Дело № 2- 953/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.07.2010 года г Томск
Судья Ленинского районного суда г. Томска Ходус Ю.А.,
при секретаре Даниловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Колесникова О.В. Колесникова А.О., Рошка А.Г. к Администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Колесников О.В., Колесников А.О., Рошка А.Г. обратились в суд с требованием к Администрации г. Томска, указывая, что являются собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Томск адрес обезличен. Для более удобного пользования квартирой произвели в ней перепланировку за счет собственных средств, без получения необходимого согласования. В процессе переустройства и перепланировки были выполнены следующие работы:
-в помещении № 5 выполнено устройство кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом и дверным блоком. Помещение № 5 преобразовано в помещения № 1 и № 2;
- во вновь образованном помещении № 2 в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм выполнено устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75*6 и 90*6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки;
- в помещении № 6 организован санузел: выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой, установка металлической ванны, керамической раковины и фаянсового унитаза;
- помещение № 7 преобразовано в помещение № 3;
- в существовавшем ранее помещении № 9 выполнено расширение оконного проема и устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75*6 и 90*6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки и организован выход на лоджию;
- помещение № 9 преобразовано в помещение № 5;
- лоджия выполнена на монолитном железобетонном фундаменте из досок 50 мм по металлическому каркасу из швеллеров 18 и равнобоких уголков 90*6 и утеплена пенопластом 100 мм; кровля односкатная, материал покрытия - оцинкованный профнастил по сплошной обрешетке;
- существовавшие ранее помещения № 5 и № 8 преобразованы в помещение № 4, между вновь образованными помещениями № 4 и помещениями, расположенными над ним на верхнем этаже и под ним на нижнем этаже, выполнены междуэтажные монолитные железобетонные перекрытия;
- во вновь образованном помещении № 4, оборудованном под кухню, установлена металлическая раковина; в помещении № 4 выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой.
Данная перепланировка, переустройство соответствуют санитарным, противопожарным, техническим, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан. Ссылаясь на ст.ст. 218 ГК РФ, 29 ЖК РФ истцы просят сохранить квартиру в переустроенном (переоборудованном) и реконструированном состоянии и признать за каждым право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 5, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,10 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Томск адрес обезличен.
Истцы Колесников О.В., Рошка А.Г., действующие в интересах несовершеннолетнего Колесникова А.О. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации г.Томска ..., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена г., выданной сроком на 1 год, без права передоверия, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Томска, представила суду возражения на исковое заявление, в которых указала, что изменение общей площади квартиры произошло за счет самовольного занятия истцами части лестничной площадки второго этажа. Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ межквартирные лестничные площадки принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Жилищный кодекс РФ предусматривает только один случай уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме: реконструкция дома. В данном случае изменилась лишь площадь квартиры за счет самовольного занятия истцами общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома может быть передано только в пользование, но не в собственность. Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Просит в удовлетворении исковых требований Колесникову О.В., Колесникову А.О., Рошка А.Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, отказать.
Представитель привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Администрации Ленинского района г.Томска ..., действующий на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена г. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований Колесникова О.В., Колесникова А.О., Рошка А.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности на него не возражал.
Третьи лица С.Е.Н, К.И.Н., М.З.М., К.Ю.А., С.А.П, З.А.Ю. З.Л.В, З.В.А., С.В.И надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования требований Колесникова О.В., Колесникова А.О., Рошка А.Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Регистрационными свидетельствами о собственности от дата обезличена г. № номер обезличен подтверждается, что однокомнатная квартира номер обезличен по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, находится в общей долевой собственности Колесникова О.В., Колесникова А.О., Рошка А.Г., доля в праве собственности каждого определена в размере 1/3, основанием выдачи свидетельств о регистрации права собственности является договор купли-продажи квартиры от дата обезличена г. заключенный между вышеуказанными лицами и С.В.И
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на дата обезличена г. (до перепланировки (переустройства), реконструкции) жилое помещение квартира номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске, располагается на втором этаже двухэтажного кирпичного дома и состоит из одной комнаты (помещение №9) площадью 19,8 кв.м., коридора (помещение №7) площадью 6,7 кв.м., кухни (помещение №5) площадью 17,1 кв.м., вспомогательного помещения (помещение №6) площадью 6,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м., вспомогательная 27,7 кв.м.
