Дело № 2-83/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.04.10 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующий Дубиной Н.В.
при секретаре Вахрушевой О.Н.,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску МУП «Томский энергокомплекс» к Гладышевой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, встречному иску Гладышевой Людмилы Владимировны к МУП «Томский энергокомплекс» о признании нахождения канализации в неисправном состоянии, о понуждении произвести реконструкцию наружной канализации, аннулировании задолженности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что ответчик, проживая в муниципальной квартире номер обезличен по ул. адрес обезличен в адрес обезличен, пользуется услугами по водоснабжению и водоотведению, оказываемыми им с дата обезличена согласно постановлению Мэра г. Томска от 28.02.2007г. № 104 «Об утверждении тарифов МУП «Томский энергокомплекс» и договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города номер обезличен от дата обезличена. В нарушение п.1 ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик систематически не исполняет обязанность по своевременному внесению коммунальных платежей, в результате чего за период с дата обезличена по дата обезличена у него образовалась задолженность по услугам по водоснабжению и водоотведению, за что ответчику была начислена пеня за период с дата обезличена по дата обезличена. Ссылаясь на ст.ст. 309, 540, 544, 548 ГК РФ, ч. 2 ст. 69, ст.ст. 153-155 ЖК РФ в окончательном варианте исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по водоснабжению и водоотведению размере номер обезличен рубля номер обезличен коп., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере номер обезличен руб. номер обезличен коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере номер обезличен руб. номер обезличен коп.
Не согласившись с иском, ответчик Гладышева обратилась в суд с встречным иском, указывая, что она зарегистрирована и проживает по адресу: адрес обезличен. Канализационная линия указанного жилого дома на протяжении более номер обезличен лет является бесхозной, в течение указанного периода отсутствовало техническое обслуживание и содержание данной линии, фактически данная канализационная линия находится в нерабочем состоянии, не функционирует. Наружная канализационная линия имеет контруклон, в связи с чем, не осуществляется необходимый отвод сточных вод из дома, что привело к затоплению подвального помещения дома канализационными водами. Поскольку очистка стоков, колодцев и откачка канализационной воды не выполняется уже на протяжении номер обезличен лет, и канализационная линия находится в нерабочем состоянии, в разрушенном подвальном помещении дома постоянно на уровне номер обезличен метра стоит грязная, дурно пахнущая вода, которая имеется также на придомовой территории и выпускных канализационных колодцах. По этой причине в разрушенном подвале дома, на первом этаже дома, в том числе в квартире номер обезличен, на протяжении более номер обезличен лет наблюдается полная антисанитария. Исходя из ответов администрации Ленинского района г. Томска на обращения жильцов дома, ТРОО «Томский исследовательский центр по правам человека», актов депутата Думы г. Томска П. от дата обезличена, обращений жильцов от дата обезличена, затопление подвала жилого дома по адрес обезличен в адрес обезличен канализационными стоками происходит в связи с засором канализационной линии, обрушением промежуточного колодца, бесхозностью части канализационной линии и нерабочего состояния наружной канализационной линии у дома. Актом государственной жилищной инспекции адрес обезличен от дата обезличена подтверждается бесхозность канализационной линии у дома, затопление канализационного колодца на выпуске стоками и его захламление строительным мусором. Ответчик не проводил и не проводит техническое обслуживание, профилактический контроль, содержание канализационной линии у дома номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен. В результате его бездействия и неисправности канализационной линии коммунальные услуги по водоотведению и очистке стоков фактически жильцам дома номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен не предоставлялись, поэтому они, в том числе и Гладышева вполне законно прекратили осуществлять оплату за водоотведение и очистку стоков, более того Гладышева требует возвращения ранее уплаченных ею по указанным услугам сумм. В процессе рассмотрения дела Гладышева неоднократно изменяла, дополняла, увеличивала свои исковые требований и в окончательном варианте исковых требований просит суд признать, что наружная канализационная линия, относящаяся к дому номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен в период времени с дата обезличена по дата обезличена находилась в нерабочем, аварийном состоянии и не выполняла в полной мере функцию требуемого