Дело №2-758/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Климовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бересневой Маргариты Николаевны к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Береснева М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является владельцем трехкомнатной квартиры адрес обезличен, расположенной на шестом этаже шестиэтажного кирпичного дома адрес обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, заключенного между ней и ООО «Росич» 01.12.2004, дополнительных соглашений к договору от 02.03.2006 и 02.11.2006. Не смотря на исполнение условий договора и фактическое пользование квартирой, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение из-за несоответствия данных о технической характеристике жилого помещения его фактическому состоянию. В свою очередь отсутствие свидетельства о регистрации права на занимаемое жилое помещение является препятствием в регистрации по месту жительства ее и членов ее семьи. Согласно плану 6 этажа с экспликацией по состоянию на 02.09.2010 квартира адрес обезличен в доме по адрес обезличен в адрес обезличен представляла собой жилое помещение, общей площадью 54,9 кв.м, в том числе: жилой площадью - 50,20 кв.м, состоящее из трех комнат, площадью 28,0 кв.м, 9,6 кв.м и 12,6 кв.м (помещения № 1, № 4 и № 5 на плане объекта), а также двух вспомогательных помещений: ванной, площадью 3,5 кв.м (помещение № 2 на плане объекта) и туалета, площадью 1,2 кв.м (помещение № 3 на плане объекта). В целях повышения уровня благоустройства части квартиры в период с марта по май 2008г. в квартире была произведена перепланировка, в результате которой за счет уменьшения жилой площади квартиры была увеличена вспомогательная площадь. С этой целью (согласно поэтажному плану строения 2008 года) между помещениями № 1 и № 6 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ с дверным проемом. После проведенной перепланировки жилая площадь квартиры с 50,2 кв.м уменьшилась до 43,10 кв.м, а площадь вспомогательных помещений увеличилась до 11,7 кв.м. В настоящее время принадлежащее ей жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 20,9 кв.м, 9,6 кв.м и 12,6 кв.м (помещения № 1, № 4, № 5 на плане объекта), а также трех вспомогательных помещений: душевой, площадью 3,5 кв.м (помещение № 2 на плане объекта), туалета, площадью 1,2 кв.м (помещение № 3 на плане объекта) и коридора, площадью 7,1 кв.м (помещение № 6 на плане объекта). Поскольку проведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не противоречит действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, просит сохранить квартиру по адрес обезличен адрес обезличен в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Береснева М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Ленинского района г. Томска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание в лице своего представителя не явилась. Занкиным С.С., действующим от имени и в интересах Администрации на основании доверенности № 11 от 11.01.2010 сроком полномочий до 31.12.2010, представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска Бересневой М.Н. не возражает.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка жилого дома по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Занкин С.С., не оспаривавший данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что 01.12.2004 между ООО «Росич» и Бересневой М.Н. заключен Договор № 3 о совместном строительстве жилого дома на долевых началах по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, а 02.03.2006 и 02.11.2006 заключены дополнительные соглашения к договору. По условиям Договора доля Бересневой М.Н. определена в количестве одной 3-комнатной квартиры адрес обезличен, общей площадью 54,9 кв.м, расположенной на 6 этаже указанного дома. Факт передачи квартиры Бересневой М.Н. подтверждается актом передачи от 27.11.2006.
Согласно плану 6 этажа строения по адрес обезличен в адрес обезличен и экспликации к поэтажному плану, составленных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»по состоянию на 02.09.2005, общая площадь квартиры адрес обезличен составляет 54,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 50,2 кв.м, вспомогательная - 4,7 кв.м. Квартира состоит из трех комнат, площадью 28,0 кв.м, 9,6 кв.м и 12,6 кв.м, ванной, площадью 3,5 кв.м и туалета, площадью 1,2 кв.м.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, выполненного Томским центром технического обследования, усматривается, что на основании проведенного обследования квартиры адрес обезличен по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен установлено, что между помещениями № 1 и № 6 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ с дверным проемом. В результате проведенной перепланировки несущие конструкции не затронуты, снижения конструктивной надежности несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Помещения квартиры адрес обезличен соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению.
Из сравнения плана объекта и экспликации к поэтажному плану, выполненных по состоянию на 2005г. с техническим паспортом квартиры по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен - адрес обезличен, следует, что перепланировка квартиры проведена в пределах помещения, нарушения границ занимаемого жилого помещения отсутствуют, общая площадь квартиры после проведения перепланировки составляет 54,9 кв.м, жилая площадь уменьшена до 43,10 кв.м за счет увеличения вспомогательной площади до 11,8 кв.м.
Экспертным заключением № 8 от 18.01.2010, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», подтверждается, что квартира по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен после проведенной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН 2.1.2.1002-00).
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» по состоянию на 04.12.2009, проведенная перепланировка в квартире адрес обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что квартира по адресу адрес обезличен, адрес обезличен, принадлежит истцу на законном основании, в доме проведена самовольная перепланировка помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние квартиры после проведенной перепланировки соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка квартиры по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Бересневой М.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бересневой Маргариты Николаевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилая - 43,1 кв.м, вспомогательная - 11,8 кв.м), расположенное по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен адрес обезличен в перепланированном состоянии после проведения перепланировки, в результате которой: между помещениями № 1 и № 6 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ с дверным проемом.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Сидоркин В.В.