Мировой судья Богданова Е.А. Дело № 11-1/11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.
при секретаре Поваренкиной О.С.
с участием представителя истца Округиной Н.Я.
представителя ответчика Бурковского О.В. – Шайер О.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бурковского О.В. на решение мирового судьи судебного участка номер обезличен Ленинского судебного района г. Томска по иску ТСЖ «Томь-98» к Бурковскому Р.В. , Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Томь-98» обратилось к мировому судье с иском к Бурковскому Р.В. , Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, пени, судебных расходов, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес обезличен. Бурковский О.В. и Бурковская Ю.О. имеют в собственности по /данные изъяты/ доли квартиры каждый, Бурковская Е.В. – /данные изъяты/ долю. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, управляется товариществом собственников жилья «Томь-98» (далее ТСЖ «Томь-98», ТСЖ). Бурковский О.В., Бурковская Е.В. , Бурковская Ю.О. являются членами ТСЖ «Томь-98». Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество этого дома указанного собственника. Данная доля определяется исходя из площади помещений, принадлежащих собственнику. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). С /данные изъяты/ по настоящее время ответчики не производят оплату за содержание жилья. Ссылаясь на ст.ст. 39, 137, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 15, 1102 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилищные услуги в размере /данные изъяты/ руб., пени в размере /данные изъяты/ руб., расходы оп оплате юридических услуг в размере /данные изъяты/ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере /данные изъяты/ руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска дата обезличена исковые требования ТСЖ «Томь-98» удовлетворены в полном объеме. Судом постановлено: Взыскать солидарно с Бурковского О.В. , Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О. в пользу ТСЖ «Томь-98» задолженность по оплате жилищных услуг в размере /данные изъяты/ руб., пени в размере /данные изъяты/ руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме /данные изъяты/ руб., расходы по оплате услуг представителя /данные изъяты/ руб.
Не согласившись с решением мирового судьи, считая его вынесенным неправомерно и необоснованно, ответчик Бурковский О.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение мирового судьи от дата обезличена отменить и принять новое решение, поскольку протокол общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена номер обезличен, в котором установлены тарифы на обслуживание общего имущества дома в размере /данные изъяты/ руб./кв.м и на текущий ремонт в размере /данные изъяты/ руб./кв.м с дата обезличена, истцом представлен не был и в материалах дела отсутствует, в связи с чем допустимым доказательством быть не может; согласно приложению номер обезличен к договору от дата обезличена заключенному на обслуживание общего имущества жилого дома между ТСЖ «Томь-98» и ООО «Томская управляющая компания» следует, что расчеты между сторонами производились по другим тарифам, – за обслуживание имущества в размере /данные изъяты/ руб., за текущий ремонт в размере /данные изъяты/ руб., а собственникам жилых помещений начисления производились за обслуживание общего имущества дома в размере /данные изъяты/ руб./кв.м и за текущий ремонт в размере /данные изъяты/ руб./кв.м, что свидетельствует о явном завышении начисленных ему сумм задолженности, между тем, указанные обстоятельства (несоответствие тарифов) судом первой инстанции учтены не были; имеющиеся в материалах дела сметы доходов и расходов ТСЖ «Томь-98» на /данные изъяты/ гг. допустимыми доказательствами являться не могут, поскольку не соответствуют предъявляемым к ним законодательством РФ требованиям, в силу которых утверждение сметы (как годового плана финансовой деятельности товарищества) является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ, а в материалах дела протокол общего собрания, подтверждающий утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Томь-98» на указанный период, отсутствует; мировым судьей было необоснованно отказано в удовлетворении его устных ходатайств о назначении экспертизы в отношении протокола общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена номер обезличен с целью установления срока составления и даты подписания данного протокола и об истребовании у истца документов, подтверждающих полномочия НАВ и Округиной Н.Я. на подписание указанного протокола общего собрания. На основании изложенного ответчик считает, что судом первой инстанции: было нарушено его право на предоставление доказательств и на защиту в суде; ни один из представленных суду документов не подтверждает фактические расходы на содержание общего имущества и начисление взыскиваемой суммы; не были полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, не выяснено, составлялись и утверждались ли сметы доходов и расходов ТСЖ «Томь-98» на год в спорный период и соответствует ли установленный для него обязательный платеж данным сметам и законным тарифам.
