Дело номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес обезличен гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Открытое Акционерное Общество) к Бойко Галине Николаевне о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Бойко Г.Н. о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что дата обезличена между «Газпромбанк» (Открытое Акционерное Общество) (далее - Банк, истец) и Бойко Г.Н. был заключен кредитный договор номер обезличенК-202/ИФ-08, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2000 000 рублей на приобретение в собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью 45,50 кв.м, находящейся на втором этаже в жилом доме по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, а Бойко Г.Н. обязалась в срок до дата обезличена возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,25% годовых. В соответствии с п. 2.7. кредитного договора, заявлением Бойко Г.Н. от дата обезличена и распоряжением Банка от дата обезличена заемщику был предоставлен кредит путем зачисления суммы кредита на счет по вкладу номер обезличен с последующим получением Бойко Г.Н. наличных денежных средств. Возврат кредита должен был осуществляться в соответствии с разделом 4 кредитного договора путем уплаты аннуитетного платежа, ежемесячный размер которого составляет 24 951,00 рублей (п. 4.4 кредитного договора). Проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита и до дня полного возврата кредита на счет банка включительно. Обеспечением исполнения Бойко Г.Н. обязательств по кредитному договору номер обезличенК-202/ИФ-08 от дата обезличена является залог 2-х комнатной квартиры, общей площадью 45,50 кв.м, находящейся на 2-м этаже жилого дома по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен (п. п. 2.2, 2.4, 2.6 кредитного договора и п. 1.1 договора купли-продажи с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (ОАО) от дата обезличена. По соглашению продавца и покупателя - заемщика квартира куплена по цене 2230 000 рублей, из них 230 000 рублей - собственные средства заемщика и 2 000 000 рублей - кредитные средства Банка. Данная квартира находится в залоге в пользу Банка - ипотека в силу закона - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком. В нарушение условий кредитного договора ответчиком Бойко Г.Н. производилось гашение части основного долга (кредита) и уплачивались проценты за пользование кредитом лишь до сентября 2008г. За период действия договора (по состоянию на дата обезличена) начислено процентов по кредиту в целом 317 641,14 рублей. Гашение части кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществлялись в бесспорном (безакцептном) порядке путем списания истцом денежных средств с карт-счета заемщика и счета по вкладу в филиале «Газпромбанк» (ОАО) в адрес обезличен. Дата образования просроченной задолженности по основанному долгу и процентам - дата обезличена. Гашение части основного долга (кредита) последний раз производилось дата обезличена, уплата процентов - дата обезличена. После этого ответчик прекратил уплату части основного долга (кредита), а также перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. Добровольное исполнение ответчиком своих обязательств не происходит, денежные средства на счет истца не перечисляются, платежи не производятся. Неоднократные меры, предпринимаемые истцом для погашения ответчиком задолженности, результатов не дали. Согласно п. 3.2.1 кредитного договора Банк имеет право досрочно предъявить заемщику требования о возврате кредита, уплате процентов по нему, неустоек и других платежей в случаях просрочки уплаты процентов за пользование кредитом и образования просроченной задолженности перед Банком. Согласно п. 5.3. кредитного договора Банк (истец) вправе осуществлять права залогодержателя в отношении заложенной квартиры в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с договором купли-продажи заемщик (залогодатель) обязан совершить все необходимые действия, связанные с прекращением права пользования заложенной квартирой, в том числе освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. По указанным основаниям истец просит досрочно взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в погашение кредита в размере 1949 623,61 рублей, в счет уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на дата обезличена - 205 240,73 рублей, в счет уплаты пени - 17 876,42 рублей, денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с дата обезличена по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 13,25% годовых, а также расходы по уплате государственной пошлины по имущественному требованию в размере 14 723,06 рублей, государственной пошлины по неимущественному требованию в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости квартиры номер обезличен по адрес обезличен, адрес обезличен в размере 3500 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, находящуюся в залоге, в пользу Банка, установив начальную цену продажи квартиры 1320 000 рублей.
Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, из которого следует, что по состоянию на дата обезличена задолженность по основному долгу и процентам составила:
основной долг - 2 000 000 рублей
начисленные проценты - 317 641,14 рублей
пеня на просроченный долг - 3 204,55 рублей
пеня на просроченные проценты - 84 405,33 рублей
итого - 2 405 251,04 рублей.
