Дело № 11-77/11

Мировой судья судебного участка № 1 Богданова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

при секретаре Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по апелляционной жалобе Замятина А.Ю., Замятина В.А., Замятиной Л.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 07.06.2011, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Томска, по иску ТСЖ «Дом» к Замятину А.Ю., Замятину В.А., Замятиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Дом» обратилось к мировому судье с иском к Замятину А.Ю., Замятину В.А., Замятиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, указав в обоснование требований, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ТСЖ «Дом». По состоянию на 01.04.2011 ответчики имеют задолженность за жилищные услуги в размере /сумма обезличена/ руб. Ссылаясь на ст. ст. 30, 153-156, 158 ЖК РФ, истец просит взыскать с Замятина А.Ю. в пользу ТСЖ «Дом»: сумму оплаты жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму пени в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму расходов на услуги представителя в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму государственной пошлины в размере /сумма обезличена/ руб.; с Замятина В.А. в пользу ТСЖ «Дом»: сумму оплаты жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму пени в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму расходов на услуги представителя в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму государственной пошлины в размере /сумма обезличена/ руб.; с Замятиной Л.В. в пользу ТСЖ «Дом»: сумму оплаты жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму пени в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму расходов на услуги представителя в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму государственной пошлины в размере /сумма обезличена/ руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 07.06.2011 исковые требования ТСЖ «Дом» удовлетворены. Мировой судья постановил: взыскать с Замятина А.Ю. в пользу ТСЖ «Дом» задолженность по оплате жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб., пени в размере /сумма обезличена/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма обезличена/ руб., расходы по оплате услуг представителя /сумма обезличена/ руб.; взыскать с Замятина В.А. в пользу ТСЖ «Дом» задолженность по оплате жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб., пени в размере /сумма обезличена/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма обезличена/ руб.,
расходы по оплате услуг представителя /сумма обезличена/ руб.; взыскать с Замятиной Л.В. в пользу ТСЖ «Дом задолженность по оплате жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб., пени в размере /сумма обезличена/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма обезличена/ руб., расходы по оплате услуг представителя /сумма обезличена/ руб.

Ответчики Замятин А.Ю., Замятин В.А., Замятина Л.В., не согласившись с решением суда, обжаловали его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе указали, что истец не представил доказательств расчета доли ответчиков в общем имуществе в многоквартирном доме. Суд принял размер доли, исходя из слов и документов, составленных самим истцом, а не на основании технической документации. Общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м для расчета доли установлена на основании документов, составленных истцом, что не может являться бесспорным доказательством, т.к. истец мог указать любую, удобную для истца площадь. Доля каждого ответчика на квартиру и доля в общей собственности являются различными понятиями, однако суд не дал оценку данным доводам ответчиков и не проверил правильность расчета доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного дома. Расчет вывоза ТБО также принят со слов истца без доказательств факта проживания в доме <данные изъяты> человека. Также указывают, что судом принят ошибочный расчет истца. По мнению ответчиков, суд нарушил нормы материального и процессуального права, применил нормы материального права, не подлежащие применению, и не применил нормы права, подлежащие применению. Ответчики просят отменить решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 07.06.2011 года и принять новое решение.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дом» Юдникова И.А., действующая на основании доверенности от 23.08.2011 сроком полномочий один год, представила расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, исходя из площади жилого дома /сумма обезличена/ кв. м, просила взыскать с каждого ответчика в пользу ТСЖ «Дом»: сумму оплаты жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб., сумму пени в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму расходов на услуги представителя в размере /сумма обезличена/ руб.; сумму государственной пошлины в размере /сумма обезличена/ руб. В обоснование исковых требований пояснила, что протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 15.12.2009 утверждена смета финансовых расходов ТСЖ «Дом» на 2010 год по текущему ремонту в сумме /сумма обезличена/ руб. и содержание жилья в сумме /сумма обезличена/ руб. Исходя из того, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, а жильцы занимают квартиру площадью /сумма обезличена/ кв.м, ежемесячно за содержание жилья ответчики должны были оплачивать сумму в размере /сумма обезличена/ руб. и за текущий ремонт /сумма обезличена/ руб. В период с марта 2010 года по декабрь 2010 года ответчиками оплата за жилищные услуги вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которую в настоящее время ТСЖ «Дом» и просит взыскать с ответчиков.

