Дело № 2 -986/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.05.2010 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Дубиной Н.В.,
при секретаре Вахрушевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Пуховой Любови Георгиевны к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что она является нанимателем жилого помещения, общей площадью номер обезличен кв.м, жилой площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу адрес обезличен Для более рационального и удобного использования площади жилого помещения истцом без получения необходимых разрешений и согласований были проведены перепланировка и переустройство квартиры, которые согласно всем заключениям не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц. Просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в помещении № номер обезличен выполнен демонтаж кирпичной печи; в помещении № номер обезличен выполнен демонтаж дверного блока с последующей зашивкой; в помещениях № номер обезличен и № номер обезличен выполнен демонтаж ограждающей перегородки; выполнен перенос раковины из помещения № номер обезличен в помещение № номер обезличен; между помещениями № номер обезличен и № номер обезличен, № номер обезличен и № номер обезличен выполнен монтаж ограждающей перегородки из ДСП; в помещении № номер обезличен выполнен монтаж ванной, в результате которых общая площадь квартиры составляет номер обезличен кв.м, жилая площадь составляет номер обезличен кв.м, вспомогательная площадь составляет номер обезличен кв.м.
Истец, его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Как следует из материалов дела нанимателем квартиры по адресу: адрес обезличен является Пухова, что подтверждается копией решения жилищной комиссии от дата обезличена, справкой от дата обезличена.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от дата обезличена планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: адрес обезличен проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет номер обезличен кв.м., жилая номер обезличен кв.м., вспомогательная номер обезличен кв.м. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла номер обезличен кв.м., жилая номер обезличен кв.м., вспомогательная номер обезличен кв.м. Из указанных документов следует, что помещение номер обезличен (старый план) было кухней, таковым и осталось после перепланировки и переустройства (помещение номер обезличен), но в настоящее время в нем выделен коридор и санузел ( помещения номер обезличен).
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности в квартире № номер обезличен жилого дома № номер обезличен по адрес обезличен проведено обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций и эксплуатационной безопасности данных помещений, в результате которого установлено: в помещении № номер обезличен выполнен демонтаж кирпичной печи; в помещении № номер обезличен выполнен демонтаж дверного блока с последующей зашивкой; в помещениях № номер обезличен и № номер обезличен выполнен демонтаж ограждающей перегородки; выполнен перенос сантехнического прибора (раковина) из помещения № номер обезличен в помещение № номер обезличен; между помещениями № номер обезличен и № номер обезличен, № номер обезличен и № номер обезличен выполнен монтаж ограждающей перегородки из ДСП толщиной номер обезличен мм, по деревянному каркасу из направляющих в соответствии с ТСН 12-309-97-СО « Перегородки из облегченных конструкций» раздел 4, п.5.1., п.7.1 с дверными проемами; в помещении № номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (ванна). В процессе эксплуатации данного помещения не обнаружены следы замачивания и плесневого грибка на конструкциях. Монтаж и перенос сантехнических приборов в помещениях № номер обезличен и №номер обезличен выполнен в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам), п.10.1 СНиП 2.04.01-85* «внутренний водопровод и канализация». Работы по устройству гидроизоляции в помещении № номер обезличен выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами (представлен акт скрытых работ организацией ООО «Энергосервис». Проведенная перепланировка в помещениях не оказывала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций, т.к. увеличений эксплуатационных нагрузок на перекрытие и стены не производилось. Строительные конструкции после проведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии (не обнаружены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние стен и чердачного перекрытия и обследуемых помещениях).
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО «Пирант-Т» проведенная перепланировка в квартире адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ТО» от дата обезличена номер обезличен проведенная перепланировка помещений квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен не противоречит требования СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению Государственной Жилищной инспекции Томской области от дата обезличена возражения по сохранению жилого помещения номер обезличен по адрес обезличен в перепланированном и переустроенном виде у инспекции отсутствуют.
В соответствие со справкой от дата обезличена в квартире номер обезличен по адресу: адрес обезличен проживают П.Н., П.А., которые не возражают против удовлетворения иска пуховой, что подтверждается их заявлениями.
Таким образом, проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пуховой Любови Георгиевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, а именно: в помещении № номер обезличен выполнен демонтаж кирпичной печи; в помещении № номер обезличен выполнен демонтаж дверного блока с последующей зашивкой; в помещениях № номер обезличен и № номер обезличен выполнен демонтаж ограждающей перегородки; выполнен перенос сантехнического прибора (раковина) из помещения № номер обезличен в помещение № номер обезличен между помещениями № номер обезличен и № номер обезличен, № номер обезличен и № номер обезличен выполнен монтаж ограждающей перегородки из ДСП толщиной номер обезличен мм, в результате которых общая площадь квартиры составляет номер обезличен кв.м, жилая площадь составляет номер обезличен кв.м, вспомогательная площадь составляет номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: (подпись) Дубина Н.В.
Копия верна: Судья: ___________________ Дубина Н.В.
Решение вступило в законную силу ___________________2010г.
Судья: ___________________ Дубина Н.В.
Секретарь: ___________________ Дмитриева Ю.А.