водоотведения, что очистка стоков и требуемые осмотры и соответствующие ремонты канализационной линии у этого дома в этот же период не производились со стороны ответчика и соответствующих коммунальных служб собственника дома; обязать ответчика произвести реконструкцию наружной канализационной линии у дома номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен путем ее ремонта с целью устранения контруклона линии, а также с целью устранения постоянной причины засора и подтопления подвального помещения указанного дома канализационными стоками; произвести зачет суммы 17 574 р. 42 к., начисленной ответчиком по квартире номер обезличен в доме номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен по коммунальным услугам (холодное водоснабжение, водоотведение и очистка стоков) с учетом списания (в том числе по льготам) в период времени с дата обезличена по дата обезличена по общей сумме первоначального искового требования МУП «Томский энергокомплекс» по холодному водоснабжению, водоотведению и очистке стоков (согласно представленному расчету) и произвести зачет пени в сумме номер обезличен руб. по общей сумме пени по первоначальному иску; взыскать с ответчика по встречному иску в пользу Гладышевой сумму номер обезличен р. по коммунальным услугам по холодному водоснабжению, водоотведению и очистке стоков, которую она уплатила в период с дата обезличена по дата обезличена; взыскать с ответчика в пользу Гладышевой причиненный ей и ее семье (двое малолетних детей) моральный вред в период времени с дата обезличена по дата обезличена в общей сумме дата обезличена р.
Представитель истца Иванова Е.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала. Суду пояснила, что МУП «Томский энергокомплекс» осуществляет функции энергоснабжающей организации с дата обезличена. В настоящее время канализационная линия у дома по адрес обезличен в адрес обезличен находится в муниципальной собственности. дата обезличена года был издан приказ о передаче этой линии в муниципальную собственность и о передаче ее МУП «Томский энергокомплекс» в аренду. До этого указанная канализационная линия являлась бесхозной. До настоящего времени сети водоотведения, проложенные от дома по адресу: адрес обезличен не переданы в аренду МУП «Томский энергокомплекс», однако аварийное обслуживание канализационной сети проводится. Истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих факт не предоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества по водоснабжению и водоотведению. В адрес МУП «Томский энергокомплекс» от жильцов дома поступала заявка на прочистку канализационной линии, которая была выполнена. Других заявок от жильцов дома по поводу неисправности канализационной линии истцу не поступало. Акты, имеющиеся в материалах дела, составлены в одностороннем порядке и не направлялись для ознакомления заинтересованным лицам. В дата обезличена заявка поступала из Департамента Ж, было проведено обслуживание канализационной линии в связи с ее засором, были очищены номер обезличен метров стоков, водоотведение было восстановлено. Государственной жилищной инспекцией Томской области установлено, что при эксплуатации дома по адрес обезличен нарушены правила и нормы технической эксплуатации, как со стороны управляющей компании, так и со стороны собственников (нанимателей) жилых помещений. Реконструкцию наружной канализационной линии МУП «Томский энергокомплекс» провести не может, т.к. не является собственником данной линии. В дата обезличена от ООО «УК «Р.» поступала заявка о том, что топит подвал холодной водой, однако анализ воды показал, что это вода не хозяйственно-питьевая. Требования о компенсации морального вреда не доказаны и не подлежат удовлетворению. Считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Водоснабжение дома осуществляется бесперебойно, жалоб относительно водоснабжения никогда от жильцов дома не было. Что касается водоотведения, то под ним понимается процесс ухода использованной воды по канализационным линиям на очистку. В дата обезличена при осмотре колодцев установлено, что они чистые, на дне колодца имеется вода, водоотведение осуществляется в полном объеме. В колодцах при их осмотре и очистке были обнаружены тряпки, иной мусор, который попадает туда по вине самих жильцов дома. Подвал дома осматривался в дата обезличена, там стояла вода, однако причиной этому является то, что вход в подвал расположен под уклоном, под дверью в подвал имеется дыра, фундамент подвала разрушен, что дает возможность поступать в подвал дождевой и талой воде. Кроме того, участок канализационной линии у дома по адрес обезличен в адрес обезличен проложен с контруклоном, наличие которого не означает, что канализационная линия не работает. Для устранения контруклона следует провести реконструкцию канализационной линии, однако это не входит в обязанности истца, а должно производиться собственником сети.
Ответчик по первоначальному иску Гладышева Л.В., третьи лица Гладышев С.И., Слепцов Я.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик исковые требования МУП «Томский энергокомплекс» в части взыскания с нее задолженности за оказанные ей услуги по водоснабжению признала, против взыскания с нее сумм за услуги по водоотведению и очистке стоков за период с дата обезличена по дата обезличена возражала, доводы заявленного ею встречного иска поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что фактически такие услуги истцом не оказывались. В результате неоднократно проведенных жильцами дома осмотров выявлено, что канализация не работает, в колодцах, в подвале дома стоит вода, а поскольку она проживает на первом этаже, то запах канализации стоит в ее квартире. В дата обезличена она устно обращалась в МУП «В.», где ей ответили, что поскольку канализационная линия у их дома является бесхозной, они не обязаны ее обслуживать и осуществлять ее ремонт. В том же году она обращалась в УК «Р.» по поводу наличия воды в подвале, но ответа не было. Больше она никуда не обращалась, в том числе и к истцу. Акты, подписанные жильцами дома, истцу не направлялись. Вода в подвале стала появляться, когда построили новый дом по адрес обезличен в дата обезличена.
Участвуя ранее в судебном заседании, третьи лица Гладышев С.И., Слепцов Я.В. поддержали пояснения ответчика, подтвердили, что в подвале дома и колодцах стоит вода, Гладышев С.И. обращался с просьбой ее откачать в УК «Р.» и МУП «В.», но никто не приехал.
Представитель ответчика Кандыба Н.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой отложить рассмотрение дело по причине его болезни, в удовлетворении которого судом было отказано. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «УК «Ремстройбыт», Администрации Ленинского района г.Томска, Администрации г.Томска, Государственной жилищной инспекции ТО, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть 1, п. 1 части 2 ст. 153 ЖК РФ).
Из части 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчик Гладышева Л.В. как член семьи нанимателя пользуется по договору социального найма квартирой номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен, относящейся к муниципальному жилищному фонду, и несет равные с нанимателем права и обязанности по содержанию жилья. Согласно справке с места жительства нанимателем квартиры номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен является С., который умер дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти от дата обезличена. После смерти С. никто из проживающих в указанной квартире членов семьи умершего не обратился с заявлением о признании нанимателем данного жилого помещения. Таким образом, Гладышева, как член семьи умершего нанимателя, должна своевременно вносить плату за коммунальные услуги и нести ответственность за неисполнение этой обязанности.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг - гражданами, проживающими в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фондов, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг урегулированы Правилами предоставлениями коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
Согласно пункту 3 названных Правил потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Пунктом 51 Правил установлено, что потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; получать от исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки (подпункты а, в).
Согласно пп. «з» п. 52 названных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием «Город Томск» и МУП «Томский энергокомплекс» дата обезличена заключен договор аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска номер обезличен. Из пункта 3.1. договора следует, что его предметом является предоставление арендатору во временное возмездное владение и пользование имущества, представляющего собой комплекс объектов электросетевого, теплового, водопроводно-канализационного хозяйства. Из пункта 9.1 договора следует, что он заключен на неопределенный срок.
