№.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.
при секретаре Щеголевой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Ольги Ивановны к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Аксенова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения- жилого дома по адресу: /_______/ в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Сособственником домовладения является Б., которой также принадлежит 1/2 доли домовладения по указанному адресу. С целью улучшения условий жизни в доме была произведена самовольная перепланировка. Перепланировка проводилась в той части дома, которой она пользуется, то есть в квартире №.. В ходе проведенной перепланировки были выполнены следующие работы: в помещениях № 5 и № 7 выполнен частичный демонтаж деревянных перегородок толщиной- 100 мм и расширен дверной проем в бревенчатой стене; в помещениях № 6 и № 7 в бревенчатых стенах толщиной 280 мм, выполнена заделка оконных и дверных проемов в наружных стенах; в помещении № 1 в наружной бревенчатой стене сделан новый дверной проем на месте существующего оконного проема, при проведении работ были выполнены все мероприятия по сохранению пространственной жесткости здания (зазоры между стеной и дверной коробкой заполнены монтажной пеной); между помещениями № 3 и № 4-№ 7 выполнен монтаж перегородок из ГКЛ толщиной-80 мм с дверными проемами по метталическому каркасу из металлического профиля; стены помещений № 1, /№ 5-№7 облицованы гипсокартонными листами (ГКЛ) на всю высоту помещения; помещение № 2 оборудовано раковиной. При осмотре бревенчатой стены, где был сделан дверной проем на месте оконного проема, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СПЭ1-110-2003 «Проектирования и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Характеристики надежности и безопасности жилого здания не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц.
Истец Аксенова О.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска О., действующая на основании доверенности №. от /__.__.___/ г. сроком до /__.__.___/ г., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из договора купли-продажи жилого дома от /__.__.___/ г., договора купли-продажи жилого дома от /__.__.___/ г., регистрационного свидетельства о собственности на недвижимость от /__.__.___/ г. №. следует, что Аксеновой О.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доли домовладения по адресу: /_______/ Другая половина домовладения по указанному адресу принадлежит Б.
Из представленных суду заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности ООО «Томская проектная компания», экспертного заключения по перепланировке ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от /__.__.___/ г., экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности ЗАО « Пирант-Т» от /__.__.___/ г. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: /_______/ произведена самовольная перепланировка. А именно: в помещениях № 5 и № 7 выполнен частичный демонтаж деревянных перегородок толщиной- 100 мм, в помещении № 7 расширен дверной проем в бревенчатой стене толщиной-280 мм (при производстве работ были выполнены все мероприятия по сохранению пространственной жесткости здания); в помещениях № 6 и № 7 в наружных бревенчатых стенах толщиной 280 мм (диаметр бревен-220 мм) выполнена заделка оконных и дверного проемов бревнами того же диаметра; в помещении № 1 в наружной бревенчатой стене сделан новый дверной проем на месте существующего оконного проема, при проведении работ были выполнены все мероприятия по сохранению пространственной жесткости здания (зазоры между стеной и дверной коробкой заполнены монтажной пеной); между помещениями № 3 и № 4-№ 7 выполнен монтаж перегородок из ГКЛ толщиной-80 мм с дверными проемами по каркасу из металлического профиля; стены помещений № 1, /№ 5-№7 облицованы гипсокартонными листами (ГКЛ) на всю высоту помещения; помещение № 2 оборудовано раковиной.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении- жилом доме по /_______/ произведена самовольная перепланировка.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности ООО «Томская проектная компания», после произведенной перепланировки в жилом доме по /_______/ при осмотре бревенчатой стены, где был сделан дверной проем на месте оконного проема, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СПЭ1-110-2003 «Проектирования и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий», конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций, в перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению по перепланировке, проведенному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от /__.__.___/ г. жилой дом по адресу: /_______/ в результате произведенной перепланировки не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно проведенной ЗАО «Пирант-Т» экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности от /__.__.___/ г., перепланировка жилого дома №. по /_______/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Собственник второй половины жилого /_______/ Б. против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что о проведении истцом перепланировки в жилом доме ей известно, возражений не имеет.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Аксеновой Ольги Ивановны к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: /_______/
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Судья: