Дело № 2-237/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июня 2010 года г. Томск
Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Бутенко Г.Е., при секретаре Золотовской О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Измайлова С.С. к Ким Э.Д., Паку И.Г. о разделе земельного участка и по встречному иску Пака И.Г. к Измайлову С.С., Ким Э.Д. об образовании земельных участков путем раздела,
УСТАНОВИЛ:
Измайлов С.С. обратился в суд с иском к Ким Э.Д., Паку И.Г. о разделе земельного участка, указывая в обоснование требований, что он является соарендатором земельного участка, расположенного по адресу: /адрес обезличен/ - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; общей площадью 2043,3 кв.м, кадастровый номер /номер обезличен/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, на основании договора аренды земельного участка № 011028:08 со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанный договор аренды заключен в соответствии с постановлением мэра города Томска от /дата обезличена/ /номер обезличен/, установлена облагаемая арендной платой площадь 323,18 кв.м для эксплуатации административного здания. Названная облагаемая арендной платой площадь закреплена также в Дополнительном соглашении № 3 к договору аренды № /номер обезличен/. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соарендаторами указанного земельного участка являются Ким Э.Д. и Пак И.Г. На участке находится нежилое здание (двухэтажное, общей площадью 308,9 кв.м, адрес объекта: /адрес обезличен/), принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.11.2007. Поскольку границы облагаемых арендной платой участков не определены в натуре, в процессе эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке, между соарендаторами возникают разногласия по вопросам его содержания и эксплуатации. 03.11.2009 он обратился к Ким Э.Д. и Паку И.Г. с предложением о разделе указанного земельного участка путем направления согласия на раздел земельного участка с приложением плана границ образуемого земельного участка, изготовленного специализированной землеустроительной организацией и подписанного им, однако до настоящего момента ответа на указанное обращение не последовало. Считает, что образование земельного участка, площадью 300 кв. метров, необходимого для эксплуатации нежилого здания, общей площадью 308,9 кв.м., расположенного по адресу: /адрес обезличен/, возможно путем его выдела из земельного участка, расположенного по адресу: /адрес обезличен/ - установлено относительно ориентира, расположенного, в границах участка; общей площадью 2043,3 кв.м, кадастровый номер /номер обезличен/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, в границах согласно прилагаемому плану. В окончательном варианте исковых требований, ссылаясь на ст.ст. 271, 274 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ истец просит образовать путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: /адрес обезличен/ - установлено относительного ориентира, расположенного, в границах участка; общей площадью 2043,3 кв.м, кадастровый номер /номер обезличен/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, на два земельных участка: земельный участок на землях населенного пункта, площадью 300 кв. м., для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану; земельный участок на землях населенного пункта, площадью 1743 кв.м., необходимый для эксплуатации административно-торговых зданий, расположенных по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемого плана.
Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ответчик Пак И.Г. предъявил встречный иск о разделе земельного участка, указав, что постановлением мэра г. Томска № /номер обезличен/ от /дата обезличена/ ему предоставлен в аренду земельный участок, /адрес обезличен/ для эксплуатации нежилых помещений. Постановлением мэра г. Томска № /номер обезличен/ от 16.04.2001 «Об изменении порядка пользования земельным участком по адресу: /адрес обезличен/ и внесении изменений в постановление мэра /адрес обезличен/ от /дата обезличена/ /номер обезличен/з и договор аренды /номер обезличен/ пункт 2 постановления мэра /адрес обезличен/ /номер обезличен/ от /дата обезличена/ изложен в новой редакции: предоставить Пак Г.Т. в аренду сроком на двадцать пять лет образованный земельный участок по адресу: /адрес обезличен/, площадью 2043 кв.м. в границах согласно прилагаемому плану, для эксплуатации нежилых помещений. На основании вышеназванных постановлений заключен договор аренды земельного участка № /номер обезличен/, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату в аренду земельный участок, общей площадью 2043 кв.м., по адресу: /адрес обезличен/, кадастровый /номер обезличен/. Дополнительным соглашением № 1 к договору № /номер обезличен/ и дополнительным соглашением № 2 к дополнительному соглашению № 1 к договору № /номер обезличен/ установлена облагаемая арендной платой площадь 835,18 кв.м. для эксплуатации объектов недвижимого имущества. В соответствии с Соглашением о перемене сторон в договоре аренды земельного участка № /номер обезличен/ и дополнительных соглашениях: № 1 от 16.04.2001 к договору № /номер обезличен/, № 2 от 29.05.2001 к дополнительному соглашению № 1 к договору № /номер обезличен/, № 3 к договору № 011028:08 и дополнительному соглашению № 1 от 03.08.2004 г., арендатором земельного участка, общей площадью 2043 кв.