Дело № 2-441/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Рабенко Н.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рабенко Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, где проживает вместе с дочерью, Р В процессе эксплуатации жилого помещения в 2009г. она произвела в квартире самовольную перепланировку, в связи с чем были выполнены следующие работы: демонтаж бетонной перегородки с дверным проемом в помещении № 8; демонтаж деревянных конструкций шкафа из ДСП по деревянному каркасу в помещении 3 8; монтаж перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между помещениями № 1 и № 8. В результате перепланировки квартира имеет следующий состав и площадь помещений: жилые комнаты - 17,1 кв.м., 12,2 кв.м и 11,4 кв.м, санузел - 3,6 кв.м, шкаф - 0,9 кв.м, коридор - 12 кв.м. Общая площадь помещений квартиры составляет 64,3 кв.м, в том числе жилая - 40,7 кв.м, подсобная - 23,6 кв.м. В связи с тем, что жилое помещение после перепланировки соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, просит сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Рабенко Н.И. исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Ленинского района г. Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание в лице своего представителя не явился. Занкиным С.С., действующим от имени и в интересах районной администрации на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена сроком полномочий до 31.12.2010, представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения по адресу: адрес обезличен проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Занкин С.С., не оспаривавший данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что Рабенко Н.И. является нанимателем квартиры, общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м, находящейся по адресу: адрес обезличен, на основании решения исполкома № 218 от 26.07.1978. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств: контрольным талоном к ордеру номер обезличен от дата обезличена и справкой с места жительства от 05.02.2010. Из справки от 05.02.2010 также следует, что по указанному выше адресу вместе с истцом зарегистрирована и проживает ее дочь, Р
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры по вышеуказанному адресу, представленного ООО «Кадастровые технологии», следует, что на основании проведенного обследования квартиры по адресу: адрес обезличен установлено, что: в помещении № 8 выполнен демонтаж бетонной перегородки с дверным проемом; в помещении № 8 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа из ДСП по деревянному каркасу из направляющих (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий); между помещениями № 1 и № 8 выполнен монтаж перегородок из ГВЛ толщиной 85 мм, по металлическому каркасу из направляющих. Проведенная перепланировка в помещениях не оказывает негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций, на момент обследования помещения квартиры после проведенной перепланировки пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что в жилом помещении по адресу: адрес обезличен, проведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в изменении конфигураций помещений и установке санитарно-технического оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: адрес обезличен, составленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16.10.2009, общая площадь квартиры составляет 64,3 кв.м, в том числе жилая - 40,7 кв.м, вспомогательная - 23,6 кв.м.
Из сравнения характеристик площади помещений квартиры до проведения перепланировки с данными, указанными в техническом паспорте жилого помещения, следует, перепланировка жилого помещения проведена в пределах квартиры, нарушения границ занимаемого жилого помещения отсутствуют.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 908 от 15.12.2009, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», подтверждается, что проведенная перепланировка помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, не противоречит требования СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Р, зарегистрированной и проживающей в квартире по адресу: адрес обезличен, представлено письменное заявление, согласно которому она не возражает против перепланировки указанного жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилым помещением по адресу адрес обезличен, истец владеет и пользуется на законном основании, в указанном жилом помещении проведена самовольная перепланировка без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние квартиры после проведенной перепланировки соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка квартиры по адресу: адрес обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Рабенко Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рабенко Н.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, вспомогательной площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес обезличен, в котором:
- в помещении № 8 выполнен демонтаж бетонной перегородки с дверным проемом;
- в помещении № 8 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа из ДСП по деревянному каркасу из направляющих;
- между помещениями № 1 и № 8 выполнен монтаж перегородок из ГВЛ толщиной 85 мм по металлическому каркасу из направляющих.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Сидоркин В.В.