РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием истца Кирнос Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1689/2012 по исковому заявлению Кирнос Юрия Сергеевича к Цвекловой Надежде Васильевне, Ермаковой Ольге Валерьевне, Кузнецову Виктору Михайловичу, Кузнецову Николаю Михайловичу о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Кирнос Ю.С. обратился в суд с иском к Цвекловой Н.В., Ермаковой О.В., Кузнецову В.М., Кузнецову Н.М. о признании <адрес>, частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сельское <адрес>. Спорная квартира расположена в <данные изъяты> квартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома. Все квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельное отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Указанная выше изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке. В настоящее время он решил оформить земельный участок в собственность, однако ему в этом отказали в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть предоставлен. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Кирнос Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчики Цвеклова Н.В., Ермакова О.В., Кузнецов В.М., Кузнецов Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Кирнос Ю.С. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют их подписи в приобщенных к материалам дела заявлениях.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и возражение против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Цвекловой Н.В., Ермаковой О.В., Кузнецова В.М., Кузнецова Н.М., представителя третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО9

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не | противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ № Кирнос Ю.С. является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> (л.д.10).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, состоит из четырех квартир.

Собственником <адрес> является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Собственником <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ № (л.д.17).

Собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ № (л.д.17).

Исходя из данных технического паспорта (л.д.43-64), <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, не обладает признаками, необходимыми для юридического признания данного помещения квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированной части жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> по указанному выше адресу не нарушает интересы собственников квартир №, №, № указанного четырехквартирного жилого дома. При этом суд принимает во внимание тот факт, что все собственники указанных квартир исковые требования Кирнос Ю.С. признали в полном объеме.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцу в собственность не передавалась. Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л..<адрес>) следует, что при признании в судебных органах квартиры частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, вопрос о предоставлении ему в собственность испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцу для реализации прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Кирнос Ю.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кирнос Юрия Сергеевича о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: О.Ю.Илюшкина