Дело № 2-847/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Воротова В.А. к ООО «Жилстрой ТТС», УМП «Томскстройзаказчик» о взыскании суммы задолженности образовавшейся в результате соразмерного уменьшения покупной цены и процентов,
У С Т А Н О В И Л:
Воротова В.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилстрой ТТС», УМП «Томскстройзаказчик» с вышеуказанным иском, указывая в обоснование исковых требований следующее. 08.08.2006 года между УМП «Томскстройзаказчик» - застройщик и ООО «Жилсторой ТТС» - дольщик, был заключен договор номер обезличен, предметом которого явилось строительство жилого дома в г. Томске по адрес обезличен на долевых началах. Доля дольщика определена в количестве одной квартиры номер обезличен, общей площадью 62,21 кв.м., на втором этаже, третьем подъезде, десятиэтажного дома. Цена договора составила 559 890 рублей, из расчета стоимости квадратного метра 9000 руб. дата обезличена года между ООО «Жилстрой ТТС» - и Воротова В.А. был заключен договор уступки права требования номер обезличен. Предметом данного договора является уступка первоначальным кредитором новому кредитору права требования к УМП «Томскстройзаказчик» строительства и передачи в собственность двухкомнатной квартиры номер обезличен, общей площадью 62, 21 кв.м., расположенной на втором этаже, третьем подъезде, десятиэтажного дома по адресу: г. Томск адрес обезличен. Передаваемое право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора номер обезличен от дата обезличена г., заключенного с УМП «Томскстройзаказчик», а также на основании справки о полной оплате номер обезличен от дата обезличена г. Цена уступаемого права требования составляет в соответствиями с условиями договора п.1.3 1432 090 руб. Оплата была произведена в полном размере, после чего первоначальный кредитор передал новому кредитору документы, необходимые для регистрации права собственности. дата обезличена года Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости по вышеуказанному адресу и составлен технический паспорт, на основании которого общая площадь квартиры составляет 56,4 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена года объектом права собственности является двухкомнатная квартира общей площадью 56,4 кв.м. Из представленных документов следует, что ответчик передал квартиру площадью на 5, 81 кв.м. меньше, чем установлено в договоре о долевом участии в строительстве номер обезличен от дата обезличена г. и договоре уступки права требования номер обезличен от дата обезличена года, в результате чего были нарушены права и законные интересы истца. Просит на основании ст. 4 ч.1 Федерального закона от 07.02.1992 года ФЗ - № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскать с ответчиков сумму задолженности, образовавшейся в результате уменьшения покупной цены в размере 133 747,67 руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 33 345, 30 руб.
Истец Воротов В.А., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель истца Чиков А.П., действующий на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена года, выданной на срок 3 года, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика Унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик» - ..., действующий на основании доверенности б/н от дата обезличена г., со сроком полномочий до дата обезличена г., и ..., действующий на основании доверенности б/н от дата обезличена г. до дата обезличена г., в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в ранее представленном суду отзыве на исковое заявление Воротова В.А. о взыскании суммы задолженности образовавшейся в результате соразмерного уменьшения покупной цены и процентов. Согласно данного отзыва, ответчик УМП «Томскстройзаказчик» считает требования Воротова В.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению на том основании, что общая площадь квартиры - 62,21 кв.м. по договору номер обезличен от дата обезличена года (п. 1.2) определена в соответствии с Правилами СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78), т.е как сумма ее площадей помещений(комнат), а также лоджий, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий-0,5. А при производстве технической инвентаризации органы ее производящие исходят из норм Жилищного кодекса РФ, а именно из ч.5 ст.15, в соответствии с которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента в техническом паспорте на спорное жилое помещение номер обезличен от дата обезличена г. указана 4,8 кв.м. В связи с чем, объем невыполненного ответчиком обязательства составляет 1,01 кв.м., что в соответствии с п.6.5 Договора номер обезличен от дата обезличена г. является незначительным (до 2% от общей площади) и не является основанием для возникновения дополнительных обязательств сторон друг перед другом.
Кроме этого, представители ответчика просят с учетом того обстоятельства, что о якобы ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей Воротову В.А. стало известно еще 12.02.2007 года в день подписания акта-приема-передачи квартиры, отказать ему в удовлетворении исковых требования в связи с пропуском им срока исковой давности.
