Богданова Е.А.Дело № 11-123/10АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретаре Егоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Вельмякину О.И., Вельмякиной Т.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Вельмякину О.И., Вельмякиной Т.С. с учетом увеличения требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата обезличена/ в размере /сумма обезличена/. В обоснование исковых требований указало, что в его управлении находится многоквартирный дом по /адрес обезличен/. В силу заключенного с собственниками жилых помещений договора ООО «Жилсервис» оказывает услуги по содержанию и ремонту указанного дома. Согласно действующему законодательству собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме независимо от избранного ими способа управления многоквартирным домом. Ответчик Вельмякин О.И., являясь собственником квартиры /номер обезличен/ в доме /адрес обезличен/, свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества указанного дома не выполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме /сумма обезличена/. Поскольку в принадлежащей ему квартире он проживает вместе со своей супругой Вельмякиной Т.С., которая также пользуется услугами ООО «Жилсервис», просит взыскать с них образовавшуюся задолженность солидарно.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 05.02.2010 исковые требования ООО «Жилсервис» удовлетворены частично. С ответчиков Вельмякина О.И., Вельмякиной Т.С. в пользу ООО «Жилсервис» солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере /сумма обезличена/.
ООО «Жилсервис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи от 05.02.2010 отменить и принять новое решение, указав, что выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельствам дела. Отказывая в удовлетворении иска, мировой судья сослался на отсутствие развернутого и утвержденного собственниками обслуживаемого дома документального подтверждения понесенных им расходов на содержание и ремонт общего имущества дома /адрес обезличен/, о взыскании которых предъявлен иск. Вместе с тем, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. При этом размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В материалы дела были представлены отчеты по текущему ремонту и содержанию жилищного фонда за период с /дата обезличена/, в которых содержится перечень услуг и работ, выполненных ООО «Жилсервис» в спорный период с указанием их стоимости и осуществленного со стороны собственников дома финансирования. Ответчики пренебрегли возложенными на них законом обязанностями, уклоняясь от несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и проведения ежегодных общих собраний, на которых решаются вопросы о необходимости осуществления текущего и капитального ремонта и определяется размер и порядок их оплаты.
Представитель истца П., действующая на основании доверенности от /дата обезличена/, в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, дополнительно пояснила, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет обязанность по содержанию как своего имущества, так и общего имущества соразмерно своей доли в праве на него. Представленными отчетами подтверждается, что услуги по содержанию дома обслуживающей организацией оказывались. Текущий и капитальный ремонт, действительно, длительное время в доме не проводился, но впоследствии (в /дата обезличена/) был проведен в рамках денежных средств, собранных с жильцов. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден в /дата обезличена/ и с тех пор не менялся. Поскольку ремонтные работы они произвели за счет собственных средств, задолженность жильцов этого дома только росла, они с /дата обезличена/ отказались от его обслуживания.
Ответчик Вельмякин О.И. в судебном заседании исковые требования не признал, считая решение мирового судьи от 05.02.2010 законным и обоснованным. Дополнительно указал, что он с /дата обезличена/ полтора года платил за содержание и ремонт общего имущества дома, но фактически никакие работы не производились, поэтому не понятно, куда были потрачены их средства. По этой причине он перестал вносить платежи за ЖКУ в период с /дата обезличена/.
Ответчик Вельмякина Т.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что первое время они исправно вносили платежи ООО «Жилсервис» за ЖКУ, но обслуживание их дома осуществлялось ненадлежащим образом. В доме постоянно была забита канализация, ООО «Жилсервис» обещал заменить сточную трубу, но только периодически ее чистил. Уборку снега они также не выполняли, ремонт общего имущества в доме не производили, хотя он необходим, так как дом находится в запущенном состоянии.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об изменении решения мирового судьи от 05.02.2010 по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, на общем собрании выбрали непосредственный способ управления указанным жилым домом, а в качестве обслуживающей компании избрали ООО «Жилсервис», с которым заключили договор на содержание и ремонт дома. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом счетной комиссии общего собрания /номер обезличен/ собственников помещений дома от /дата обезличена/, письмом /номер обезличен/ от /дата обезличена/.
Согласно справке паспортного стола ООО «Жилсервис» в квартире /номер обезличен/ указанного дома зарегистрированы: Вельмякин О.И., Вельмякина Т.С. и несовершеннолетнее лицо Собственником указанной квартиры является Вельмякин О.И.
Ответчики в судебном заседании не отрицали, что они не исполняли обязанности по участию в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома /адрес обезличен/ в период с /дата обезличена/.
В подтверждение оказанных услуг по содержанию общего имущества и выполнению его текущего ремонта истцом представлены отчеты о проделанной работе в спорный период с указанием перечня произведенных работ и их стоимости, которые необоснованны были отклонены мировым судьей в связи с не утверждением их собственниками указанного дома, и отсутствием доказательств соответствия указанных в отчетах сумм реальным затратам.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца и следует из протокола счетной комиссии общего собрания собственников дома от /дата обезличена/, расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома за спорный период осуществлялся исходя из тарифов, утвержденных в /дата обезличена/ на общем собрании собственников дома.
В обоснование затрат, произведенных на обслуживание и текущий ремонт дома, истцом представлены акты о приемке выполненных работ, наряды-задания, согласно которым в спорный период на основании заявок жильцов дома по /адрес обезличен/ были осуществлены следующие работы: замена трубы холодного водоснабжения, уборка снега с крыши, вывоз шифера, установка стоек под половые балки, изменение схемы электрического питания, установка светильников, монтаж ВРУ, ремонтно-профилактические работы ВРУ, механизированная уборка придомовой территории, прочистка канализации, замена электропровода.
При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по /адрес обезличен/, суд находит требования истца о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и его текущему ремонту обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что несмотря на предъявление требований о взыскании задолженности за период с /дата обезличена/, истцом представлен расчет задолженности по ЖКУ только по состоянию на /дата обезличена/, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с /дата обезличена/ в размере /сумма обезличена/ и задолженность по текущему ремонту исходя из доказанной истцом суммы реально произведенных расходов на проведение текущего ремонта, не оплаченной жильцами, указанной в отчете за /дата обезличена/, в размере /сумма обезличена/.
В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как из представленной обслуживающей организацией отчетности следует, что в период с /дата обезличена/ ООО «Жилсервис» не несло какие-либо затраты на капитальный ремонт жилья, никакие работы по капитальному ремонту за указанный период истцом не производились. Кроме того, данные отчета за /дата обезличена/ свидетельствуют о том, что у жильцов дома /адрес обезличен/ имеется переплата за услуги по капитальному ремонту, а с /дата обезличена/ истец отказался от обслуживания указанного дома.
Как следует из п.п. 6-9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества лица, оказывающие такие услуги или выполняющие такие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений на основании поступивших от последних заявлений, которые подлежат обязательной регистрации.
Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что истцом ненадлежащим образом оказывались жилищно-коммунальные услуги, а ответчиками не представлено доказательств обращения к истцу с заявлениями о ненадлежащем качестве оказываемого им обслуживания и снижении размера оплаты за него, оснований для снижения начисленных сумм платы за ЖКУ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на общую сумму /сумма обезличена/, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма обезличена/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 328 ГПК РФ, суд
решил:
Решение мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Томска от 05.02.2010 изменить.
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Вельмякину О.И., Вельмякиной Т.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Вельмякина О.И., Вельмякиной Т.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере /сумма обезличена/, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме /сумма обезличена/, а всего /сумма обезличена/.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Председательствующий: Мурованная М.В.