Дело /номер обезличен/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бутенко Г.Е.
при секретаре Золотовской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Протасовой Любови Юрьевны к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Протасова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что ей, мужу Протасову Е.Л. и сыну Протасову А.Е. на праве собственности принадлежит /--/ квартира по адресу: /Адрес/ Данная квартира принадлежит им на основании договора передачи, заключенного с Администрацией Ленинского и Октябрьского округов г.Томска /дата обезличена/. Квартира расположена на /--/ этаже пятиэтажного кирпичного дома. В указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство: между помещениями № 1 и № 2 выполнен демонтаж кирпичной перегородки с дверным проемом и устройство дощатой перегородки с дверным проемом и дверным блоком; между помещением № 4 и помещением № 3 выполнен демонтаж кирпичной перегородки и устройство новой кирпичной перегородки; в помещении № 3 выполнено устройство дощатой перегородки; выполнен монтаж сантехнического оборудования - душевого поддона с выполнением работ по гидроизоляции из двух слоев рубероида и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой. Проведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, является безопасной для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: /Адрес/, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью жилого помещения /--/ кв.м., жилой площадью /--/ кв.м.
В судебном заседании истец Протасова Л.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что перепланировку в квартире она начала делать после приватизации квартиры. Ранее квартира состояла из кухни площадью /--/ кв.м., двух комнат, площадью /--/ и /--/ кв.м., туалета площадью /--/ кв.м. Общая площадь квартиры была /--/ кв.м., а жилая - /--/ кв.м. После перепланировки в квартире появился коридор, площадью /--/ кв.м., который был образован за счет уменьшения площади комнаты. В санузле дополнительно установлен душевой поддон. Установленный душевой поддон подключен к общей, ранее существовавшей, системе водоснабжения и водоотведения. Аналогичная перепланировка произведена в квартирах /Адрес1/ на втором этаже и /Адрес2/ - на первом. Полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Участвовавший в судебных заседаниях /дата обезличена/ и /дата обезличена/ представитель Администрации Ленинского района г.Томска Занкин С.С., действующий на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ со сроком полномочий по /дата обезличена/, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Из плана квартиры /Адрес/ следует, что душевой поддон расположен над жилым помещением, которое находится в квартире /Адрес1/ и квартире /Адрес2/, расположенных этажами ниже. Доказательств того, что в квартирах, расположенных под квартирой /Адрес/ проведена перепланировка в соответствии с законом, не представлено.
Третьи лица на стороне истца Протасов Е.Л., Протасов А.Е., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с заявленными Протасовой Л.Ю. требованиями согласны.
Третье лицо на стороне ответчика Бочкарева Г.Ф. - собственник квартиры /Адрес1/, привлеченная к участию в деле, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении указала, что не возражает против того, что над ее ванной комнатой, в квартире Протасовой Л.Ю. установлен душевой поддон.
Третье лицо на стороне ответчика Желнирович С.В., проживающий в квартире /Адрес2/, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном заявлении указал, что не возражает против того, что над его душевой кабиной на втором этаже дома имеется ванная комната в квартире у Бочкаревой Г.Ф., а на третьем этаже, в квартире у Протасовой Л.Ю., имеется душевой поддон.
Представитель Государственной жилищной инспекции Томской области, надлежащий образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что на основании изученных материалов, а также на основании результатов инспекционной проверки с выездом на место, установлено, что санитарный узел квартиры /Адрес/ частично увеличен за счет жилой комнаты. Вновь образованное помещение санузла квартиры /Адрес/ находится над санитарным узлом квартиры /Адрес1/, который также увеличен за счет жилой комнаты. Доступ для осмотра квартиры /Адрес2/ не предоставлен. Перепланировка и переустройство в квартирах /Адрес1/ и /Адрес2/ проведены самовольно и до настоящего времени в установленном порядке не узаконены. В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение уборной, ванной (душевой) и кухни непосредственно над жилыми комнатами не допускается. Указал, что инспекция возражает в сохранении жилого помещения /Адрес/ в переустроенном и перепланированном состоянии.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска, третьих лиц Протасова Е.Л., Протасова А.Е., Желнирович С.В., Бочкаревой Г.Ф., представителя Государственной жилищной инспекции Томской области.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Протасовой Л.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно договору передачи, заключенному между Объединенной Администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска и Протасовым Е.Л., Протасовой Л.Ю. и Протасовым А.Е., которого в силу закона представляла Протасова Л.Ю., в общую долевую собственность Протасовых была передана занимаемая ими по договору найма квартира, состоящая из двух комнат общей площадью /--/ кв.м., расположенная по адресу: /Адрес/.
