Дело № 11-129/2010
11-2/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
11 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретарях Даниловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по апелляционной жалобе Булдакова А.Б., Булдакова Д.А., Булдаковой Я.А., Булдаковой Н.А. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Томска от дата обезличена по гражданскому делу по иску ТСЖ «Томь-98» к Булдакову А.Б., Булдакову Д.А., Булдаковой Я.А., Булдаковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Томь-98» обратилось в суд с иском, указывая, что каждый из ответчиков является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск адрес обезличен, общей площадью 154 кв.м. Многоквартирный дом управляется товариществом собственников жилья «Томь-98». Ответчики – члены ТСЖ. Размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на 2008, 2009 г.г. был установлен решением общего собрания ТСЖ. С июня 2007 года ответчики не производят оплату за содержание жилья, долг на дата обезличена составил /данные изъяты/ руб. сумма пени за период с июля 2007 г. по день обращения в суд составила /данные изъяты/ руб. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищные услуги в размере /данные изъяты/ руб., пени в размере /данные изъяты/ руб., расходы по оплате юридических услуг – /данные изъяты/ руб., расходы по оплате услуг представителя -/данные изъяты/ руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Томска, принятым дата обезличена исковые требования ТСЖ «Томь-98» удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчики Булдаков А.Б., Булдаков Д.А., Булдакова Я.А., Булдакова Н.А. подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение мирового судьи от дата обезличена, как необоснованное.
В качестве мотивов своей жалобы указывают следующее:
- судом не установлено на основании каких тарифов производились истцом начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома за период июнь-август 2007 г.;
- суд не принял во внимание, что истцом не представлен расчет взыскиваемой с собственников суммы за фактически проведенные в 2007, 2008 г.г. текущие ремонтные работы соразмерно доли каждого собственника, что не позволяет проверить правильность заявленных истцом сумм задолженности;
- судом не было учтено несоответствие тарифов при расчетах ТСЖ «Томь-98» с ООО «Томская управляющая компания» с тарифами по начислению собственникам помещений многоквартирного дома платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, которые были завышены. Протокол собрания членов ТСЖ «Томь-98» номер обезличен от дата обезличена об установлении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с дата обезличена истцом не представлен, поэтому ссылка на него в решении суда недопустима.
- сметы доходов и расходов ТСЖ «Томь-98» на 2008 и 2009 г. не соответствуют требованиям закона, значит не могут являться допустимыми доказательствами;
- судом было нарушено право ответчиков на предоставление доказательств, ввиду отказа в удовлетворении ходатайства об истребовании документов, подтверждающих правомочия Н.А.В. и О.Н.Я. на подписание протокола собрания членов ТСЖ «Томь-98», подтверждающих трудоустройство обслуживающего персонала отказа в ходатайстве о назначении экспертизы;
- отсутствуют доказательства фактических расходов на содержание общего имущества и законное начисление взыскиваемой суммы
Представитель ТСЖ «Томь-98» О.Н.Я., действующая на основании доверенности от дата обезличена, выданной сроком на 1 год без права передоверия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным, а также на основании дополнительных пояснений.
Представитель истца М.Н.С. исковое заявление поддержал в полном объеме.
Ответчики Булдаков А.Б., Булдаков Д.А., Булдакова Я.А., Булдакова Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Булдаковой Г.Т.
Представитель ответчиков Булдакова Г.Т. исковые требования не признала в полном объеме, просила апелляционную жалобу удовлетворить по основаниям в ней изложенным, решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе истцу в удовлетворении иска.
