Дело №11-53/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Шушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по апелляционной жалобе Бурдуковой Р.М. на решение мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Ленинского судебного района г. Томска по иску ООО «УК «Ремстройбыт» к Бурдуковой Р.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Ремстройбыт» обратился в суд с иском к ответчику Бурдуковой Р.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что Бурдукова P.M. является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. С 9.02.2009 управляющей компанией дома по адресу: <адрес обезличен> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было выбрано ООО "УК Ремстройбыт". Ответчик обязан вносить плату за жилое помещение в многоквартирном доме, но не делает этого. В результате чего в период с 01 апреля 2009 г. по 31.12.2010 г. за Бурдуковой P.M. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Размер оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией по тарифам, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В период с 01.04.09 по 31.12.09 истцом проведены работы по содержанию и осмотру каменных конструкций на сумму <данные изъяты> руб.; осмотру линий электросетей, армат., электрического оборудования на лестничных клетках на сумму <данные изъяты> руб.; технический осмотр крыш на сумму <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> руб. В период с 01.04.09 по 31.12.09 по содержанию жилого фонда были произведены следующие работы: аварийно - диспетчерская служба на сумму <данные изъяты> руб.; валка, распиловка и погрузка деревьев на сумму <данные изъяты> руб.; вывоз мусора на сумму <данные изъяты> руб.; запуск отопления (переход на зимний режим) на сумму <данные изъяты> руб.; ликвидация воздушных пробок на сумму <данные изъяты> руб.; очистка кровли от снега на сумму <данные изъяты> руб.; очистка улиц от снега механизированным способом на сумму <данные изъяты> руб.; распиловка вручную упавших деревьев и сучьев на сумму <данные изъяты> руб.; уборка лестничных клеток на сумму <данные изъяты> руб.; уборка придомовой территории на сумму <данные изъяты> руб.; устранение засоров внутренних канализационных труб на сумму <данные изъяты> руб.; Итого в период с 01.04.09 по 31.12.09 по содержанию жилого фонда было выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб. В период с 01.04.09 по 31.12.09 по текущему ремонту были произведены следующие работы: установка домофона на сумму <данные изъяты> руб. Итого в период с 01.04.09 по 31.12.09 по текущему ремонту было выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб., всего по содержанию жилого фонда, по текущему ремонту в период с 01.03.09 по 31.12.09 было выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб. В период с 01.01.10 по 31.12.10 по содержанию жилого фонда были произведены следующие работы: осмотр внутренней и наружной штукатурки и облицовки на сумму <данные изъяты> руб.; осмотр каменных конструкций на сумму <данные изъяты> руб.; осмотр линий электросетей, армат., электрического оборудования на лестничных клетках на сумму <данные изъяты> руб.; осмотр системы центрального отопления, узлов управления на сумму <данные изъяты> руб.; осмотр каменных конструкций на сумму <данные изъяты> руб.; технический осмотр крыш на сумму <данные изъяты> руб. Итого по статье затрат в период с 01.01.10 по 31.12.10 за содержание было выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб. В период с 01.01.10 по 31.12.10 по содержанию жилого фонда были произведены следующие работы: аварийно - диспетчерская служба на сумму <данные изъяты> руб.; вывоз мусора на сумму <данные изъяты> руб.; запуск отопления (переход на зимний режим) на сумму <данные изъяты> руб.; нарезка и вставка стекол на сумму <данные изъяты> руб.; очистка кровли от снега толщиной 40 см на сумму <данные изъяты> руб.; очистка кровли от снега толщиной 20 см на сумму <данные изъяты> руб.; ремонт задвижки на сумму <данные изъяты> руб.; ремонт элеватора на сумму <данные изъяты> руб.; смена вентиля на сумму <данные изъяты> руб.; смена радиаторной пробки на сумму <данные изъяты> руб.; транспортные расходы на сумму <данные изъяты> руб.; уборка лестничных клеток на сумму <данные изъяты> руб.; уборка придомовой территории на сумму <данные изъяты> руб.; устранение засоров внутренних канализационных труб на сумму <данные изъяты> руб. Итого по статье затрат в период с 01.01.10 по 31.12.10 по содержанию жилого фонда было выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб. В период с 01.01.10 по 31.12.10 по текущему ремонту были произведены следующие работы: ремонт наружных стен на сумму <данные изъяты> руб.); ремонт узла управления на сумму <данные изъяты> руб.; смена вентилей на сумму <данные изъяты> руб.; смена конвектора на сумму <данные изъяты> руб.; смена светильников на сумму <данные изъяты> руб. Итого по статье затрат в период с 01.01.10 по 31.12.10 по текущему ремонту было выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб. Всего по содержанию жилого фонда, по текущему ремонту в период с 01.01.10г. по 31.12.10г. было выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес обезличен> тариф на содержание общего имущества жилого дома составляет <данные изъяты>, на ремонт жилья <данные изъяты>, капитальный ремонт <данные изъяты> руб. в период с 01.04.2009 и по настоящее время. На основании постановления мэра г. Томска № 480 от 30.06.2008 вывоз твердых бытовых отходов 0, 86 руб. с м в период с 01.04.2009 по 31.09.2009. На основании постановления мэра г. Томска от 30.12.2008 № 1057, постановление Мэра г. Томска от 22.09.2009 № 871 и приказа директора ООО "Управляющая компания Ремстройбыт" от 05.10.2009 "О начислении платы за вывоз мусора" в период с октября 2009 по 31.03.2010 тариф на вывоз бытовых отходов- 28,68 руб. с человека. На основании постановления мэра г. Томска от 22.09.2009 № 871, постановления мэра г. Томска от 27.11.2009 № 1194 и приказа директора ООО "Управляющая компания Ремстройбыт" от 21.12.2009 "О начислении платы за вывоз мусора" в период с 01.04.2010 и по настоящее время тариф на вывоз бытовых отходов- 33,63руб. с человека. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения дела истцом был уменьшен размер иска, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 21.02.2011 исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в пользу ООО «УК Ремстройбыт» с Бурдуковой Р.М. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2009 по 31.12.2010 в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик Бурдукова Р.М., не согласившись с решением мирового судьи, обжаловала его в апелляционном порядке, просила отменить решение и отказать истцу в иске, при этом в жалобе указала, что при вынесении решения мировым судьей не были истребованы и не исследованы документы, подтверждающие правоспособность ответчика и его отношение к дому <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Вынося решение, судья исходил из того, что услуги выполнены, но не были представлены доказательства того, что истец понес какие-либо затраты. Также судом не истребованы у истца финансовые, бухгалтерские документы. Мировой судья не разъяснил ответчику ее права, в связи с чем ответчик была лишена возможности обратиться за помощью к юристу.