Ответчик Замятина Л.В. исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Дополнительно пояснила, что с марта 2010 года они ежемесячно оплачивали за содержание жилья и текущий ремонт сумму /сумма обезличена/ руб., т.к. суммы, которые были указаны в квитанциях, по ее мнению, были завышены. Считает, что из сметы финансовых расходов ТСЖ «Дом» на 2010 год подлежит исключению сумма расходов на оплату заработной платы председателя и бухгалтера, т.к. председатель, имея в собственности помещения площадью <данные изъяты> кв. м, не вносил плату за содержание жилья и текущий ремонт. Полагала, что также подлежит исключению из сметы расходов оплата услуг по уборке снега с территории дома, сброс снега с крыши и вывоз его на отвал, т.к. снег с крыши и уборку территории от снега жильцы дома производили сами, а снег с территории двора не вывозился.

Ответчики Замятин А.Ю. и Замятин В.А. исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и пояснения Замятиной Л.В.

Выслушав представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит изменению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции производится по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу ст. ст. 328, 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение. Решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания от 15.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выбран способ управления указанным жилым домом - управление товариществом собственников жилья. Управление данным домом осуществляется ТСЖ «Дом».

Ответчикам Замятину А.Ю., Замятину В.А. и Замятиной Л.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) принадлежит квартира <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 70 АВ № 002759 от 14.05.2010, 70 АВ № 002758 от 14.05.2010, а также Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2011 №01/146/2011-865.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из статьи 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 15.12.2009 утверждена смета финансовых расходов ТСЖ «Дом» на 2010 год, согласно которой на содержание общего имущества дома запланирована сумма /сумма обезличена/ руб., на текущий ремонт – /сумма обезличена/ руб. Таким образом, смета финансовых расходов утверждена на общем собрании членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех собственников. Сведений о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что из сметы финансовых расходов ТСЖ «Дом» на 2010 год подлежат исключению суммы в размере /сумма обезличена/ руб. за уборку территории от снега, в размере /сумма обезличена/ руб. за вывоз снега на отвал, сброс снега с крыши в размере /сумма обезличена/ руб., за уборку дороги возле дома в размере /сумма обезличена/ руб., а также суммы, заложенные в смете на оплату труда председателя, бухгалтера в размере /сумма обезличена/ руб. и /сумма обезличена/ руб., суд находит несостоятельными, т.к. расходы в данной части истцом подтверждены представленными договором подряда № 1 от 10.02.2010 (предмет договора - сброс снега с крыши, уборка и вывоз снега с территории), договором подряда № 2 от 15.02.2010 (предмет договора - уборка и вывоз снега с территории), договором № 2-03/10н на выполнение работ по начислению, обработке платежей и печати «Счетов за жилищно-коммунальные услуги» с исполнителем - ООО «Расчетно-информационный центр ЖКХ», договором подряда № 3 от 12.05.2010 на переборку канализационного стояка, установку мотора на горячую воду, договорами на оказание услуг от 01.09.2010, от 12.01.2011 (консультации по бухгалтерской документации, формирование и сдача деклараций, обработка банка, начислений, формирование счета, авансовых отчетов) и актами к ним.