Согласно сообщению МУ «Томское городское имущественное казначейство» от дата обезличена сети водоотведения, проложенные от дома по адресу: адрес обезличен, являются объектом муниципальной собственности с дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, приняты на учет в муниципальную казну дата обезличена на основании приказа номер обезличен от дата обезличена. Указанные сети согласно приказу номер обезличен от дата обезличена подлежали передаче в аренду МУП «Томский энергокомплекс». На основании указанного приказа оформлено дополнительное соглашение о включении в договор аренды номер обезличен от дата обезличена канализационной линии от жилого дома по адрес обезличен, которое направлено в МУП «Томский энергокомплекс».
Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что канализационная линия у дома по адрес обезличен в адрес обезличен до настоящего времени в аренду истцу не передана.
Основанием для предъявления первоначального иска явилась задолженность ответчика Гладышевой Л.В. за оказанные ей истцом в спорный период услуги по отпуску воды и приему сточных вод.
Согласно п. 37, 38 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Управление многоквартирным домом по адрес обезличен в адрес обезличен с дата обезличена осуществляет управляющая организация ООО «УК «Ремстройбыт», что не оспорено лицами, участвующими в деле. Из постановления Главы Администрации Ленинского района г. Томска от дата обезличена номер обезличен следует, что многоквартирный жилой дом по адрес обезличен передан в управление ООО «УК «Ремстройбыт». дата обезличена между МУП «Томский энергокомплекс» (энергоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания Ремстройбыт» (абонент) заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод номер обезличен, в соответствии с пунктом 1.1. которого энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту воду и принимать от абонента отводимые сточные воды, а Абонент обязался оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды в объеме, сроки и на условиях настоящего договора. Согласно примечанию к приложению номер обезличен к договору номер обезличен объемы по водоснабжению и водоотведению предъявляются энергоснабжающей организацией непосредственно населению, согласно предоставленному абонентом перечню жилых домов, находящихся на обслуживании абонента. Таким образом, энергоснабжающая организация МУП «Томский энергокомплекс» обладает полномочиями по сбору денежных средств за оказанные населению услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих тепло-, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, а также надбавок к ценам (тарифам) для потребителей и надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса закреплены в федеральном законе от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
Согласно п.7 ч.2 ст. 5 указанного федерального закона к полномочиям органов местного самоуправления относится установление тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным органом регулирования субъекта Российской Федерации для соответствующего муниципального образования, тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение.
Исходя из представленного истцом расчета следует, что задолженность Гладышевой по оплате за оказанные ей в период с дата обезличена по дата обезличена услуги по водоснабжению и водоотведению составила номер обезличен руб. номер обезличен коп. Факт наличия задолженности по оплате за услуги по водоснабжению и водоотведению ответчик Гладышева Л.В. в судебном заседании не оспаривала. Расчет задолженности, который стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан правильным.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные истцом услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере номер обезличен р. номер обезличен к.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени составляет номер обезличен, исходя из следующего расчета: номер обезличен. Пеня в указанном размере также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Что касается встречного иска, то суд приходит к следующему. Из встречного иска следует, что услуги по холодному водоснабжению и водоотведению истцам оказывались ненадлежащим образом: канализационная линия у дома по адрес обезличен на протяжении длительного времени являлась бесхозной, техническое обслуживание, содержание канализационных колодцев, откачка воды из подвала не производились, вода в подвале дома на протяжении номер обезличен лет стояла на уровне более одного метра по причине нерабочего состояния канализации и течи из трубопровода с холодной водой. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком услуг по предоставлению холодного водоснабжения и водоотведения Гладышева прекратила производить оплату этих услуг.
Как следует из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 (в редакции от 11.07.2007г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
По смыслу данных норм, обращаясь с иском о защите своих прав, потребитель обязан доказать лишь факт не предоставления коммунальных услуг либо их ненадлежащего предоставления, обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее предоставление услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, лежит на ответчике по встречному иску.