Представитель истца Мотаева Ю.В., действующая на основании доверенности №007 от 27.09.2010, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований апелляционной жалобы, на заявленных исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и отзыве на апелляционную жалобу.
Ответчик Бурдукова Р.М. требования, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме, заявленные исковые требования не признала.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи, считает его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии с п.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из приведенных выше норм, собственники помещений в многоквартирных жилых домах обязаны содержать не только помещения, принадлежащие на праве собственности им лично, но и общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещений, а у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> от 19.02.2009, общее собрание, в котором приняло участие 27 из 30 собственников жилого дома (<данные изъяты>) решило поручить управление домом управляющей компании ООО «УК «Ремстройбыт».
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Довод ответчика о том, что она данную управляющую компанию не выбирала, а потому имеет право не оплачивать услуги, не состоятелен, т.к. решение о выборе управляющей компании выбрано наибольшим числом голосов, доказательств того, что ее было обжаловано решение общего собрания о выборе управляющей компании, и было признано незаконным, суду не представлено.
Таким образом, выбрав один из способов управления многоквартирным домом, собственники не снимают с себя обязанности по содержанию общего имущества, они лишь определяют схему, в соответствии с которой они будут обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания, а также размер их финансирования.
В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Из регистрационного свидетельства <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что Бурдукова Р.М. является собственником квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>, следовательно, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>.
Оказание истцом услуг по обслуживанию многоквартирного дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> подтверждается отчетом о затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, отчетом о затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за отчетный период с 01.01.2010 по 01.12.2010; счет-фактурой №00504 от 18.10.2009; актом о приемке выполненных работ за период с01.10.2010 по 31.10.2010; актом о приемке выполненных работ за период с 01.05.2010 по 31.05.2010; актом о приемке выполненных работ за период с 01.08.2010 по 31.08.2010; заявкой №1029 от 09.08.2010, в потому доводы ответчика о том, что в деле отсутствуют документы, подтверждающие оказание услуг, не состоятельны.
Также не нашел подтверждения довод ответчика о том, что истцом необоснованно предъявляются к оплате расходы за неоказанные услуги, так как в судебном заседании ответчик пояснила, что перечисленные в иске услуги в большинстве своем ООО «УК «Ремстройбыт» были оказаны (очистка кровли, уборка придомовой территории, ремонт электрического оборудования, из квитанций по оплате следует, что истцом не начислялись жильцам подъезда дома, в котором проживает ответчик, средства по уборке лестничных клеток и установке домофона.
Из вышеуказанных документов следует, что истцом были оказаны услуги по обслуживанию дома, следовательно, им понесены расходы по оказанию услуг. Довод ответчика о том, что не представлены документы, подтверждающие финансовые затраты, не состоятелен, т.к. услуги оплачивались после их оказания, а не по предоплате собственниками жилых помещений.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб.
Согласно квитанции за <дата обезличена>, ответчиком оплачена задолженность по оплате услуги вывоза мусора в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб.
Данный расчет судом проверен и признан верным, как основанный на установленных тарифах, возражений против расчета, а равно доказательств погашения задолженности ответчиком в судебное заседание не представлено.В материалах дела имеется лист разъяснения прав и обязанностей участников процесса, из которого следует, что ответчику были разъяснении ее права и обязанности, о чем также свидетельствует ее подпись в графе «ответчик». Довод ответчика на невозможность получить помощь квалифицированного юриста из-за не разъяснения ей ее прав и обязанностей, не нашел своего подтверждения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доводы, представленные ответчиком в обоснование апелляционной жалобы, являются необоснованными и не могут повлечь отмены решения мирового судьи. Мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права, влекущие отмену решения не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 21 февраля 2011 года по иску ООО «УК «Ремстройбыт» к Бурдуковой Р.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурдуковой Р.М. - без удовлетворения.
Судья Т.А. Прохоренко