Анализ указанных доказательств позволяет сделать вывод, что работы по содержанию жилого дома по <адрес обезличен> проведены ТСЖ «Дом» исходя из сметы, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от 15.12.2009. С учетом изложенного, суд считает возможным при проверке представленного истцом расчета задолженности ответчика руководствоваться утвержденной сметой. Доводы ответчиков о том, что председатель ТСЖ «Дом» ФИО1 не производил оплату за содержание жилья как собственник помещений в доме по <адрес обезличен>, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Из материалов дела следует, что расчет тарифов на содержание жилья и текущий ремонт дома на 2010 год был произведен исходя из общей площади дома <данные изъяты> кв.м., следовательно, тариф на содержание общего имущества дома был установлен в размере /сумма обезличена/ руб. с 1 кв.м., тариф на текущий ремонт дома в размере /сумма обезличена/ руб. с 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца согласилась с доводами ответчиков о том, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м и именно из данной площади следует производить расчет тарифов за содержание жилья и текущий ремонт. В судебном заседании установлено, что ответчики за период с марта 2010 года по декабрь 2010 года вносили плату на содержание жилья и текущий ремонт в обшей сумме /сумма обезличена/ руб. Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что из суммы /сумма обезличена/ руб. на содержание жилья должно быть направлено /сумма обезличена/ руб. (по этому тарифу они оплачивали содержание жилья до 2010 года), а /сумма обезличена/ руб. – расходы на текущий ремонт. Таким образом, ответчики за спорный период не в полном объеме вносили плату за содержание жилья и коммунальных услуг. Ссылка ответчиков на то обстоятельство, что они не являются членами ТСЖ «Дом», о решении собрания, утвердившего смету на содержание дома, им не было известно, с ними не заключен договор управления многоквартирным домом, судом не принимается, т.к. в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Договор управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения Замятиными действительно не заключался, однако фактически сложившиеся между собственниками жилого дома и ТСЖ «Дом» отношения свидетельствуют о том, что такой договор был заключен, о чем свидетельствуют направляемые в адрес собственников и оплаченные ими частично счета-квитанции за жилищные услуги.

Представленный представителем истца расчет задолженности ответчиков за содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.03.2010 по 31.12.2010, исходя из общей площади дома <данные изъяты> кв.м, судом проверен и признан правильным.

За период с 01.03.2010 по 31.12.2010 задолженность по статье содержание жилья, с учетом уплаченных ответчиками сумм, составляет /сумма обезличена/ руб., а задолженность по статье текущий ремонт – /сумма обезличена/ руб.

По указанным выше основаниям судом апелляционной инстанции не может быть принят во внимание расчет задолженности, представленный ответчиками Замятиными.

Также подлежит взысканию с ответчиков задолженность по оплате услуг за вывоз твердых бытовых отходов в размере /сумма обезличена/ руб. Размер данной задолженности ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере /сумма обезличена/ руб.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом уточнения расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, представителем истца был представлен уточненный расчет размера пени, подлежащей взысканию с ответчиков. Согласно расчету за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года размер пени по статье содержание жилья составил /сумма обезличена/ руб., по статье текущий ремонт за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года – /сумма обезличена/ руб., за вывоз твердых бытовых отходов за июль, август, сентябрь и октябрь 2010 года – /сумма обезличена/ руб.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность ответчиков по оплате за жилищные услуги (содержание жилья, текущий ремонт общего имущества жилого дома, вывоз твердых бытовых отходов) в размере /сумма обезличена/ руб. и пени за невнесение полностью оплаты за жилищные услуги в указанном размере в сумме /сумма обезличена/ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение доказательств понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере /сумма обезличена/ руб. истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 01.04.2011. С учетом категории, сложности дела, количества судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, мировой судья правильно пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы в размере /сумма обезличена/ руб. (по /сумма обезличена/ руб. с каждого).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере /сумма обезличена/ руб.

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах расходы по оплате услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на квартиру.

Доводы ответчиков о том, что мировым судьей нарушены нормы материального и процессуального права, применены нормы материального права, не подлежащие применению, и не применены нормы права, подлежащие применению, не нашли подтверждения в судебном заседании. Основанием для изменения решения мирового судьи является недоказанность установленных мировым судьей обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 2 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 327-330, 362-364 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Томска, по иску ТСЖ «Дом» к Замятину А.Ю., Замятину В.А., Замятиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени изменить в части.

Взыскать с Замятина А.Ю. в пользу ТСЖ «Дом» задолженность по оплате жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб., пени в размере /сумма обезличена/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма обезличена/ руб.

Взыскать с Замятина В.А. в пользу ТСЖ «Дом» задолженность по оплате жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб., пени в размере /сумма обезличена/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма обезличена/ руб.

Взыскать с Замятиной Л.В. задолженность по оплате жилищных услуг в размере /сумма обезличена/ руб., пени в размере /сумма обезличена/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма обезличена/ руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Г.Е. Бутенко

Копия верна: Судья Г.Е. Бутенко

Секретарь Е.А. Орлова