Как уже указывалось выше сети водоотведения, проложенные по адресу: адрес обезличен являются объектом муниципальной собственности с дата обезличена, приняты на учет в муниципальную казну дата обезличена и подлежат передаче в аренду МУП «Томский энергокомплекс» на основании дополнительного соглашения о включении в договор аренды номер обезличен от дата обезличена канализационной линии от жилого дома по адрес обезличен. Согласно п. дата обезличена договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска номер обезличен от дата обезличена в случае поступления в муниципальную собственность имущества, соответствующего целевому назначению имущества, указанного в пункте 2.1 и пункте 3.1. договора, Арендатор обязан в срок не позднее тридцати дней с момента получения письменного предложения Арендодателя подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору, акт приема-передачи имущества и предпринять другие необходимые действия, связанные с изменением предмета договора, в соответствии с действующим законодательством. Из пояснений представителя МУП «Томский энергокомплекс» в судебном заседаний следует, что дополнительное соглашение о включении в договор аренды номер обезличен от дата обезличена канализационной линии от жилого дома по адрес обезличен до настоящего времени не подписано.
Из актов осмотра и обследования дома номер обезличен по адрес обезличен, составленных жильцами дома с участием представителей ТРОО «И.» за период с номер обезличен по номер обезличен следует, что в подвале дома стоит вода, канализационные колодцы заполнены водой, которая выливается на придомовую территорию, длительное время не проводился капитальный и текущий ремонт дома, в связи с чем жильцы дома неоднократно обращались в МУП «Томский энергокомплекс», Департамент И., И. района г. Томска, ООО УК «Р.». Однако указанные документы не являются бесспорными и достаточными доказательствами вины МУП «Томский энергокомплекс» в ненадлежащем предоставлении услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.
В силу п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; получать от исполнителя акт о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором; требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 52 названных Правил установлено, что потребитель обязан при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу. Из раздела VII Правил следует, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению.
Указанными Правилами предусмотрен порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно пунктам 64-65 Правил в случае непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о непредставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид не представленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
Истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих факт непредставления или представления услуг по водоснабжению и водоотведению ненадлежащего качества в период с дата обезличена по дата обезличена.
Из пункта 67 указанных Правил вытекает, что в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем дату непредставления коммунальных услуг и проверить качество предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
Согласно выписке из журнала приема заявок аварийно-диспетчерской службы МУП «Томский энергокомплекс» дата обезличена от ООО «УК Р.» была принята заявка на проведение дата обезличена обследования системы водоснабжения и водоотведения по адресу: адрес обезличен. Представители МУП «Томский энергокомплекс» К., Ц. выехали на объект, расположенный по адресу: адрес обезличен, и составили по итогам обследования систем водоснабжения и водоотведения по указанному адресу акт от дата обезличена, в котором указали, что дворовая канализационная линия по указанному адресу находится в рабочем состоянии, канализационные колодцы чистые, отмечено видимое движение канализационных стоков. Наружная канализация находится в рабочем состоянии, водоотведение осуществляется надлежащим образом. Однако подвал расположенного по данному адресу двухэтажного жилого дома затоплен водой неизвестного происхождения. Оснований ставить под сомнение изложенные в указанном акте результаты обследования систем водоснабжения и водоотведения у суда не имеется, так как данный акт составлен квалифицированными инженерами с достаточным опытом работы в пределах предоставленных им полномочий, что подтверждается трудовыми книжками, дипломом. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в дата обезличена в адрес МП «В.» поступала заявка от Департамента И. на прочистку номер обезличен метров канализационной линии по адресу: адрес обезличен. В дата обезличена были выполнены работы по прочистке дата обезличена метров канализационных труб, по устранению засоров в трубах. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Как следует из акта от дата обезличена, составленного представителями МУП «Томский энергокомплекс» К., З. в присутствии мастера ООО «УК Ремстройбыт» Л., собственника квартиры номер обезличен Б., в ходе осмотра двухэтажного жилого дома по адресу: адрес обезличен установлено, что внутриквартальная канализационная линия от данного дома находится в рабочем состоянии, виднеется дно в канализационных колодцах, отмечено движение канализационных стоков, водоотведение осуществляется в полном объеме. И хотя данный акт не относится к спорному периоду, суд считает возможным отразить его в решении, так как он подтверждает довод представителя истца о том, что истцом осуществлялся осмотр и ремонт спорного участка канализации.