Ответчик Булдаков Д.А, принимая участие в судебном заседании дата обезличена, представил суду письменные пояснения к апелляционной жалобе, дополнительно указал на то, что акт сверки взаимных расчетов ТСЖ «Томь-98» с ООО «Томская управляющая компания» арифметически выполнен не верно, поэтому итоговая сумма задолженности будет иной в случае доказанности фактических затрат. Расчет задолженности обязательных расходов на содержание общего имущества не содержит указания на размер доли ответчиков в общем имуществе. Ответчик считает, что протокол собрания номер обезличен от дата обезличена и протокол собрания номер обезличен от дата обезличена являются недопустимыми доказательствами, как противоречащие нормам ЖК РФ в части утверждения тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку это не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Следовательно, расчет должен был быть произведен исходя из фактических затрат, однако доказательств таких не представлено. Сметы расходов и доходов за период 2007-2009 г.г. не утверждены на общем собрании членов ТСЖ, протоколы об этом отсутствуют. Сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период июнь-август 2007 г. истцом не подтверждена. Отсутствует расчет взыскиваемой с собственников суммы за ремонтные работы в 2007 г. и 2008 г. соразмерно доли каждого собственника, нет доказательств фактических затрат на дворника и техничку.
Представитель ответчика Мусенина Н.С. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать на основании письменно представленных возражений.
Третье лицо ООО «Томская управляющая компания», надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием их представителей.
В соответствии с ч. 2 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции производится по правилам производства в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи от дата обезличена подлежит изменению, а апелляционная жалоба ответчиков частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчикам Булдакову А.Б., Булдакову Д.А., Булдаковой Я.А., Булдаковой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит адрес обезличен в г.Томске. площадью 154 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП номер обезличен от дата обезличена Управление данным домом осуществляется товариществом собственников жилья.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Из части 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В материалах дела истцом представлены протоколы собраний членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена, от дата обезличена, от дата обезличена, которыми:
- с дата обезличена. установлен тариф на содержание общего имущества в размере /данные изъяты/ руб. за 1 кв.м., тариф на текущий и капитальный ремонт не установлен, решено затраты распределять по фактическим расходам соразмерно доле каждого собственника.
- с дата обезличена г. установлен тариф на обслуживание общего имущества в размере /данные изъяты/ руб. за 1 кв.м., пени по 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Срок платежа 30 число, создать фонд на текущий ремонт – /данные изъяты/ руб. за 1 кв.м. ежемесячно.
с дата обезличена установлен тариф на обслуживание общего имущества -/данные изъяты/ руб. за 1 кв.м., тариф на текущий ремонт -/данные изъяты/ руб.за 1 кв.м.
Таким образом, все тарифы утверждены на общем собрании членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех домовладельцев. Сведений о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, которыми были утверждены тарифы, ответчиками суду не представлено.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поэтому, учитывая также, что имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г.Томска от дата обезличена об отказе Булдакову А.Б.. Булдакову Д.А.. Булдаковой Н.А., Булдаковой Я.А. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Томь-98» о признании протоколов общего собрания собственников от дата обезличена и дата обезличена недействительными, суд, считает доводы ответчиков, изложенные ими в апелляционной жалобе в части признания их недопустимыми доказательствами, необоснованными, и полагает необходимым при проверки представленного истцом расчета суммы задолженности ответчиков руководствоваться установленными в них тарифами на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адрес обезличен в г.Томске.
Так истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчиков задолженности за жилищные услуги за период с июня 2007 года по дата обезличена в общей сумме /данные изъяты/ руб.
За июнь 2007 года истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере /данные изъяты/ руб. в счет произведенных расходов на ремонт крыши, с учетом оплаты ими /данные изъяты/ руб. Суд считает, что сумма задолженности ответчиков в этой части обоснованна. Расходы на ремонт крыши -/данные изъяты/ руб. нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания на основании исследованных письменных доказательств: акта обследования объекта, дефектной ведомости, расходных ордеров и товарного чека (л.д.45-50).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учетом того, что в указанный период времени в ТСЖ не был установлен тариф на текущий и капитальный ремонт, то суд полагает возможным взыскать с ответчиков фактически понесенные расходы на производство указанных работ.
Представители ответчиков сам факт производства ремонта крыши в указанный период не отрицали, доказательств несения расходов в меньшем объеме не представили. Представленный истцом расчет признан верным, а потому суд полагает исковые требования о взыскании с ответчиков /данные изъяты/ рублей законными и обоснованными.
