Дело № 2-1595/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.
при секретаре Прокудиной И.Г.
с участием представителя истца Крюковой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобнина В.К. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зобнин В.К. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры адрес обезличен в г. Томске, в которой в целях благоустройства жилого помещения им была произведена перепланировка. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Томская проектная компания» о техническом состоянии строительных конструкций, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» и заключением ООО «СППБК» о соблюдении требований норм противопожарной безопасности. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, с учетом уточнений истец просит сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,0 кв.м, жилой - 46,5 кв.м в виде произведенного в ней: в помещении № 3 демонтажа кирпичной перегородки толщиной в 1/4 кирпича; между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа перегородок из ГКЛ толщиной 80 мм по металлическому каркасу из оцинкованного профиля (в качестве звукоизоляции использована минвата); в помещении номер обезличен установки «французского окна» в границах существующего оконного проема с увеличением по высоте до уровня чистого пола (методом демонтажа подоконной части кирпичной кладки) с использованием при производстве работ по устройству проема для исключения выколов по контуру проема пропилов алмазным кругом на глубину 60-70 мм; демонтажа существующих нагревательных приборов вместе с подоконным частями кирпичной кладки и установлением вновь на внутреннюю стену помещения номер обезличен
В судебное заседание истец Зобнин В.К. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Крюковой Н.П.
Представитель истца Крюкова Н.П., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена г., выданной сроком на один год без права передоверия, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку помимо демонтажа кирпичных перегородок, монтажа перегородки из ГКЛ и установки нового окна, был произведен демонтаж существующих нагревательных приборов и установление их вновь на внутреннюю стену образовавшегося помещения комнаты-столовой.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Томска ООА действующая на основании доверенности от дата обезличена г. номер обезличен со сроком полномочий до дата обезличена г., письменно просила о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, о чем представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Зобнина В.К. в случае сохранения кухонной зоны в помещении № 3 (на плане объекта после перепланировки) на месте прежнего расположения кухни.
Привлеченные к участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Зобнина Н.В. и Зобнина А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду оформленные письменно заявления, в которых указали, что против удовлетворения заявленных Зобиным В.К. требований не возражают.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Зобнина В.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость от дата обезличена г. реестровый номер обезличен подтверждается, что Зобнин В.К. является собственником трехкомнатной квартиры адрес обезличен в г. Томске, основанием выдачи настоящего свидетельства является справка ЖСК «Горизонт» от дата обезличена г.
Из материалов дела следует, что Зобнин В.К. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: г. Томск, адрес обезличен, совместно с ним зарегистрированы и проживают: Зобнина Н.В. (жена), Зобнина А.В. (дочь), которым известно о произведенных изменениях квартиры, никаких возражений указанные лица против перепланировки и переустройства жилого помещения не имеют.
Согласно плану поэтажного жилого строения и экспликации к нему по состоянию на дата обезличена г. квартира номер обезличен располагается на третьем этаже жилого здания по адрес обезличен, адрес обезличен в г. Томске и состоит из восьми помещений: коридора площадью 9,6 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 17,9 кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью 6,7 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 9,0 кв.м (помещение номер обезличен), туалета площадью 1,2 кв.м (помещение номер обезличен), ванной площадью 2,5 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 11,7 кв.м (помещение номер обезличен), шкафа площадью 1,0 кв.м (помещение номер обезличен), общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м, жилая - 38,6 кв.м, вспомогательная - 21,0 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, адрес обезличен на третьем этаже кирпичного десятиэтажного жилого здания, следует, что после проведенной перепланировки (переустройства) указанная квартира стала состоять из шести помещений: коридора площадью 8,8 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты-столовой площадью 25,8 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 9,0 кв.м (помещение номер обезличен), туалета площадью 1,2 кв.м (помещение номер обезличен), ванной площадью 2,5 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 11,7 кв.м (помещение номер обезличен) общая площадь квартиры стала составлять 59,0 кв.