Из представленной ООО «УК «Р.» книги учета входящих и исходящих телефонограмм за период с дата обезличена по дата обезличена следует, что МУП «Томский энергокомплекс» дата обезличена была передана телефонограмма о том, что по адрес обезличен стоит центральная канализация; дата обезличена МУП «Томский энергокомплекс» извещен о необходимости встречи по поводу затопления подвала по адрес обезличен (слышен шум воды); дата обезличена передана информация о переносе встречи по поводу затопления подвала; дата обезличена в МУП «Томский энергокомплекс» передана информация о том, что продолжается подтопление подвалов, в том числе, по адрес обезличен. Из указанных доказательств следует, что в спорный период из ООО «УК «Р.» поступила одна заявка о засоре канализационной линии по адрес обезличен, которая была исполнена, засор устранен. В дата обезличена также был устранен засор на бесхозяйной канализационной линии по адрес обезличен, что подтверждается реестром выполненных работ по ремонту бесхозяйных линий. Иных заявок по поводу неисправности канализационной системы у дома по адрес обезличен, непредставления услуг по отведению сточных вод в указанном доме за период с дата обезличена по дата обезличена к истцу не поступало.
Ответчик Гладышева Л.В., третьи лица Гладышев С.И., Слепцов Я.В. в судебном заседании не отрицали тот факт, что с данными вопросами непосредственно к истцу не обращались, только в дата обезличена подали заявку в МУП «В.». Межу тем, как пояснил представитель истца, телефоны аварийно-диспетчерских служб указываются в выставляемых ими счетах-квитанциях на оплату, поэтому ответчику ничто не препятствовало обратиться с соответствующей жалобой или заявкой в аварийно-диспетчерскую службу истца. Таким образом, представленные со стороны истца документы свидетельствуют об осуществлении им мероприятий по отведению сточных вод, техническому обслуживанию и текущему ремонту водопроводных и канализационных сетей по адрес обезличен в адрес обезличен в период, за который с ответчика взыскивается задолженность за услуги по водоотведению.
Письма Администрации Ленинского района г. Томска от дата обезличена, от дата обезличена, на которые ответчик ссылается в обоснование своих возражений, подтверждают лишь обращение председателя правления ТРОО «И.» и жильцов дома по адрес обезличен в И., в департамент И., но не доказывают факт их непосредственного обращения в МУП «Томский энергокомплекс». Данными письмами зафиксирована проблема с участком наружной канализации, решение которой возможно лишь путем реконструкции наружной канализационной линии. Однако в них не идет речь о неосуществлении истцом работ по водоотведению в доме по адресу: адрес обезличен. Что касается документов ( акты, письма, заявки), датированных до дата обезличена и после дата обезличена, то они судом не принимаются во внимание и не оцениваются, так как они не относятся к периоду, за который с ответчика взыскивается задолженность по оплате за услуги по водоснабжению, водоотведению и не могут подтвердить существование указанных в них обстоятельств в спорный период.
Предъявленные суду представителем истца акты о приемке выполненных работ, калькуляции стоимости произведенных работ, дефектная ведомость по текущему ремонту водопроводных линий, акт освидетельствования скрытых работ, акт по обоснованию производства ремонтных работ за период с дата обезличена по дата обезличена, свидетельствующие об устранении неполадок водопроводных труб и их замене по адресу: адрес обезличен, расцениваются судом также как неотносимые к делу, поскольку содержат сведения о проделанной истцом работе по текущему ремонту канализационной линии по адрес обезличен за период с дата обезличена по дата обезличена, не являющийся предметом данного спора.
В судебном заседании истец по встречному иску не оспаривала, что потребляемая ею вода из квартиры номер обезличен уходит через систему водоотведения. Третьи лица также подтвердили, что из квартиры вода уходит, канализация в исправном состоянии.