Из технического паспорта жилого строения (квартира) № 5, по адресу: г. Томск адрес обезличен в г. Томске, составленному по состоянию на 17.09.2009 года следует, что после проведенной перепланировки ( переустройства) и реконструкции квартира номер обезличен стала состоять из: двух комнат (помещения № 1 и 5), площадью 10,3 кв.м., 19,5 кв.м. соответственно, коридоров (помещения № 2,3) площадью 5,3 кв.м., 8.3 кв.м., кухни (помещение №4) площадью 8,9 кв.м., санузла (помещение № 6) площадью 3,8 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась до 56,10 кв.м., жилая площадь - до 29,80 кв.м., вспомогательная площадь квартиры уменьшилась до 26,3 кв.м., площадь образованной лоджии - 5,3 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением МУ Бюро технической инвентаризации от 29.09.2009 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта недвижимости - квартиры номер обезличен по адресу: г. Томск, адрес обезличен после проведенной перепланировки (переустройства) и реконструкции подтверждается, что в квартире произведены следующие работы:
- в существовавшем ранее помещении № 5 выполнено устройство кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом и дверным блоком; помещение № 5 преобразовано в помещение № 1и № 2;
- во вновь образованном помещении № 2 в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм выполнено устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75*6 и 90*6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки;
- в помещении № 6 организован санузел: выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой, установка металлической ванны, керамической раковины и фаянсового унитаза;
- помещение № 7 преобразовано в помещение № 3;
- в существовавшем ранее помещении № 9 выполнено расширение оконного проема и устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75*6 и 90*6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки и организован выход на лоджию; помещение № 9 преобразовано в помещение № 5 ;
- лоджия выполнена на монолитном железобетонном фундаменте из досок 50 мм по металлическому каркасу из швеллеров 18 и равнобоких уголков 90*6 и утеплена пенопластом 100 мм; кровля односкатная, материал покрытия - оцинкованный профнастил по сплошной обрешетке;
- существовавшие ранее помещения № 5 и № 8 (помещения лестничной клетки) преобразованы в помещение № 4; между вновь образованным помещением № 4 и помещениями, расположенными над ним на верхнем этаже и под ним на нижнем этаже, выполнены междуэтажные монолитные железобетонные перекрытия;
- во вновь образованном помещении № 4, оборудованном под кухню, установлена металлическая раковина; в помещении № 4 выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола и цементно- песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой. Монтаж инженерных коммуникаций, крепление санитарных приборов и оборудования не противоречат требованиям СНиП2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все обследованные строительные конструкции в данном строении находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Данная перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность, как отдельных конструкций, так и здания в целом. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 08.10.2009 следует, что проведенная перепланировка (переустройство), реконструкция квартиры номер обезличен, расположенной по адресу: г.Томск адрес обезличен не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» по перепланировке (переустройству) и реконструкции подтверждается, что квартир номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В судебном заседании установлено, что увеличение общей площади квартиры произошло вследствие присоединения к квартире лестничной клетки второго этажа. Исследовав материалы дела суд полагает что истцами произведена реконструкция, которая в соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ лестничная площадка отнесена к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.
Согласно п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из п.2 ст.40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно п.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен в адрес обезличен С.Е.Н, К.И.Н., М.З.М., К.Ю.А., З.А.Ю., З.Л.В, З.В.А., С.А.П, С.В.И в письменном виде выразили свое согласие на присоединение к квартире номер обезличен помещения № 4 по технической документации - бывшей лестничной площадки второго этажа, и оформлении этого помещения в собственность Колесникова О.В., Колесникова А.О., Рошка А.Г.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка (переустройство) и реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колесникова О.В., Колесниковым А.О., Рошка А.Г. к Администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности на него удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение - квартиру номер обезличен, расположенную по адресу: г. Томск, адрес обезличен в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии общей площадью 56,10 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м, вспомогательной площадью 26,3 кв.м в виде:
- устройства в существовавшем ранее помещении № 5 кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом и дверным блоком; помещение № 5 преобразовано в помещение № 1и № 2;
- выполнения во вновь образованном помещении № 2 в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм устройства дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75*6 и 90*6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки;
- организации в помещении № 6 санузла: выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой, установка металлической ванны, керамической раковины и фаянсового унитаза;
- преобразования помещения № 7 в помещение № 3;
- выполнения в существовавшем ранее помещении № 9 расширения оконного проема и устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75*6 и 90*6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки и организации выхода на лоджию;
- преобразования помещения № 9 в помещение № 5 ;
- выполнении лоджии на монолитном железобетонном фундаменте из досок 50 мм по металлическому каркасу из швеллеров 18 и равнобоких уголков 90*6 и утеплена пенопластом 100 мм; кровля односкатная, материал покрытия - оцинкованный профнастил по сплошной обрешетке;-
- преобразования существовавших ранее помещений № 5 и № 8 (помещения лестничной клетки) в помещение № 4; выполнения между вновь образованным помещением № 4 и помещениями, расположенными над ним на верхнем этаже и под ним на нижнем этаже, междуэтажных монолитных железобетонных перекрытий;
- установки во вновь образованном помещении № 4, оборудованном под кухню, металлической раковины; выполнения в помещении № 4 гидроизоляции пола из двух слоев гидроизола и цементно- песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой.
Признать право общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру номер обезличен, расположенную по адресу: г. Томск, адрес обезличен в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии общей площадью 56,10 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м, вспомогательной площадью 26,3 кв.м. за Колесниковым О.В.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья: (подпись) Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решение изготовлен дата обезличена года.