Дело № 2-1274/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бутенко Г.Е.
при секретаре Золотовской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Степанова В.Ю. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Степанов В.Ю. обратился в Ленинский районный суд г. Томска с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: /адрес обезличен/ и земельного участка по этому же адресу, общей площадью /.../ кв.м., предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома. Прежним собственником индивидуального жилого дома, а также земельного участка были возведены три пристройки, предназначенные для улучшения жилищно-бытовых условий. Учитывая, что данные объекты являются недвижимым имуществом, были созданы без получения необходимых разрешений, их следует считать самовольными постройками. В настоящее время все необходимые согласования произведены. Безопасность самовольно возведенных объектов подтверждается заключениями соответствующих органов. Ссылаясь на ст.ст.12, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на
самовольно возведенные постройки: пристрой под литером А1, расположенный по адресу /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м., инвентарный номер /номер обезличен/; пристрой под литером А2, расположенный по адресу /адрес обезличен/, /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м., инвентарный номер /номер обезличен/; пристрой под литером АЗ, расположенный по адресу /адрес обезличен/, /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м., инвентарный номер /номер обезличен/.
В судебном заседании истец Степанов В.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что самовольные пристройки к жилому дому возвел бывший собственник дома К., но к проживанию круглогодично они не были пригодны. За счет собственных средств силами своей семьи он произвел улучшения, провел отопление, вставил окна, обшил стены, произвел электротехнические работы. Пристройки и дом в настоящее время составляют единое целое. На плане под литером А1 значатся две комнаты, А2- кухня, коридор и туалет, А3 - ванная комната.
Представитель ответчика - Администрации /адрес обезличен/ Горовцова И.В., действующая на основании доверенности от /дата обезличена/ /номер обезличен/, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Томска. В письменном отзыве указала, что администрация г.Томска не возражает против удовлетворения исковых требований Степанова В.Ю., т.к. истцом соблюдены все требования закона для признания права собственности в судебном порядке на самовольно возведенные постройки.
Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Степанова В.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что /дата обезличена/ истец приобрел у К. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес обезличен/. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от /дата обезличена/, заключенным между продавцом К. и покупателем Степановым В.Ю., из которого следует, что продавец обязуется передать в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью /.../ кв.м., в том числе жилой /.../ кв.м., расположенный по адресу: /адрес обезличен/ и земельный участок общей площадью /.../ кв.м., а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество. Из акта передачи от /дата обезличена/ следует, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания акта.
Свидетельством о государственной регистрации права от /дата обезличена/ Серии /номер обезличен/ подтверждается, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь /.../ кв.м., адрес объекта: /адрес обезличен/ принадлежит на праве собственности Степанову В.Ю.
Свидетельством о государственной регистрации права от /дата обезличена/ Серии /номер обезличен/ подтверждается, что жилой дом, общей площадью /.../ кв.м., литер А, расположенный по адресу: /адрес обезличен/ находится в собственности Степанова В.Ю.
Из технических паспортов на самовольно возведенные завершенные строительством объекты следует, что на земельном участке по /адрес обезличен/, возведено: жилое строение (пристрой-литер А1), общей площадью /.../ кв. м., состоящее из комнаты площадью /.../ кв.м., коридора площадью /.../ кв. м.; жилое строение (пристрой- литер А2), общей площадью /.../ кв.м., состоящее из кухни площадью /.../ кв.м., коридора площадью /.../ кв. м., туалета площадью /.../ кв.м., коридора площадью /.../ кв.м., а также жилое строение (Литер А3) площадью /.../ кв. м., состоящее из санузла площадью /.../ кв. м.
Как следует из плана земельного участка по адресу: /адрес обезличен/, и ситуационного плана, самовольные строения литер А1, А2, А3 находятся в границах образованного земельного участка, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии и обременения отсутствуют.
Муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации произведена оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта по адресу: /адрес обезличен/ Литер А1, А2, А3, в результате чего установлено, что самовольно возведенные объекты по адресу: /адрес обезличен/ пристрои Литер А1, А2 и А3 являются объектами завершенного строительства, соответствующими своему функциональному назначению и пригодными для безопасной жизни и здоровья людей эксплуатации. В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенных объекта Литер А1 общей площадью /.../ кв.м., Литер А2 общей площадью /.../ кв.м., Литер3 общей площадью /.../ кв.м. выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, их техническое состояние является работоспособным.
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенным пристроям от /дата обезличена/, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», самовольно возведенные пристрои (Литер А1, Литер А2 и А3) жилого дома, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, который являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением от /дата обезличена/ /номер обезличен/, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Томской области, пристройки (литер А1, А2, А3) к индивидуальному жилому дому по адресу: /адрес обезличен/ соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. показал, что проживает по соседству с собственником жилого дома по /адрес обезличен/ Степановым В.Ю., который после приобретения дома, на принадлежащем ему земельном участке за счет собственных средств, силами своей семьи произвел улучшения жилого дома и пристроек, утеплив их и сделав внутреннюю отделку, в настоящее время все пристрои к дому являются жилыми, в них можно проживать круглогодично. Самовольно возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов соседей, не создает угрозу жизни и здоровью.
Свидетель Ю. дополнительно пояснил, что на момент приобретения жилого дома, пристройки были не утеплены и проживать в них было невозможно. За счет собственных средств истец произвел улучшения. Для возведения и утепления стен его сын Степанов В.Ю. приобретал кирпич, необходимые материалы. Все работы помогали производить родственники.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, Степанов В.Ю. вправе был возвести на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилые помещения (пристрои).
Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Степанова В.Ю. подлежат удовлетворению, самовольно возведенные строения являются объектами недвижимого имущества, созданные хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечающие всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренными законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степанова В.Ю. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные объекты (пристройки) удовлетворить.
Признать за Степановым В.Ю. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристрой под литером А1, расположенный по адресу /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м., инвентарный номер /номер обезличен/; пристрой под литером А2, расположенный по адресу /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м., инвентарный номер /номер обезличен/; пристрой под литером АЗ, расположенный по адресу /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м., инвентарный номер /номер обезличен/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Г.Е. Бутенко