м., по адресу: /адрес обезличен/, стал он, Пак И.Г. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, нежилые помещения, первый, второй этажи (номер на поэтажном плане 1001-1008, 2001), площадью 489,90 кв.м. по адресу: /адрес обезличен/; одноэтажное нежилое здание, площадью 34,80 кв.м. по адресу: /адрес обезличен/; нежилое помещение, первый этаж (номер на поэтажном плане 1009), площадью 85,60 кв.м. по адресу: /адрес обезличен/; двухэтажное нежилое здание, площадью 175,70 кв.м. по адресу: /адрес обезличен/; одноэтажное нежилое здание, площадью 33,20 кв.м., по адресу: /адрес обезличен/; принадлежащие ему на праве собственности. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.06.2010 соарендаторами указанного земельного участка являются Ким Э.Д. и Измайлов С.С. Поскольку границы облагаемых арендной платой участков не определены в натуре, в процессе эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на вышеназванном земельном участке, между соарендаторами возникают разногласия по вопросам его содержания и эксплуатации. 07.06.2010 он обратился к ответчикам с предложением о разделе земельного участка, общей площадью 2043 кв.м., по адресу: /адрес обезличен/, однако согласия о разделе земельного участка не получил. Он предлагал образовать три отдельных земельных участка, учитывая фактический порядок их использования, с одновременным установлением на каждый участок небольшой площадью сервитута для обеспечения доступа смежным землепользователям. Установление сервитута необходимо и целесообразно в связи с тем, что проезд к объектам недвижимого имущества собственников, расположенный на части вышеуказанного земельного участка, является единственным возможным. С учетом измененных исковых требований, истец по встречному иску Пак И.Г. просит образовать путем раздела земельного участка общей площадью 2043,3 кв.м., по адресу: /адрес обезличен/, кадастровый /номер обезличен/, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, следующие земельные участки: земельный участок на землях населенного пункта, площадью 283 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н1, н2, н3, н4, н5, 113, н6, н7, н1, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 70:21:0100057 (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 591 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам 6, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 1, 8, 7, 6, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 1053 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н8, 114, 115, 116, 117, 118, н5, н4, н3, н2, н1, н12, н11, н10, н9, н8, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 116 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н12, н1, н7, н6, н14, н13, н12, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 70:21:0100057 (ситуационный план в масштабе 1:500).
В судебном заседании ответчиком Паком И.г. и его представителем Новокшоновой М.С., действующей на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ сроком полномочий три года, заявлено ходатайство об утверждении достигнутого между сторонами мирового соглашения.
Истец Измайлов С.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заявленное ходатайство поддержано представителем истца Измайлова С.С. - Падериным Е.В., действующий на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ сроком полномочий один год.
Ответчик Ким Э.Д. и ее представитель Тен Ю.А., действующий на основании доверенности от /дата обезличена/ со сроком полномочий три года, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Из представленного представителем ответчика Теном Ю.А. заявления следует, что он просит утвердить мировое соглашение от 23.06.2010 в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.Томска Севергина Я.В., действующая на основании доверенности от /дата обезличена/ /номер обезличен/ со сроком полномочий на один год, надлежащим образом извещенная месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно мировому соглашению ответчик (Ким Э.Д. в лице своего представителя Тена Ю.А. и Измайлов С.С. (в лице представителя Падерина Е.В.) признает встречный иск в полном объеме на условиях настоящего мирового соглашения и отказывается от предъявленного им первоначального иска об образовании путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, общей площадью 2043,3 кв.м., кадастровый /номер обезличен/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, на четыре земельных участка: земельный участок на землях населенного пункта, площадью 300 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/; земельный участок на землях населенного пункта, площадью 588 кв.м., необходимого для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/; земельный участок на землях населенного пункта, площадью 1055 кв.м., необходимого для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/; земельный участок на землях населенного пункта, площадью 120 кв.м., необходимого для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/.