Письменные возражения на апелляционную жалобу ответчика Бурковского О.В. истцом ТСЖ «Томь-98» не представлены.
В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Томь-98» Округина Н.Я. , действующая на основании доверенности от дата обезличена, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, решение мирового судьи считала законным и обоснованным, выводы мирового судьи в решении соответствующими фактическим обстоятельствам дела, апелляционную жалобу ответчика Бурковского О.В. не подлежащей удовлетворению. В судебном заседании дополнительно пояснила, что с приведенными ответчиком в жалобе доводами она не согласна. С дата обезличена и по настоящее время услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес обезличен оказывает ООО «Томская управляющая компания» на основании заключенного между ней и ТСЖ «Томь-98» соответствующего договора. Ранее ТСЖ само занималось вопросами по содержанию и обслуживанию общего имущества этого дома, в том числе и вопросами, связанными с осуществлением текущего ремонта. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от дата обезличена номер обезличен были установлены тарифы на обслуживание (содержание) общего имущества дома в размере /данные изъяты/ руб./кв.м и на текущий ремонт общего имущества дома в размере /данные изъяты/ руб./кв.м на срок до дата обезличена, которые с дата обезличена не менялись. Работы, связанные с содержанием общего имущества дома и текущим ремонтом, фактически производились, что подтверждается имеющимся в деле документами. Никаких жалоб от ответчиков (ни устных, ни письменных) не поступало, они полностью оплачивают услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, содержанию жилья. Работы по управлению (содержанию) многоквартирным домом выполняются силами ТСЖ, которое оплачивает труд технички, дворника, рассчитывается за обслуживание теплосчетчиков, за осуществление расчетов коммунальных услуг, оплачивает распечатку квитанций для жильцов, производит расчет с ООО «Томская управляющая компания» по договору на обслуживание общего имущества дома от дата обезличена. Все услуги оплачиваются ТСЖ через банк, который ежемесячно берет /данные изъяты/% от перечисляемых сумм. При формировании размера тарифов, установленных с дата обезличена, утвержденных дата обезличена на общем собрании членов ТСЖ, все эти затраты учитывались. Задолженность у ответчиков по неуплате за текущий ремонт в размере /данные изъяты/ руб. образовалась за период с дата обезличена по дата обезличена, исключая /данные изъяты/, поскольку в тот месяц начисления не производились. Расчет задолженности по внесению платы за текущий ремонт произведён исходя из тарифов, установленных протоколом общего собрания членов ТСЖ от дата обезличена. Данный протокол оспаривался в судебном порядке в рамках другого гражданского дела, в иске о признании его недействительным судом было отказано. В материалах настоящего дела имеется копия протокола общего собрания от дата обезличена, заверенная мировым судьей на основании подлинного документа, который находится в деле об оспаривании его действительности. Фактически этот протокол был изготовлен в /данные изъяты/, сразу после проведения общего собрания, и хранился в электронном виде на компьютере, откуда был вынут в распечатанном виде в /данные изъяты/ и тогда же подписан. Распечатанного в /данные изъяты/ текста протокола общего собрания нет, поскольку все протоколы общих собраний членов ТСЖ изготавливаются, подписываются и вывешиваются для сведения на доске объявлений сразу после проведения общего собрания, а потом хранятся в электронном варианте и распечатываются в случае необходимости. Протокол общего собрания членов ТСЖ от дата обезличена подписывал НАВ, который на тот момент с дата обезличена являлся председателем правления ТСЖ. Расчет пени по образовавшейся у ответчиков задолженности по оплате за текущий ремонт произведен с учетом ставки рефинансирования, размер которой на момент обращения в суд с настоящим иском составлял /данные изъяты/% годовых.
