Дело № 2-298/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Автомоновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Майборода Т.Н., Майборода Б.Н. и Майборода М.Б. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, на основании Договора передачи от дата обезличена номер обезличен, зарегистрированного Объединенной Администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В процессе эксплуатации квартиры в ней была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых: между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 2 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 3 демонтирована часть панельной перегородки с дверным проемом, помещение № 3 преобразовано в помещение № 2; ранее существовавшие помещения № 9 и № 8 преобразованы в помещения № 3и № 4 соответственно; между ранее существовавшими помещениями № 4 и № 10 демонтирована панельная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверным проемом, помещения преобразованы в помещения № 5 и № 8 соответственно; ранее существовавшее помещение № 5 преобразовано в помещение № 6; между ранее существовавшим помещениям № 6 и помещением № 7 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 7 и вновь образованным помещением № 8 демонтирована панельная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; во вновь образованном помещении № 5 демонтирована раковина и выполнено переустройство ванной с подключением к существующим стоякам. В результате перепланировки и переустройства образованы: коридор (вспомогательная площадь) 7,6 кв.м; кухня (вспомогательная площадь) 9,8 кв.м; жилая комната, жилой площадью 16,2 кв.м; жилая комната, жилой площадью 12,7 кв.м; ванная (вспомогательная площадь) 3,2 кв.м; туалет (вспомогательная площадь) 1 кв.м; жилая комната, жилой площадью 11,7 кв.м; коридор (вспомогательная площадь) 3,2 кв.м; общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м, жилая - 40,6 кв.м. Поскольку проведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не противоречат действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, просят сохранить квартиру по адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен в адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседании стороны, представитель стороны истцов не явились, согласно представленным заявлениям просят о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Кроме того в своем заявлении сторона ответчика указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен проведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Образова О.А., не оспаривавшая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что право собственности истцов на квартиру по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, общей площадью 64,5 кв.м, возникло на основании Договора передачи указанной квартиры в общую долевую собственность истцов, зарегистрированного Объединенной администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска дата обезличена, рег. номер обезличен. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, запись регистрации номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, регистрационная запись номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, регистрационная запись номер обезличен, техническим паспортом от 10.11.2009, где имеются сведения о принадлежности объекта недвижимости.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства, выполненного МУ БТИ по состоянию на 17.11.2009, усматривается, что на основании проведенного обследования жилых и подсобных помещений квартиры по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен установлено, что между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 2 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 3 демонтирована часть панельной перегородки с дверным проемом; помещение № 3 преобразовано в помещение № 2; ранее существовавшие помещения № 9 и № 8 преобразованы в помещения № 3 и № 4 соответственно; между ранее существовавшими помещениями № 4 и № 10 демонтирована панельная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; помещения преобразованы в помещения № 5 № 8 соответственно; ранее существовавшее помещение № 5 преобразовано в помещение № 6; между ранее существовавшим помещением № 6 и помещением № 7 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 7 и вновь образованным помещением № 8 демонтирована панельная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; во вновь образованном помещении № 5 демонтирована раковина и выполнено переустройство ванной с подключением к существующим стоякам. При расширении ванной комнаты выполнена гидроизоляция пола полиэтиленовой пленкой под цементно-песчаную стяжку с покрытием керамической напольной плиткой. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил, переустройство ванны и увеличение площади ванной комнаты не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.22 и п. 9.27.
Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что в жилом помещении по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, проведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в изменении конфигураций помещений и установке санитарно-технического оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Из сравнения экспликации к поэтажному плану жилого здания по адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, составленного по состоянию на 28.04.2000, с техническим паспортом на эту же квартиру, составленным по состоянию на 28.10.2009, следует, что до перепланировка и переустройство квартиры проведены в пределах квартиры, нарушения границ занимаемого жилого помещения отсутствуют, общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м, в том числе жилая - 40,6 кв.м.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» номер обезличен от дата обезличена, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское областное отделение подтверждается, что проведенные перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен адрес обезличен, не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из справки о составе семьи от 30.11.2009 следует, что в квартире по указанному выше адресу, кроме истцов, зарегистрирована и проживает также Майборода И.Б., представившая заявление о том, что она не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в совокупности с мнением представителя ответчика, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, принадлежит истцам на законном основании, в квартире проведены самовольные перепланировка и переустройство помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние дома после проведенных перепланировки и переустройства соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Майборода Т.Н., Майборода Б.Н. и Майборода М.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Майборода Т.Н., Майборода Б.Н. и Майборода М.Б. удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:
между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 2 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 3 демонтирована часть панельной перегородки с дверным проемом; помещение № 3 преобразовано в помещение № 2; ранее существовавшие помещения № 9 и № 8 преобразованы в помещения № 3 и № 4 соответственно; между ранее существовавшими помещениями № 4 и № 10 демонтирована панельная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; помещения преобразованы в помещения № 5 № 8 соответственно; ранее существовавшее помещение № 5 преобразовано в помещение № 6; между ранее существовавшим помещением № 6 и помещением № 7 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 7 и вновь образованным помещением № 8 демонтирована панельная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГКВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; во вновь образованном помещении № 5 демонтирована раковина и выполнено переустройство ванной с подключением к существующим стоякам.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Сидоркин В.В.