Начисленные истцом суммы задолженности ответчиков за содержание общего имущества за июль 2007 г. в размере /данные изъяты/ руб., за сентябрь 2007 г. в размере /данные изъяты/ руб., за ноябрь 2007 г. в размере /данные изъяты/ руб., декабрь 2007 г. в размере /данные изъяты/ руб. обоснованы расчетом, который выполнен в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием членов ТСЖ. Возражений относительно указанных сумм представителями ответчиков не представлено.
Суд не может согласиться с суммой задолженности, заявленной ко взысканию с ответчиков за октябрь 2007 г. В судебном заседании установлено, что сумма предъявленная за поверку, монтаж и демонтаж теплосчетчика в размере /данные изъяты/ руб. была включена в квитанцию за октябрь 2007 г.. общая сумма начисления, в том числе за содержание общего имущества, составила /данные изъяты/ руб., из нее оплачено ответчиками /данные изъяты/ руб., следовательно, задолженность подлежащая взысканию с ответчиков за октябрь 2007 г. должна составлять /данные изъяты/ руб. При этом расчет задолженности за содержание общего имущества правомерно выполнен с учетом тарифа, утвержденного дата обезличена собранием членов ТСЖ.
За проведение опрессовки в августе 2007 г. ответчикам начислен долг в размере /данные изъяты/ руб. Сумма задолженности ответчиками в судебном заседании не оспаривалась. Проведение данных работ в общей сумме /данные изъяты/ руб. подтверждается материалами дела: договором номер обезличен от дата обезличена, актом приемки-передачи результатов работы от дата обезличена, расходным кассовым ордером номер обезличен от дата обезличена на сумму /данные изъяты/ руб., поэтому требования истца в этой части суд также находит обоснованными.
Также суд не может согласиться с доводами представителей истца о начислении задолженности за подогрев ГВС за период ноября – декабря 2007 года, поскольку согласно представленной квитанции за декабрь 2007 года (л.д. 114-115) у ответчиков отсутствовал долг за указанные услуги за данный период. Доказательств наличия данного долга истцами не представлено, в связи с чем сведения, представленные в расчете к иску являются необоснованными.
Таким образом, задолженность ответчиков за 2007 год составила /данные изъяты/ рублей.
Расчет задолженности ответчиков за содержание общего имущества в августе 2008 г. в сумме /данные изъяты/ руб., представленный истцом, сделан с учетом тарифа /данные изъяты/ рублей за 1 кв.м., установленного дата обезличена собранием членов ТСЖ и с учетом оплаченных ответчиками /данные изъяты/ руб.
За сентябрь 2008 г. ТСЖ «Томь-98» просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание общего имущества в размере /данные изъяты/ руб., за текущий ремонт - /данные изъяты/ руб.; за октябрь 2008 г. за содержание общего имущества – /данные изъяты/ руб., за текущий ремонт – /данные изъяты/ руб.; за ноябрь 2008 г. на содержание общего имущества – /данные изъяты/ руб., за текущий ремонт общего имущества – /данные изъяты/ руб.; за декабрь 2008 г. за содержание общего имущества – /данные изъяты/ руб., за текущий ремонт общего имущества – /данные изъяты/ руб. Проверив представленный расчет, суд находит его верным, тарифы соответствуют принятым на собрании членов ТСЖ дата обезличена В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд не может согласиться с начислением ответчикам в ноябре 2008 г. суммы в размере /данные изъяты/ руб. за приобретение ТСЖ «Томь-98» водосчетчика, поскольку в указанный период согласно протоколу общего собрания дата обезличена установлен тариф на текущий ремонт, в связи с чем, указанные расходы должны быть отнесены к расходам по текущему ремонту общего имуществ и взыскание данных расходов отдельным платежом необоснованно.
Таким образом, за 2008 год с ответчиков в пользу ТСЖ «Томь-98» подлежит взысканию задолженность /данные изъяты/ руб. рублей.