Доводы встречного иска о том, что МУП «Томский энергокомплекс» была нарушена эксплуатация канализационной линии по адрес обезличен в адрес обезличен, не проводилось техническое обслуживание этой линии, в результате чего канализационными стоками была заполнена придомовая территория, подвал дома по адрес обезличен, не осуществлялась очистка подвального помещения не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии с пунктом 4.4.8. договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска номер обезличен от дата обезличена арендатор обязан нести бремя содержания арендуемого имущества, а именно содержать арендуемое имущество в полной исправности и в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Поскольку сети водоотведения, проложенные к дому номер обезличен по адрес обезличен не переданы в аренду МУП «Томский энергокомплекс», следовательно, бремя содержания этого имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет собственник, т.е. муниципальное образование «Город Томск», поэтому не имеется оснований для понуждения МУП «Томский энергокомплекс» произвести реконструкцию наружной канализационной линии к дома по адрес обезличен (п. 4.3.4 договора). Аварийное обслуживание канализационной сети по соответствующим заявкам выполнялось, что МУП «Томский энергокомплекс» в судебном заседании доказано.
Что касается содержания подвального помещения дома, придомовой территории, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 30, 39 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, материалов дела ООО «УК «Ремстройбыт» обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Факт затопления подвала дома по адрес обезличен нашел свое подтверждение при разбирательстве дела. Актом МУП «Томский энергокомплекс» от дата обезличена также подтверждается, что подвал дома затоплен водой неизвестного происхождения.
Из акта Государственной жилищной инспекции Томской области от дата обезличена следует, что подвальное помещение на момент осмотра затоплено водой до номер обезличен м, причину затопления установить не представилось возможным. Цоколь дома местами разрушен, наблюдается выпадение отдельных кирпичей, разрушение облицовки цоколя. Квартира номер обезличен находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, сантехнические приборы находятся в рабочем состоянии. Придомовая территория заросла сорной травой, в нескольких местах имеются остатки строительного мусора. Согласно выводам жилищной инспекции при эксплуатации жилого дома нарушены правила и нормы технической эксплуатации, как со стороны управляющей компании, так и со стороны собственников (нанимателей) жилых помещений. В отношении ООО УК «Ремстройбыт» возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.22 КоАП РФ.
Между тем, согласно сообщению МУП «Томский энергокомплекс» от дата обезличена номер обезличен в адрес управляющей компании по результатам химического анализа установлено, что проточная вода в подвальном помещении не является хозяйственной питьевой.
Опрошенный в качестве свидетеля главный инженер ООО «УК Р.» Ш. в судебном заседании высказал предположение, что причиной затопления подвального помещения дома по адрес обезличен, может являться порыв либо водопроводной трубы по адрес обезличен, либо основного водовода по адрес обезличен, либо водопроводной трубы между адрес обезличен и адрес обезличен, либо сточные и талые воды. Указать конкретную причину затопления не возможно. Пояснения указного свидетеля построены на предположениях и не подтверждают и не опровергают доводы ни одной из сторон.
Оценивая в совокупности представленные обеими сторонами фотоснимки канализационных колодцев и подвального помещения, придомовой территории дома по адрес обезличен в адрес обезличен, суд не может прийти к однозначному выводу о периодах, причинах затопления водой изображенных на них объектов и локализации таких объектов, поскольку данные фотографии не дают представления о порядке расположения канализационных колодцев возле указанного дома, их количестве, о том, все колодцы или какой-то определенный из колодцев затоплен, и относится ли затопленный колодец к дому по адрес обезличен или к иному дому. К тому же, фотоснимки колодцев и придомовой территории дома со стороны истца и со стороны ответчика противоречивы, содержат факты их затопления в спорный период, и факты, отражающие колодцы в нормальном рабочем состоянии с видимым движением стоков на дне. Фотографий колодцев, которые были произведены в присутствие обеих сторон, суду не представлено. Опрошенный в качестве свидетеля главный инженер ООО «УК Р.» Ш. в судебном заседании пояснил, что им неоднократно по просьбам жильцов дома проводилась откачка воды из подвала в канализационные колодцы, что так же может способствовать их периодическому затоплению.