При условии выполнения Ответчиком требований, изложенных в п. 1 настоящего мирового соглашения, Истец отказывается от встречного иска на условиях мирового соглашения.
Стороны договариваются по настоящему мировому соглашению об образовании путем раздела земельного участка, общей площадью 2043,3 кв.м., по адресу: /адрес обезличен/, кадастровый /номер обезличен/, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, следующих земельных участков: земельный участок на землях населенного пункта, площадью 283 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н1, н2, нЗ, н4, н5, 113, н6, н7, н1, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 70:21:0100057 (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 591 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам 6, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 1, 8, 7, 6, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 1053 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу. /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н8, 114, 115, 116, 117, 118, н5, н4, н3, н2, н1, н12, н11, н10, н9, н8, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 116 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу. /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н12, н1, н7, н6, н14, н13, н12, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500).
Ответчик, согласно ч. 2 ст. 102 ГПК РФ, в добровольном порядке уплачивает истцу 50% государственной пошлины, а именно 100 (сто) рублей в месячный срок с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.
Неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план границ земельного участка в масштабе 1:500), выполненная ООО «Оникс».
Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ленинским районным судом г. Томска.
Условия мирового соглашения составлены отдельным документом и подписаны сторонами. Стороны уведомлены о последствиях утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренных ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон уполномоченными лицами, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Измайловым С.С., в лице его представителя Падерина Е.В., действующего на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ со сроком полномочий один год, Паком И.Г., Ким Э.Д., в лице ее представителя Тена Ю.А., действующего на основании доверенности от /дата обезличена/ со сроком полномочий три года, по которому:
ответчик (Ким Э.Д. в лице своего представителя Тена Ю.А. и Измайлов С.С. (в лице представителя Падерина Е.В.) признает встречный иск в полном объеме на условиях настоящего мирового соглашения и отказывается от предъявленного им первоначального иска об образовании путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, общей площадью 2043,3 кв.м., кадастровый /номер обезличен/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, на четыре земельных участка: земельный участок на землях населенного пункта, площадью 300 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/; земельный участок на землях населенного пункта, площадью 588 кв.м., необходимого для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/; земельный участок на землях населенного пункта, площадью 1055 кв.м., необходимого для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/; земельный участок на землях населенного пункта, площадью 120 кв.м., необходимого для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в границах согласно прилагаемому плану, условный /номер обезличен/.
При условии выполнения Ответчиком требований, изложенных в п. 1 настоящего мирового соглашения, Истец отказывается от встречного иска на условиях мирового соглашения.
Стороны договариваются по настоящему мировому соглашению об образовании путем раздела земельного участка, общей площадью 2043,3 кв.м., по адресу: /адрес обезличен/, кадастровый /номер обезличен/, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, следующих земельных участков: земельный участок на землях населенного пункта, площадью 283 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н1, н2, нЗ, н4, н5, 113, н6, н7, н1, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 591 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам 6, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 1, 8, 7, 6, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 1053 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н8, 114, 115, 116, 117, 118, н5, н4, н3, н2, н1, н12, н11, н10, н9, н8, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500); земельный участок на землях населенного пункта, площадью 116 кв.м., для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, условный номер /номер обезличен/, граница земельного участка проходит по поворотным точкам н12, н1, н7, н6, н14, н13, н12, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план в масштабе 1:500).
Ответчик, согласно ч.2 ст. 102 ГПК РФ, в добровольном порядке уплачивает истцу 50%
государственной пошлины, а именно 100 (сто) рублей в месячный срок с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.
Неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории /номер обезличен/ (ситуационный план границ земельного участка в масштабе 1:500), выполненная ООО «Оникс».
Настоящее соглашение действует с момента утверждения Ленинским районным судом г.Томска.
Производство по делу по иску Измайловым С.С. к Ким Э.Д., Паком И.Г. о разделе земельного участка и встречному иску Паком И.Г. к Измайловым С.С., Ким Э.Д. об образовании земельных участков путем раздела прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Председательствующий Г.Е. Бутенко