Свидетельством о государственной регистрации права /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что Протасов Е.Л. является собственником /Адрес/, площадью /--/ кв. м. Другими участниками общей долевой собственности являются Протасова Л.Ю. и Протасов А.Е.
Из справки ООО «Компания «Жилсервис» от 04.02.2010 следует, что Протасова Л.Ю. зарегистрирована по адресу: /Адрес/ с /дата обезличена/ и является собственником указанной квартиры. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы Протасов А.Е. и Протасов Е.Л.
Согласно выписке из техпаспорта на двухкомнатную квартиру /Адрес/, изготовленному по состоянию на 23.11.2001, и экспликации к нему, квартира /Адрес/ состоит из четырех помещений: кухни (помещение № 1) площадью /--/ кв. м., комнаты (помещение № 2) площадью /--/ кв.м., комнаты (помещение № 3) площадью /--/ кв.м., туалета (помещение № 4) площадью /--/ кв.м., общая площадь квартиры до перепланировки составляла /--/ кв.м., жилая - /--/ кв.м., площадь подсобных помещений - /--/ кв.м.
Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в /Адрес/, изготовленному по состоянию на 16.11.2009 после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира /Адрес/ стала состоять из пяти помещений: коридора (помещение № 1) площадью /--/ кв. м., комнаты (помещение №2) площадью /--/ кв.м., комнаты (помещение № 3) площадью /--/ кв.м., санузла (помещения № 4) площадью /--/ кв. м., коридора (помещение № 5) площадью /--/ кв.м., общая площадь квартиры составляет /--/ кв.м., жилая - /--/ кв.м., площадь вспомогательных помещений - /--/ кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры /номер обезличен/, расположенной по /Адрес/, после демонтажа кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 (кухня) площадью /--/ кв.м., № 2 (комната) площадью /--/ кв.м. и устройства дощатой перегородки с дверным проемом и дверным блоком образовано помещение № 1 (коридор) площадью /--/ кв.м. и помещение № 2 (комната) площадью /--/ кв.м., истцом также произведен демонтаж кирпичной перегородки между помещением № 4 и помещением № 3 и устройство новой кирпичной перегородки, а также в помещении № 3 выполнено устройство дощатой перегородки, в результате чего образованы помещения № 3 (комната), № 4 (комната) и № 5 (коридор), также выполнен монтаж сантехнического оборудования - душевого поддона с выполнением работ по гидроизоляции из двух слоев рубероида и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой. После произведенных мероприятий размеры общей, жилой и подсобной площади квартиры частично изменились. Общая площадь квартиры увеличилась на 40 см., однако из представленных истцом планов квартиры до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки истцом не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении - квартире /номер обезличен/, расположенной по адресу: /Адрес/, произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению муниципального учреждения «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки по адресу: /Адрес/ от 30.11.2009 между помещениями № 1 и № 2 выполнен демонтаж кирпичной перегородки с дверным проемом и дверным блоком и устройство дощатой перегородки с дверным проемом и дверным блоком, за счет чего площадь помещения № 1 увеличилась, площадь помещения № 2 уменьшилась; между помещением № 4 и помещением № 3 выполнен демонтаж кирпичной ненесущей перегородки толщиной 120мм и устройство новой кирпичной перегородки, за счет чего площадь помещения № 4 увеличилась, площадь помещения № 3 уменьшилась; в помещении № 4 выполнена дополнительная гидроизоляция пола из двух слоев рубероида и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой; в помещении № 3 выполнено устройство дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом; помещение №3 преобразовано в помещения № 3 и № 5. Данная перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и здания в целом. Монтаж инженерных коммуникаций, креплений санитарных приборов и оборудования не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении на момент обследования находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» 08.12.2009, следует, что перепланировка (переустройство) квартиры /номер обезличен/, расположенной по адресу: /Адрес/, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» № 877/09 от 14.12.2009 подтверждается, что квартира /номер обезличен/ жилого дома по адресу: /Адрес/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». При этом из указанного заключения следует, что санузлы с первого по третий этаж находятся друг под другом, что соответствует п. 4.5. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 02.08.2007), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено, что санузел квартиры /номер обезличен/ в доме по /Адрес/ частично увеличен за счет площади комнаты, которая в результате перепланировки разделена на комнату и коридор (помещения №№ 3 и 5 по техпаспорту по состоянию на 11.11.2009).