Ответчик Бурковский О.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, действующий также на основании нотариально удостоверенных доверенностей от дата обезличена от имени ответчика Бурковской Е.В. и от дата обезличена от имени ответчика Бурковской Ю.О., которые письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, и были извещены о времени и месте данного судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании представитель ответчика Бурковского О.В. – Шайер О.А., действующая по доверенности от дата обезличена, исковые требования не признала, решение мирового судьи от дата обезличена просила отменить, доводы апелляционной жалобы Бурковского О.В. поддержала по изложенным в ней основаниям, дополнительно пояснив, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адрес обезличен. Бурковский О.В. и Бурковская Ю.О. имеют в собственности по /данные изъяты/ доли указанной квартиры каждый, Бурковская Е.В. является собственником /данные изъяты/ доли этой квартиры. Спор идет только по оплате за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. Бурковский О.В. считает, что поскольку в заявленный истцом период текущий ремонт общего имущества не производился, то и платить не за что. Ответчиками не оплачивается только этот вид услуги, по остальным услугам оплату они производят, спора нет. Ремонт крыши дома последний раз производился в /данные изъяты/. Замена неисправных элементов систем теплоснабжения и запорной арматуры, а также перезапуск стояков отопления, удаление воздушной пробки с систем отопления и других оказываемых ТСЖ услуг, по мнению Бурковского О.В., относится к услугам, указанным в квитанции об оплате за взносы ЖКУ как «содержание жилья», а не к текущему ремонту дома, который ТСЖ «Томь-98» не осуществляло. Однако, поскольку ТСЖ представлены документы, которые подтверждают, что оно производило оплату за содержание и обслуживание общего имущества дома, учитывая, что размер тарифа по оплате текущего ремонта, указанный в приложении номер обезличен к договору от дата обезличена, заключенному между ТСЖ «Томь-98» и ООО «Томская управляющая компания», составляет /данные изъяты/ руб. с учетом собственного расчета, Бурковский О.В. не возражает против оплаты задолженности за текущий ремонт в размере /данные изъяты/ руб. и готов уплатить эту сумму истцу. Протокол общего собрания членов ТСЖ от дата обезличена, которым НАВ был избран председателем правления ТСЖ «Томь-98», признан судом недействительным, поэтому Бурковский О.В. считает, что дата обезличена НАВ не имел права на подписание договора между ТСЖ «Томь-98» и ООО «Томская управляющая компания». Других доказательств, подтверждающих отсутствие полномочий у НАВ на подписание указанного договора, у них не имеется. Протокол общего собрания членов ТСЖ от дата обезличена не может являться основанием установления тарифа на текущий ремонт, поскольку распечатанный и подписанный в /данные изъяты/ текст не сохранился.
В соответствии с ч. 2 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции производится по правилам производства в суде первой инстанции.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит частичному изменению.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке, являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что адрес обезличен, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Бурковский О.В. и Бурковская Ю.О. имеют в собственности по /данные изъяты/ доли данной квартиры каждый, Бурковская Е.В. является собственником /данные изъяты/ доли этой квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена номер обезличен. Управление домом, расположенным по указанному адресу, осуществляется товариществом собственников жилья, а именно – ТСЖ «Томь-98».
Таким образом, ТСЖ «Томь-98» имеет право требовать оплаты задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, действующего с дата обезличена, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в много квартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Так, в силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Из ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена с дата обезличена установлены тарифы, – на обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адрес обезличен в размере /данные изъяты/ руб. за 1 кв.м, на текущий ремонт в размере /данные изъяты/ руб. за 1 кв.м.
Из представленных суду счетов-квитанций от /данные изъяты/ за взносы ЖКУ для получателя ТСЖ «Томь-98» следует, что тарифом в размере /данные изъяты/ руб. оплачивается услуга, обозначенная как «содержание жилья», стоимость на единицу услуги «текущий ремонт» составляет /данные изъяты/ руб.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена БАБ, БЯА, БНА, БАБ в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Томь-98» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников от дата обезличена и дата обезличена отказано. Данное решение вступило в законную силу дата обезличена.
С учетом того, что решения общего собрания членов ТСЖ обязательны для всех собственников помещений многоквартирного дома, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме по адрес обезличен установлен в соответствии с требованиями закона, сведений об изменении тарифов у суда не имеется, протокол общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена номер обезличен в судебном порядке несоответствующим законодательству и недействительным не признан, суд считает необоснованными доводы ответчика Бурковского О.В. в части признания недопустимым доказательством указанного протокола, которым установлены тарифы на обслуживание общего имущества дома (содержание жилья) в размере /данные изъяты/ руб./кв.м и на текущий ремонт общего имущества дома в размере /данные изъяты/ руб./кв.м с дата обезличена.
По указанным основаниям не являются обоснованными и доводы ответчика о том, что имеющиеся в материалах дела сметы доходов и расходов ТСЖ «Томь-98» на /данные изъяты/ гг. допустимыми доказательствами являться не могут.
При сложившихся обстоятельствах не является состоятельной и ссылка ответчика на отсутствие в материалах дела подлинного текста протокола общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена номер обезличен. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, все протоколы общих собраний членов ТСЖ изготавливаются, подписываются и вывешиваются для сведения на доске объявлений сразу после проведения общего собрания, а потом хранятся в электронном варианте и распечатываются в случае необходимости.
Довод представителя ответчика о том, что замена неисправных элементов систем теплоснабжения и запорной арматуры, а также перезапуск стояков отопления, удаление воздушной пробки с систем отопления и других оказываемых ТСЖ услуг, по мнению Бурковского О.В., относится к услугам, указанным в квитанции об оплате за взносы ЖКУ как «содержание жилья», а не к текущему ремонту дома, который ТСЖ «Томь-98» не осуществляло, состоятельным не является, поскольку к текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и временному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4. Методической документации в строительстве МДС 13-14.2000) и согласно представленному истцом Приложению номер обезличен к договору на обслуживание спорного жилого дома от дата обезличена, указанные выше работы включены в перечень работ, проводимых в рамках осуществления такого обслуживания, т.е. относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиком Бурковским О.В. оспаривается размер суммы, подлежащей оплате за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адрес обезличен, при проверке представленного истцом расчета указанной задолженности за период с дата обезличена по дата обезличена суд руководствуется тарифами, установленными с дата обезличена протоколом общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена номер обезличен, т.е. из расчета стоимости единицы услуги «текущий ремонт» в размере /данные изъяты/ руб.
Представленный истцом расчет начислений за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с дата обезличена по дата обезличена судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным. Расчет указанной задолженности приведен в решении мирового судьи, который также пришел к выводу о правильности начислений, подлежащих оплате ответчиками за текущий ремонт общего имущества дома.
По указанным выше основаниям судом апелляционной инстанции не может быть принят во внимание расчет оплаты за текущий ремонт общего имущества дома, представленный представителем ответчика Бурковского О.В. – Шайер О.А.
Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца за указанный период подлежит задолженность по оплате за текущий ремонт общего имущества дома в размере /данные изъяты/ руб. (/данные изъяты/ руб. (ежемесячный платеж за текущий ремонт) х /данные изъяты/ месяцев за исключением /данные изъяты/ (период неуплаты)), что подтверждается представленными истцом платежными поручениями за /данные изъяты/ о перечислении ТСЖ «Томь-98» денежных сумм в ООО «Томская управляющая компания» за обслуживание общего имущества жилого дома по адрес обезличен, а также актами об оказании услуг согласно заключенному между ТСЖ «Томь-98» и ООО «Томская управляющая компания» договору на обслуживание общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу от дата обезличена и сметами доходов и расходов ТСЖ «Томь-98» на /данные изъяты/
Анализ указанных доказательств позволяет сделать вывод, что работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адрес обезличен в адрес обезличен, проведены ООО «Томская управляющая компания» в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ «Томь-98» дата обезличена с применением тарифов, установленных протоколом общего собрания членов ТСЖ от дата обезличена, следовательно, ссылка ответчика на явное завышение начисленной ему суммы задолженности в связи с несоответствием тарифов состоятельной признана быть не может.
