Дело № 2-1309/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.
при секретаре Прокудиной И.Г.
с участием истца Цымбалова В.В.
представителя истца Шелеметьева К.Ф.
представителя ответчиков Дорофеева Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Цымбалова В.В. к Кудриной Е.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью,
УСТАНОВИЛ:
Цымбалов В.В. обратился в суд с иском к Кудриной Е.В., КГВ об устранении препятствий в пользовании собственностью, указывая в обоснование заявленных требований, что в сентябре 2008 года в порядке наследования он приобрел в собственность 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адрес обезличен в г. Томске. При оформлении свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было указано, что доля жилого дома наследуется свободной от прав третьих лиц. В октябре 2008 года по договору купли-продажи он приобрел у БОБ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. При оформлении сделки купли-продажи дома ему ничего не было известно о зарегистрированных в доме лицах. В настоящее время он является собственником всего дома. Недавно ему стало известно о том, что в его доме зарегистрированы по месту жительства КГВ дата обезличена года рождения, Кудрина Е.В., дата обезличена года рождения, и КВВ дата обезличена года рождения, который умер дата обезличена г. На момент приобретения им в собственность жилого дома указанные лица по адрес обезличен не проживали и не проживают в настоящее время., общее хозяйство они не ведут, членами его семьи не являются. Наличие зарегистрированных в принадлежащем ему доме лиц препятствует в осуществлении им прав собственника. В частности, существенно сказывается на цене продажи дома. Ссылаясь на ст.ст. 292, 304 ГК РФ, истец просит устранить ему препятствия в пользовании собственностью - жилым домом по адрес обезличен в г. Томске путем прекращения у Кудриной Е.В., КГВ права пользования жилым помещением в этом доме.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена г. производство по делу в отношении КГВ прекращено в связи с его смертью.
Истец и его представитель адвокат Шелеметьев К.Ф., действующий на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена г., выданной сроком на три года без права передоверия, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец Цымбалов В.В. дополнительно пояснил, что 5/6 долей жилого дома достались ему по наследству после смерти отца, умершего в 2002 году и проживавшего с 2000 года до момента смерти в г. Северске. Он с Кудриными не знаком и никогда их не видел, принадлежащих им вещей у него в доме нет. Отец никогда про Кудриных ничего ему не говорил. Со слов отца ему было известно, что существовавшая ранее домовая книга была утеряна. В настоящее время им оформлена новая домовая книга. При оформлении купли-продажи и акта передачи 1/6 доли жилого дома бывший собственник этой доли БОБ ничего о зарегистрированных в доме лицах не говорил. В договоре купли-продажи указано, что на регистрационном учете в доме никто не состоит. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии, там никто не живет. О том, что Кудрины зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем ему доме, он узнал при обращении в УФМС с целью оформления документов на продажу дома. На момент подачи иска он знал, что в доме зарегистрированы: КВВ КГВ и Кудрина Е.В., при этом ему было известно, что КВВ умер в дата обезличена году, в ходе судебного разбирательства стало известно, что в дата обезличена году умер еще и КГВ
Ответчица Кудрина Е.В. в судебное заседание не явилась.
Повестки, направленные в адрес ответчика по месту регистрации г. Томск, адрес обезличен возвращены в суд. Согласно справки участкового уполномоченного Кудрина Е.В. по указанному адресу не проживает.
Определением суда от дата обезличена г. на основании ст. 50 ГПК РФ ответчице назначен адвокаты в качестве представителя.
Представитель ответчика Кудриной Е.В. - адвокат Дорофеев Ю.Б., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, действующий на основании ордера номер обезличен от дата обезличена г., исковые требования не признал, пояснив, что истцом не представлено достаточно доказательств для их удовлетворения.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Цымбалова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону номер обезличен от дата обезличена г. наследником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Томск, адрес обезличен является сын наследодателя ЦВВ - Цымбалов В.В. Указанная доля жилого дома наследуется свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей жилого дома.
Из п. 8 договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома по адрес обезличен в г. Томске от дата обезличена г., заключенного между БОБ и Цымбаловым В.В., следует, что на регистрационном учете в этом жилом доме никто не состоит, что также подтверждается актом передачи указанной доли дома от дата обезличена г.
Свидетельством о государственной регистрации права номер обезличен от дата обезличена г. подтверждается, что Цымбалов В.В. является собственником 5/6 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Томск, адрес обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена г.
Свидетельством о государственной регистрации права № номер обезличен от дата обезличена г. подтверждается, что Цымбалов В.В. является собственником 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Томск, адрес обезличен основании договора купли-продажи от дата обезличена г.
Из сообщения отдела УФМС России по Томской области в Ленинском районе г. Томска номер обезличен от дата обезличена г. следует, что по адресу: г. Томск, адрес обезличен зарегистрированы по месту жительства три человека, КВВ дата обезличена г.р., КГВ, дата обезличена г.р., Кудрина Е.В., дата обезличена г.р.
Согласно справки участкового уполномоченного милиции Ленинского РОВД от дата обезличена. Кудрина Е.В. по адресу г. Томск, адрес обезличен не проживает с 2000 года.
Согласно справки УУМ АМХ Кудрина Е.В. в спорном жилом помещении не проживает с 2002 года.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля КЮА следует, что с Цымбаловым В.В. он знаком с 2004 года по совместной работе. Судьба дома по адрес обезличен в адрес обезличен ему известна с 1994 года, поскольку он проживает рядом с этим домом и ранее постоянно ходил мимо него, водил ребенка в сад. Сам он был в доме последний раз лет пять-шесть назад, уже тогда там никто не жил. Ранее в этом доме проживал отец истца. По просьбе истца все эти годы он приглядывал за домом, Кудриных в доме он никогда не видел. Года три назад ему стало известно, что Цымбалов В.В. занялся оформлением документов на дом и земельный участок, на котором этот дом расположен. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии, там по-прежнему никто не проживает.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что жилой дом по адрес обезличен в г. Томске принадлежит на праве собственности Цымбалову В.В., которому до 2010 года не было известно о зарегистрированных ранее в этом доме лицах. Ответчик Кудрина Е.В. в указанном жилом доме длительный период времени не проживает, однако продолжает оставаться зарегистрированной в этом жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, членом семьи которого она никогда не являлась.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что местом жительства Кудриной Е.В. жилой дом по адресу: г. Томск, адрес обезличен не является, право пользования ответчиком указанным жилым помещением прекращено. Регистрация Кудриной Е.В. в доме его собственника Цымбалова В.В. создает для последнего препятствия в осуществлении права собственности, истец не может распорядиться принадлежащим ему жилым домом, в частности - продать этот дом, поскольку регистрация ответчика, которая в принадлежащем ему доме не проживает, чинит этому препятствия.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Цымбалову В.В.
Цымбалову В.В. препятствия в пользовании собственностью путем признания Кудриной Е.В. прекратившей право пользования принадлежащим ему жилым домом по адрес обезличен в г. Томске.
Решение является основанием для снятия Кудриной Е.В. с регистрационного учета по адресу: г. Томск, адрес обезличен.
Взыскать с Кудриной Е.В. в пользу Цымбалова В.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий подпись В.И. Вотина
Копия верна.
Судья