С доводом представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что под вновь образованным помещением - санузлом (помещение № 4) расположены вспомогательные помещения, суд не может согласиться, по следующим основаниям.
Из поэтажного плана квартиры /Адрес1/ и экспликации к поэтажному плану квартиры /Адрес1/ следует, что под санузлом квартиры /Адрес/ расположен туалет квартиры /Адрес1/ Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «Компания «Жилсервис» в которой указано, что душевой поддон в квартире /Адрес/ находится над ванной комнатой квартиры /Адрес1/ Коммуникации санузлов имеют общее подключение водоснабжения и водоотведения. Указанные обстоятельства подтверждаются и сообщением Государственной жилищной инспекции Томской области, из которого следует, что вновь образованное помещение санузла квартиры /Адрес/ находится над санитарным узлом квартиры /Адрес1/, который также увеличен за счет жилой комнаты. Таким образом, в судебном заседании установлено, что в квартирах /номер обезличен/ и /номер обезличен/ по /адрес обезличен/, санитарные узлы находятся не над жилыми комнатами, а непосредственно друг под другом, что не нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения квартиры /Адрес1/ Бочкаревой Г.Ф. В результате указанной перепланировки для истца, собственника квартиры /номер обезличен/ Бочкаревой Г.Ф. созданы более комфортные условия проживания.
Что касается квартиры /Адрес2/, то согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал № Ф-70/1139 от 29.03.2010 по состоянию на 26.03.2010 квартира /Адрес2/, не значится в реестре объектов капитального строительства. Согласно справке ООО «Компания «Жилсервис» от 01.03.2010 в квартире /Адрес2/ зарегистрирована семья Желнирович, ответственным квартиросъемщиком является Желнирович С.В. Однако по сообщению Администрации Ленинского района г. Томска указанная квартира не является объектом муниципальной собственности, заявление на приватизацию этой квартиры в администрацию Ленинского района г. Томска не поступало. Согласно представленному истцом плану и экспликации к плану Желнирович занимает помещения общего пользования на первом этаже жилого дома. Доказательств, подтверждающих, что на первом этаже дома /Адрес1/, в установленном законом порядке образована квартира, третьим лицом Желнирович С.В. не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что его права и законные интересы перепланировки и переустройством квартиры /Адрес/ не нарушены.
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры /Адрес/ не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Протасовой Любови Юрьевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: /Адрес/, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью /--/ кв.м., жилой площадью /--/ кв.м., вспомогательной площадью /--/ кв.м., путем выполнения между помещениями /номер обезличен/ и № 2 демонтажа кирпичной перегородки с дверным проемом и устройства дощатой перегородки с дверным проемом и дверным блоком; между помещением № 4 и помещением № 3 демонтажа кирпичной ненесущей перегородки толщиной 120 мм и устройства новой кирпичной перегородки; в помещении № 4 дополнительной гидроизоляции пола из двух слоев рубероида и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой; в помещении № 3 выполненного устройства дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом; преобразования помещения № 3 в помещения № 3 и № 5.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Г.Е. Бутенко