Павловны, Зинченко Ольги Петровны, Черных Татьяны Ивановны, Черных Марины Сергеевны удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ....
Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ....
Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ....
Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина