Дело № 2-1333/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ларионовой И.В. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ларионова И.В. обратилась в суд с требованием к Администрации г. Томска с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен на котором возведена самовольная постройка -склад. Самовольной постройке присвоен адрес: адрес обезличен Согласно заключению экспертизы, выполненной ООО «Независимое экспертное бюро «ВЕТО» техническое и физическое состояние несущих конструкций строения хорошее, здание Склада является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Данная самовольная постройка в реестре муниципального, федерального, государственного имущества Томской области не значится. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарных, экологических и противопожарных норм. Обременения. Ограничения и красные линии на земельном участке отсутствуют. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное строение-склад, расположенное по адресу: адрес обезличен, общей площадью 798,5 кв.м.. инвентарный номер обезличен
Истец Ларионова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также допустить к участию в деле в качестве ее представителя Сергееву Е.С.
Представитель истца Сергеева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным, просила признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
Представитель администрации г. Томска ..., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена г., выданной сроком на 1 год, без права передоверия, представила отзыв на исковое заявление Ларионовой И.В., в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств расположения самовольной постройки в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Представленная Ларионовой И.В. копия плана земельного участка не соответствует признаку допустимости доказательств: не указано наименование документа, лицо и организация его выполнившая, не указан адрес земельного участка, на плане имеется отметка «54в», однако адрес самовольной постройки адрес обезличен
Суд в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Ларионовой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельства, на которые истец ссылается в своем заявлении, подтверждаются материалами дела.
Ларионова И.В. является собственником земельного участка кадастровый номер номер обезличен площадью 1470 кв.м., находящегося по адресу: адрес обезличен Право собственности у нее возникло на основании договора купли-продажи от 02.03.2010 г. и зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2010 г. серия номер обезличен
Согласно выписки из Единого Адресного Реестра г.Томска от 21.12.2009 г. номер обезличен до 18.12.2009 года указанный земельный участок кадастровый номер номер обезличен имел адрес адрес обезличен.
Самовольная постройка - нежилое строение - склад право собственности на которую просит признать истец Ларионова И.В. расположена по адресу: адрес обезличен данный адрес является предварительным, что следует из справки МУ БТИ о предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства от 03.10.2006 года.
Оснований сомневаться в достоверности представленной истцом выписки из Единого Адресного Реестра г.Томска номер обезличен от 21.12.2009 г. и указанным в ней сведениям у суда нет, документ заверен надлежащим образом, имеет все необходимые реквизиты, печать и подпись директора Бюро технической инвентаризации Администрации г.Томска.
Факт возведения постройки в пределах данного земельного участка также подтвержден планом земельного участка кадастровый номер 70:21:0100013:0325, представленным представителем истца в судебном заседании.
Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что самовольная постройка-склад осуществлена и расположена на земельном участке кадастровый номер номер обезличен, принадлежащем Ларионовой И.В., адрес которого в настоящее время после проведенной переадресации: г. Томск адрес обезличен, а следовательно доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление Ларионовой И.В. являются несостоятельными.
Из технического паспорта, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 15.06.2007 г., следует, что по адресу: адрес обезличен расположен самовольно возведенный завершенный строительством объект - нежилое здание, общей площадью 798,5 кв.м.
В плане объекта и экспликации нежилых помещений в строении имеются аналогичные данные.
Согласно акта экспертизы номер обезличен от 26.08.2008 г., НЭБ «ВЕТО», о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: адрес обезличен и возможности его безаварийной эксплуатации указанное здание представляет собой одноэтажное большепролетное каркасное здание складского типа, прямоугольное в плане длиной 66,9 м., шириной 12 м., высотой 5,34-5,55 м., завершенный строительством объект. При этом техническое состояние исследуемого строения при физическом износе 5%, согласно нормам, оценивается как хорошее. Значительных повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Безаварийная эксплуатация нежилого здания возможна.
Заключением экологического аудита номер обезличен от 30.03.2009 г., выполненного ООО «Западно-Сибирский экологический центр» подтверждено, что объект (нежилое строение) по адресу: адрес обезличен не оказывает существенного воздействия на состояние окружающей среды. Уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Согласно экспертному заключению по самовольно возведенному строению номер обезличен от 02.03.2009 г., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», склад (литер Б) по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Изменение № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
В соответствии с заключением Специализированного предприятия пожарной безопасности «Крастек» объект по адрес обезличен соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.
Данная самовольная постройка в реестре муниципального, федерального, государственного имущества Томской области не значится, что подтверждается ответами Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 21.08.2008 года № ТУ - 3012, Департамента недвижимости администрации г.Томска от 20.08.2008 года № 018/7527, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 27.08.2008 года № 36/24-3946.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное нежилое строение - склад, по адрес обезличен является объектом недвижимого имущества, возведенным истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенную постройку за истцом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ларионовой И.В. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ларионовой И.В. право собственности на самовольно возведенное нежилое одноэтажное строение - склад, общей площадью 798,5 кв.м., инвентарный номер номер обезличен., расположенное по адресу: адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья: Ю.А.Ходус