Ответчик ООО «Жилстрой ТТС», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения представителя истца Чикова А.П.., представителей ответчика УМП «Томскстройзаказчик», исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из ч. 1 ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из материалов дела следует, что дата обезличена года между УМП «Томскстройзаказчик», как Застройщиком и ООО «Жилстрой ТТС», как Дольщиком заключен договор номер обезличен, предметом которого является строительство жилого дома в г.Томске по адрес обезличен на долевых началах с подготовкой документов для оформления права собственности на долю Дольщика после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Доля Дольщика определена в количестве одной квартиры номер обезличен - двухкомнатная, общей площадью 62,21 кв.м., в том числе площадь лоджии 8,1 кв.м. с коэффициентом 0,5 на 2 этаже в 3 подъезде 10-ти этажного дома, расположенного по адресу: Томская область г.Томск адрес обезличен. Цена договора определена в размере 559 890 руб.
В п.6.5. Договора номер обезличен от дата обезличена года стороны договорились о том, что общая площадь квартиры рассчитывается согласно СНиП 2.08.01-89. На момент окончания строительства общая площадь определяется по данным обмера выполняемого ФГУП филиал «Ростехинвентаризация по г.Томску»
В соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей его помещений (комнат), а также лоджий, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий-0,5.
Поэтому указание общей площади квартиры адрес обезличен в г.Томске в Договоре номер обезличен от дата обезличена года с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 обоснованно.
дата обезличена года произошла уступка права требования по договору номер обезличен от дата обезличена года от ООО «Жилстрой ТТС» к Воротову В.А. на основании договора номер обезличен, в п.1 которого в качестве объекта указана двухкомнатная квартира номер обезличен, общей площадью 62,21 кв.м., расположенная на 2 этаже в третьем подъезде, десятиэтажного трехподъездного кирпичного жилого дома по адресу: г.Томск адрес обезличен. Цена уступаемого права требования в п.1.3 Договора значится 1432 090,00 руб.
Согласно данным технического паспорта номер обезличен от дата обезличена года, экспликации к плану объекта и свидетельства о государственной регистрации права номер обезличен от дата обезличена г. общая площадь спорного жилого помещения указана без учета площади лоджии и составила 56,40 кв.м., при этом, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента значится 4,8 кв.м.
Следовательно, объем исполненного ответчиком УМП «Томскстройзаказчик» обязательства перед Воротовым В.А. с учетом состава переданной ему квартиры составил 61,2 кв.м. Разница между проектной (по Договору номер обезличен от дата обезличена года) и фактически переданной Воротову В.А. общей площадью квартиры составляет 1,01 кв.м. ( 62, 21 кв.м. - 61,2 кв.м.), что в процентном соотношении менее 2%.
Из п.6.5 Договора номер обезличен от дата обезличена года следует, что незначительное (до 2% от общей площади) несоответствие фактической площади с проектной не является основание для возникновения дополнительных обязательств сторон друг перед другом.
Таким образом, доводы изложенные представителем ответчика УМП «Томскстройзаказчик» в отзыве на исковое заявление и поддержанные в судебном заседании нашли свое полное подтверждение. Нарушений прав истца со стороны ответчиков ООО «Жилстрой ТТС», УМП «Томскстройзаказчик» в ходе судебного заседания не установлено, соответственно исковые требования Воротова В.А. суд не может признать обоснованными.
Кроме этого, представителями ответчика заявлено о пропуске Воротовым В.А. срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав, поскольку о несоответствии проектной и фактически переданной ему в собственность общей площади квартиры он узнал 12.02.2007 года при подписании акта приема- передачи ему спорного жилого помещения УМП «Томскстройзаказчик».
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Действительно, работы были выполнены и сданы заказчику на основании акта приема-передачи от дата обезличена года, в котором указана общая площадь квартиры адрес обезличен в г.Томске 56,4, а с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 - 61,2 кв.м. Данный акт Воротовым В.А. подписан дата обезличена г., соответственно срок исковой давности по требованию о соразмерном уменьшении покупной цены начал течь с дата обезличена года.
С настоящим иском Воротов В.А. обратился в суд 09.03.2010 г., то есть за пределами установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока.
Поскольку истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, доказательств уважительности его пропуска не представлено, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Воротову В.А. должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Воротову В.А. к ООО «Жилстрой ТТС», УМП «Томскстройзаказчик» о взыскании суммы задолженности образовавшейся в результате соразмерного уменьшения покупной цены и процентов отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья (подпись) Ю.А. Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен 28.05.2010 г.