Исходя из совокупности имеющихся в деле материалов, проблема с затоплением подвального помещения дома по адрес обезличен в адрес обезличен существует уже не протяжении более десяти лет. Как следует из письма МП «адрес обезличен» от дата обезличена номер обезличен с вопросами об устранении затопления подвала и ремонта канализации жители дома по адрес обезличен начали обращаться в дата обезличена, после постройки соседнего дома по адрес обезличен. Согласно письму начальника областной инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора от дата обезличена строительство жилого дома по адрес обезличен изначально было спроектировано, как реконструкция размещенного в этом месте общежития и при строительстве этого дома неоднократно допускались нарушения строительных норм и правил. В период строительства соседнего дома проводились работы по перекладке канализации, в том числе и для дома по адрес обезличен, о чем свидетельствует письмо Мэрии города Томска от дата обезличена номер обезличен.
В соответствии с информацией А. от дата обезличена после проведения промывки канализационной линии у дома по адрес обезличен, в дата обезличена была выполнена геодезическая съемка аварийного участка канализационной сети, которая показала, что канализационная линия проложена с контруклоном и требует реконструкции.
Следовательно, у суда не имеется оснований полагать, что подвальное помещение дома номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен в период с дата обезличена по дата обезличена затапливалось по причине порыва трубопровода холодного водоснабжения, ненадлежащей очистке колодцев. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом по встречному иску не доказано, что подвальное помещение дома затапливалось холодной водой в спорный период времени по причине ненадлежащего предоставления коммунальных услуг ответчиком МУП «Томский энергокомплекс».
Что касается довода о контруклоне, то суд приходит к следующему. Представителем истца представлена схема профиля канализации, составленная в дата обезличена по результатам съемки канализации по адрес обезличен, отражающая контруклон в канализационных сетях возле указанного дома.
Как пояснила суду представитель истца, наличие контруклона не означает, что отведение канализационных стоков не осуществляется. Если вода из квартиры уходит, считается, что услуга по водоотведению оказывается. В квартиру сточные воды не возвращаются, что ответчик не оспаривала в судебном заседании. Устранение контруклона трубы, как пояснил представитель истца, возможно лишь путем проведения работ по реконструкции указанной канализационной линии. В силу п.п. 1.2., 4.3.4. договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска номер обезличен от дата обезличена на истца (арендатора муниципального имущества) не возложена обязанность по проведению реконструкции системы водопроводно-канализационного хозяйства. Исходя из содержания данного договора, обязанность по реконструкции переданных линий возникает у истца только после согласования с арендодателем. Более того, канализационная сеть по адрес обезличен в адрес обезличен до настоящего времени в аренду истцу не передана. При таких обстоятельствах, требование ответчика о понуждении МУП «Томский энергокомплекс» произвести реконструкцию указанной канализационной линии является необоснованным.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования МУП «Томский энергокомплекс» подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска необходимо отказать в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере номер обезличен.
В ходе судебного разбирательства истцом был увеличен размер исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход городского округа г. Томск в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МУП «Томский энергокомплекс» к Гладышевой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени удовлетворить.
Взыскать с Гладышевой Людмилы Владимировны в пользу МУП «Томский энергокомплекс» задолженность по оплате услуг за водоснабжение и водоотведение в размере номер обезличен, пени за просрочку в размере номер обезличен, расходы по оплате госпошлины в размере номер обезличен.
Взыскать с Гладышевой Людмилы Владимировны в доход городского округа г.Томск государственную пошлину в размере номер обезличен.
В удовлетворении встречного иска Гладышевой Людмилы Владимировны к МУП «Томский энергокомплекс» о признании нахождения канализации в неисправном состоянии, о понуждении произвести реконструкцию наружной канализации, аннулировании задолженности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья