Дело № 2-1560/10ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретаре Егоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Конарева Н.А. к Анохину А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности,
установил:
Конарев Н.А. обратился в суд с иском к Анохину А.В. о признании права собственности на гараж, государственной регистрации договора купли-продажи от /дата обезличена/ и перехода права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что /дата обезличена/ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: /адрес обезличен/. По условиям договора он обязался уплатить ответчику /номер обезличен/ рублей, а ответчик в свою очередь - передать ему в собственность указанный гараж и правоустанавливающие документы на него. Он надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику обусловленную договором сумму, ответчик же уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. До настоящего момента переход права собственности и договор купли-продажи не зарегистрированы. На протяжении нескольких лет он предпринимает меры по розыску продавца: обращался по предыдущему месту его работы, по предыдущему месту проживания, к соседям по гаражу, к председателю гаражного кооператива, но так и не установил место его нахождения. Ответчик своими действиями уклоняется от передачи ему правоустанавливающих документов на гараж и явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, в результате чего он уже в течение нескольких лет владеет и пользуется гаражом без оформления на него права собственности. На основании изложенного просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: /адрес обезличен/ и признании за ним права собственности на гараж, а также взыскать с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы в сумме 3100 рублей.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил иск удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата обезличена/ между ответчиком Анохиным А.В. и истцом Конаревым Н.А. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью /номер обезличен/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес обезличен/, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца указанный гараж, а истец обязался принять указанный объект недвижимости и оплатить его стоимость в соответствии с условиями договора. Цена гаража определена сторонами в размере /номер обезличен/ рублей.
Указанный договор купли-продажи сторонами исполнен.
Так, согласно расписке от /дата обезличена/ Анохин А.В. получил от Конарева Н.А. денежную сумму в размере /номер обезличен/ рублей в счет оплаты стоимости гаража, расположенного по адресу: /адрес обезличен/.
Из выписки из протокола решения общего собрания членов гаражного кооператива /адрес обезличен/ от /дата обезличена/ следует, что Анохин А.В. с /дата обезличена/ исключен из членов гаражного кооператива /адрес обезличен/В состав членов гаражного кооператива /адрес обезличен/ принят Конарев Н.А. в связи с покупкой гаражного бокса /номер обезличен/.
Справкой председателя гаражного кооператива /адрес обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что Конарев Н.А. полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс /номер обезличен/ по /адрес обезличен/.
Согласно сообщению Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от /дата обезличена/ правообладателем на объект капитального строительства по адресу: /адрес обезличен/, значится Анохин А.В.
Как следует из материалов дела, истцом неоднократно направлялись письма по адресу места работы ответчика (/адрес обезличен/) от /дата обезличена/ полученное /дата обезличена/, в которых он просит выслать ему генеральную доверенность для оформления купленного им гаража в собственность, однако они остались без ответа.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, полностью исполнен сторонами после его подписания. На письменные предложения Конарева Н.А. передать ему необходимые документы для оформления гаража в его право собственности, ответчик Анохин А.В. не отреагировал, что свидетельствует о том, что Анохин А.В. необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с Анохина А.В. подлежат взысканию в пользу Конарева Н.А. понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей. В то же время, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных издержек в размере 100 рублей, так как истцом не представлено документального подтверждения понесенных им расходов в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Конарева Н.А. к Анохину А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от /дата обезличена/ и перехода права собственности на гараж по адресу: /адрес обезличен/ от Анохина А.В. к Конареву Н.А..
Признать право собственности Конарева Н.А. на гараж по адресу: /адрес обезличен/
Взыскать с Анохина А.В. в пользу Конарева Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) Мурованная М.В.
Копия верна. Судья: Мурованная М.В.