По состоянию на дата обезличена погашено основного долга и уплачены проценты:
основной долг - 50 376,39 рублей
проценты - 112 400,41 рублей
пеня на просроченный долг - 2 765,79 рублей
пеня на просроченные проценты - 66 967,69 рублей
итого - 232 510,28 рублей.
Таким образом на дата обезличена общая сумма задолженности Бойко Г.Н. составляет 2172 740,76, из которых:
задолженность по кредиту - 1 949 623,61 рублей
задолженность по процентам - 205 240,73 рублей
пеня - 17 876,42 рублей
итого - 2 172 740,76 рублей.
В судебном заседании истец в лице представителя Евстратова Ю.И. по доверенности номер обезличенДПП-09/05-1 от дата обезличена, выданной сроком полномочий по дата обезличена, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Бойко Г.Н. исковые требования признала в полном объеме, письменное заявление о принятии признания иска приобщено к материалам дела.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о займе).
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
По правилам ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу ч. 2 указанной нормы права при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обстоятельства, указанные истцом, подтвердились в ходе судебного разбирательства дела следующими имеющимися в деле доказательствами: заявлением Бойко Г.Н. от дата обезличена о выдаче кредита, кредитным договором номер обезличенК-202/ИФ-08 от дата обезличена, заключенным между сторонами, распоряжением Банка от дата обезличена на предоставление кредитных средств, платежным поручением номер обезличен от дата обезличена, расходным кассовым ордером номер обезличен от дата обезличена, выписками по счету, договором купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (ОАО) от дата обезличена, актом приема-передачи квартиры от дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, требованием о погашении просроченной задолженности от дата обезличена, анкетой клиента, отчетом номер обезличенК/2009 об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, платежным поручением номер обезличен от дата обезличена, Актом номер обезличенО00497 от дата обезличена, договором номер обезличенК на оказание услуг по оценке стоимости от дата обезличена, платежным поручением номер обезличен от дата обезличена.
Из п. 5.2. кредитного договора следует, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и (или) уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Банком за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по уплате процентов.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с п. 5.5. кредитного договора при обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся обеспечением по настоящему кредитному договору, стороны имеют право прийти к соглашению о форме обращения взыскания во внесудебном порядке. В случае принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно ст. ст. 1, 2 Федерального закона от дата обезличена номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов, неустойки (пени), если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ заложенное имущество на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание ответчиком иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Бойко Г.Н. исковые требования «Газпромбанк» (ОАО) признала в полном объеме, подтвердив суду обстоятельства, указанные истцом в обоснование своих требований, расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, не оспаривала.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Поскольку обстоятельств, препятствующих суду принять признание ответчиком иска «Газпромбанк» (ОАО), не установлено, суд считает возможным принять признание Бойко Г.Н. исковых требований и ограничиться в решении ссылкой на данное обстоятельство по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований «Газпромбанк» (ОАО) к Бойко Г.Н. о взыскании основного долга по кредиту в размере 1949 623,61 рублей, процентов за пользование кредитом по состоянию на дата обезличена в размере 205 240,73 рублей, процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита в размере 1949 623,61 рублей, начиная с дата обезличена по день его фактического возврата по ставке 13,25% годовых, пени в размере 17 876,42 рублей, обращении взыскания на предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м, этаж 2, адрес: адрес обезличен, 5-ой Армии улица, адрес обезличен, адрес обезличен, условный номер: 70-70-01/154/2008-525, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1320 000,00 рублей и определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 723,06 рублей и по оценке стоимости заложенного имущества в размере 3500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «Газпромбанк» (Открытое Акционерное Общество) удовлетворить.
Взыскать досрочно с Бойко Галины Николаевны в пользу «Газпромбанк» (Открытое Акционерное Общество):
- 1 949 623,61 рублей - сумму основного долга;
- 205 240,73 рублей - сумму процентов за пользование кредитом по состоянию на дата обезличена;
- 17 876,42 рублей - сумму пени за несвоевременный возврат кредита, процентов.
Взыскать с Бойко Галины Николаевны в пользу «Газпромбанк» (Открытое Акционерное Общество):
- 16 723,06 рублей - расходы по оплате государственной пошлины;
- 3 500 рублей - расходы по оценке стоимости заложенного имущества;
- денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с дата обезличена по день его фактического возврата по ставке 13,25% годовых.
Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м, этаж 2, адрес: адрес обезличен, 5-ой Армии улица, 29, адрес обезличен, условный номер: 70-70-01/154/2008-525, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1320 000,00 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в адрес обезличен суд через адрес обезличен суд адрес обезличен в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: Сидоркин В.В.