Вступившим в законную силу дата обезличена решением Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена по иску ЛАС к ТСЖ «Томь-98» признан недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ от дата обезличена, поскольку в судебном заседании было установлено, что при сдаче документов в ИФНС избранный дата обезличена на общем собрании бывший председатель правления ТСЖ «Томь-98» НАВ с целью избежания штрафа за несвоевременное предоставление сведений указал датой этого собрания дата обезличена. Решением того же суда от дата обезличена протокол общего собрания ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена недействительным признан не был. Следовательно, ссылка ответчика Бурковского О.В. и его представителя на отсутствие у НАВ полномочий на подписание указанного протокола состоятельной не является, равно как и ссылка на отсутствие таких полномочий у Округиной Н.Я., поскольку она была избрана секретарем общего собрания и до настоящего времени не переизбиралась.
В соответствии с 4. ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку при рассмотрении дела в апелляционном порядке нашел подтверждение факт задолженности ответчиков за жилищные услуги (текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) в размере /данные изъяты/ руб., решение мирового судьи в части начисления на данную сумму пени, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере /данные изъяты/% годовых, также является законным и обоснованным. Мировым судьей представленный истцом расчет пени, размер которой составил /данные изъяты/ руб., проверен и признан верным. Правильность произведенных расчетов также проверена судом апелляционной инстанции.
Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность ответчиков по оплате за жилищные услуги (текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) в размере /данные изъяты/ руб. и пеня за невнесение полностью оплаты за жилищные услуги в указанном размере в сумме /данные изъяты/ руб.
Однако суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом мирового судьи в части того, что задолженность за текущий ремонт подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственниками жилого помещения по адресу: адрес обезличен на праве общей долевой собственности являются Бурковский О.В. и Бурковская Ю.О. , каждому из которых принадлежит по ? доли в праве собственности на эту квартиру, и Бурковская Е.В. , которой в праве собственности на данную квартиру принадлежит ? доли. Доказательств совместного проживания ответчиков в спорной квартире одной семьей суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за жилищные услуги (текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) и пени за невнесение полностью оплаты за жилищные услуги соразмерно принадлежащей каждому из них доле в праве собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение доказательств понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере /данные изъяты/ руб. в рамках данного гражданского дела, истцом представлен договор об оказании юридических услуг от дата обезличена и платежное поручение номер обезличен от дата обезличена о перечислении указанной суммы в счет юридических услуг по указанному договору. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, суд считает указанную сумму обоснованной и подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины /данные изъяты/ руб.
Таким образом, при сложившихся обстоятельствах расходы по оплате услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на квартиру.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, в ходе апелляционного рассмотрения дела не установлено.
Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 327-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от дата обезличена по иску ТСЖ «Томь-98» к Бурковскому Р.В. , Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, пени, судебных расходов изменить в части.
Взыскать с Бурковского О.В., Бурковской Е.В., Бурковской Ю.О. в пользу ТСЖ «Томь-98» задолженность по оплате за жилищные услуги в размере /данные изъяты/ руб., пени в размере /данные изъяты/ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере /данные изъяты/ руб., расходы по оплате госпошлины в сумме /данные изъяты/ руб., а всего взыскать /данные изъяты/ руб. в размере принадлежащей каждому ответчику доли в праве собственности на адрес обезличен, а именно: с Бурковского О.В. – в размере /данные изъяты/ доли в сумме /данные изъяты/ руб., с Бурковской Ю.О. – в размере /данные изъяты/ доли в сумме /данные изъяты/ руб., с Бурковской Е.В. – в размере /данные изъяты/ доли в сумме /данные изъяты/ руб.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий В.И. Вотина