Выполняя расчет задолженности за содержание общего имущества и текущего ремонта общего имущества за период январь - декабрь 2009 г.г. истец обоснованно применял тарифы /данные изъяты/ руб. и /данные изъяты/ руб. соответственно. Суд соглашается с расчетом истца и считает, что за январь 2009 г. с ответчиков подлежит взысканию сумма на содержание общего имущества в размере /данные изъяты/ руб. с учетом оплаченных /данные изъяты/ руб., за февраль 2009 г. на содержание общего имущества-/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб..; за март 2009 г. на содержание общего имущества -/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб.; за апрель 2009 г. на содержание общего имущества -/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты ответчиками /данные изъяты/ руб., за май 2009 г.-/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб., за июнь 2009 г. -/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб.; за июль 2009 г. -/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб.; за август 2009 г. – /данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб., за сентябрь 2009 г. – /данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб.; октябрь 2009 г. -/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб.; за ноябрь 2009 года – /данные изъяты/ руб., с учетом оплаченных /данные изъяты/ рублей, за декабрь 2009 г. -/данные изъяты/ руб. с учетом оплаты /данные изъяты/ руб.
Сумма ежемесячной задолженности на текущий ремонт общего имущества в 2009 г. составляла /данные изъяты/ руб. всего /данные изъяты/ рублей ( /данные изъяты/ руб. * 12 месяцев).
Суд не соглашается с суммой /данные изъяты/ руб., заявленной истцом ко взысканию с ответчиков за июль 2009 г., как за приобретение задвижек для ремонта бойлерной, и с суммой /данные изъяты/ руб. за август 2009 г. за устройство элеваторного узла, поскольку по мнению суда, данные затраты должны быть отнесены к текущему ремонту, на который общим собранием членов ТСЖ установлен тариф.
Всего задолженность за 2009 год составила /данные изъяты/ рублей ( /данные изъяты/ руб. + /данные изъяты/ руб.).
За январь и февраль 2010 все расчет представленный истцом судом проверен, признан верным, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию /данные изъяты/ рублей.
Всего за указанный истцом период подлежит взысканию сумма задолженности в размере /данные изъяты/ рублей.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт задолженности ответчиков за жилищные услуги в размере /данные изъяты/ руб. решение мирового судьи в части начисления на данную сумму пени исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ 8,25%., законно и обоснованно. Пеня, подлежащая взысканию с ответчиков за период 2007 года исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком с учетом определенных судом сумм взыскания составляет :
июнь 2007 года /данные изъяты/ рублей
июль 2007 года /данные изъяты/ рублей
август 2007 года /данные изъяты/ рублей
сентябрь 2007 года /данные изъяты/ рублей
октябрь 2007 года /данные изъяты/ рублей
ноябрь 2007 года /данные изъяты/ рублей
декабрь 2007 года /данные изъяты/ рубля
Всего /данные изъяты/ рублей.
Пеня за 2008 год с учетом подлежащей взысканию суммы пени за ноябрь 2008 года в размере /данные изъяты/ рубля составляет /данные изъяты/ рублей.
Пеня за 2009 года с учетом пени, подлежащей взысканию за июль – /данные изъяты/ руб., август 2009 года - /данные изъяты/ руб. составляет /данные изъяты/ рубля.
Пеня за 2010 года составляет /данные изъяты/ рублей.
Всего за расчетный период пеня, подлежащая взысканию, составляет /данные изъяты/ рубля.
Доводы представителей ответчиков об оплате жилищно-коммунальных услуг в большем размере в ходе судебного заседания подтверждения не нашли. Встречные исковые требования о зачете каких-либо сумм ответчиками не заявлялись, что не лишает их права на соответствующую защиту своих прав и законных интересов в будущем.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В доказательство понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере /данные изъяты/ рублей в связи с рассмотрением данного гражданского дела, истцом представлен договор об оказании юридических услуг от дата обезличена С учетом уровня сложности дела, количества судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, суд считает указанную сумму обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.
Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере /данные изъяты/ рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Томска от дата обезличена отменить.
Взыскать солидарно с Булдакова А.Б., Булдакова Д.А., Булдаковой Я.А., Булдаковой Н.А. в пользу ТСЖ «Томь-98» задолженность по оплате жилищных услуг в размере /данные изъяты/ рублей, пеню в размере /данные изъяты/ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере /данные изъяты/ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере /данные изъяты/.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу с момента его принятия.
Судья: Ю.А.Ходус