м, жилая - 46,5 кв.м, вспомогательная - 12,5 кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры номер обезличен по адрес обезличен, адрес обезличен в г. Томске, состоявшей из трех комнат, кухни, туалета, ванной, коридора и шкафа, после демонтажа кирпичной перегородки из трех помещений (одной из комнат, кухни и шкафа) образовалось помещение комнаты-столовой (помещение номер обезличен), монтажа перегородок во вновь образовавшемся помещении, установки «французского окна» в границах существующего оконного проема, а также демонтажа нагревательных приборов и установлением их на внутреннюю стену этого же помещения, квартира стала состоять из двух комнат, комнаты-столовой, туалета, ванной и коридора, при этом кухонная зона в помещении номер обезличен (после перепланировки) осталась на месте прежнего расположения кухни. После произведенных мероприятий частично изменились размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры, изменилась конфигурация помещений квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в квартире адрес обезличен в г. Томске, произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Допрошенный в качестве свидетеля ТСА в судебном заседании показал, что он проживает в одном доме с Зобнина В.К., бывает у них в гостях. Зимой этого года Зобнина В.К. сделал в квартире перепланировку. Его жена и дочь против перепланировки не возражали. Сейчас в их квартире вместо кухни и одной из комнат образовалась комната-столовая, в это же помещение вошло и помещение шкафа. Кухонная зона осталась на месте прежней кухни. Слив и плита не переносились, была перенесена только батарея, т.к. в том месте сделали окно до пола.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Томская проектная компания», выполненному на основании заявки от дата обезличена г. о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в кв. адрес обезличен на основании проведенного обследования установлено: в помещении номер обезличен выполнен демонтаж кирпичной перегородки толщиной в 1/4 кирпича; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок из ГКЛ толщиной 80 мм по металлическому каркасу из оцинкованного профиля (в качестве звукоизоляции использована минвата); в помещении номер обезличен сделано «французское окна» в границах существующего оконного проема с увеличением по высоте до уровня чистого пола (методом демонтажа подоконной части кирпичной кладки) с использованием при производстве работ по устройству проема для исключения выколов по контуру проема пропилов алмазным кругом на глубину 60-70 мм; выполнен демонтаж существующих нагревательных приборов вместе с подоконным частями кирпичной кладки и установлением вновь на внутреннюю стену помещения номер обезличен. При осмотре стены, где существующий оконный проем увеличен по высоте до уровня чистого пола, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.
Из экспертного заключения ООО «СППБК» от дата обезличена г. следует, что проведенная перепланировка в квартире адрес обезличен в г. Томске не противоречит противопожарным требованиям.
Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» номер обезличен от дата обезличена г. подтверждается, что в результате перепланировки (переустройства) жилого помещения по адресу: г. Томск, адрес обезличен выполнены работы по демонтажу кирпичных перегородок между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен (по плану до перепланировки); по монтажу перегородок между помещениями номер обезличен и номер обезличен (по плану после перепланировки); установке в помещении номер обезличен (по плану после перепланировки) «французского окна» в границах существующего оконного проема с увеличением по высоте до уровня чистого пола, демонтажа нагревательных приборов вместе с подоконными частями кирпичной кладки и установление их вновь на внутреннюю стену этого же помещения. Проведенная перепланировка (переустройство) жилых помещений квартиры адрес обезличен не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зоюбнина В.К. удовлетворить.
Сохранить квартиру номер обезличен, расположенную по адресу: Томская область, г. Томск, адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 46,5 кв.м, вспомогательной площадью 12,5 кв.м в виде выполнения: в помещении номер обезличен демонтажа кирпичной перегородки толщиной в 1/4 кирпича; между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа перегородок из ГКЛ толщиной 80 мм по металлическому каркасу из оцинкованного профиля (в качестве звукоизоляции использована минвата); в помещении номер обезличен установки «французского окна» в границах существующего оконного проема с увеличением по высоте до уровня чистого пола (методом демонтажа подоконной части кирпичной кладки) с использованием при производстве работ по устройству проема для исключения выколов по контуру проема пропилов алмазным кругом на глубину 60-70 мм; демонтажа существующих нагревательных приборов вместе с подоконным частями кирпичной кладки и установлением вновь на внутреннюю стену помещения номер обезличен.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Председательствующий подпись В.И. Вотина
Копия верна.
Судья