Дело № 2-1313/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Прохоренко Т.А.
при секретаре Поварёнкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ковалева А.В. к Гусарову П.И. об истребовании земельного участка из незаконного владения и устранений препятствий в пользовании арендуемым земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалев А.В. обратился в суд с иском к Гусарову П.И. об истребовании земельного участка из незаконного владения и устранений препятствий в пользовании арендуемым земельным участком, указывая в обоснование исковых требований, что ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1 000,09 м. кв. по адресу: адрес обезличен по договору аренды № 18459 от 15.02.2009 для строительства гаражного комплекса. Передача земельного участка в пользование оформлена актом передачи земельного участка в арендное пользование от 15.12.2009 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в УФРС по Томской области 30.12.2009 года рег. № 70-70-01/260/2009-103.
При определении границ земельного участка на местности было установлено, что часть участка, площадью 120 м. кв. захвачена Гусаровым П.П., захват земельного участка выражается в том, что ответчик поставил металлические столбы и металлический забор, чем отсек часть арендуемого им земельного участка и лишил его права пользования земельным участком. На основании этого просит истребовать в его пользу из незаконного владения Гусарова П.И. часть земельного участка площадью 120 кв.м по адресу: адрес обезличен в указанных координатах градостроительного плана, обязать Гусарова П.И. устранить препятствия в пользовании путем демонтажа металлических столбов и металлической ограды, взыскать с ответчика затраты по госпошлине в сумме 400 рублей.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что ответчик не отрицал факта установки забора на предоставленном истцу земельном участке, он пытался вести с ответчиком переговоры о демонтаже забора, однако тот отказался сделать это в добровольном порядке, впоследствии ответчику направлялось аналогичное требование по почте, но он отказался получить его.
Судом к производству суда принято заявление об уменьшении исковых требований, где истец указал, что согласно дополнительной схеме расположения земельного участка от 23.06.2010 года часть захваченного земельного участка составляет не 120 м.кв., а 92 м.кв.
Представитель истца А поддержал в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения.
Ответчик Гусаров П.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г.Томска в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика С, действующая на основании доверенности 70 АА № 569 837 от 11.10.2008 года сроком на три года, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, при этом пояснила, что ответчику земельный участок по адресу: адрес обезличен принадлежит на праве собственности, забор он не устанавливал, это было сделано ещё до того, как ответчик стал собственником, указала, что в ответе ФГУ ЗКП по Томской области на судебный запрос сказано об отсутствии межевого дела на земельный участок по адресу: адрес обезличен, в связи с чем на основании одного межевого дела невозможно определить, имеется ли наложение границ земельных участков, также считает, что в результате переноса забора будет прегражден проезд к земельному участку истца и к двум административным зданиям, полагает, что подобным образом земельный участок истцу не мог быть выделен.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как следует из копии постановления Мэра г. Томска от 12.02.2009 года № 339-з земельный участок, площадью 1 000,09 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер 70:21;0100027:0355 был предоставлен Ковалеву А.В. в аренду сроком на три года, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира административное здание, почтовый адрес ориентира: адрес обезличен для строительства гаражного комплекса в границах, согласно прилагаемому кадастровому плану, в соответствии с которым границы этого земельного участка проходят по поворотным точкам 882, 881, 1088, 1089, 312, 882.
Договор аренды №18456 земельного участка по адресу г. адрес обезличен с кадастровым номером 70:21:0100027:0355 был заключен 15.12.2009 года сроком действия с 17.11.2009 по 16.11.2012 между муниципальным образованием «Город Томск» и Ковалевым А.С., зарегистрирован в УФРС по Томской области 30.12.2009, номер регистрации 70-70-01/260/2009-103.
Согласно свидетельству о праве собственности от 21.04.2008 года 70 АБ 204479 Гусарову П.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5642 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен с кадастровым номером 70:21:0100027:0031.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер 70:21:0100027:0355 составленной и утвержденной МУП «Городское архитектурно-планировочное бюро» от 23.06.2010 года, границы земельного участка по адресу: адрес обезличен с кадастровым номером 70:21:0100027:0355 проходят по поворотным точкам 882, 881, 1088, н1, 1089, 312, н2, 882 площадь участка составляет 1 000,09 м.кв. Также в данной схеме указано, что часть земельного участка (поз. 1) площадью 92 м. кв. по границам поворотных точек н1, 1089, 312, н2, н3, н4, н5, н1 используется собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес обезличен (кадастровый номер 70:21:0100027:0031), то есть Гусаровым П.И.
Из пояснений представителя ответчика следует, что спорный земельный участок используется в качестве проезда, в том числе и Гусаровым П.И., который является собственником нежилого здания по адресу: адрес обезличен (свидетельство о государственной регистрации права 70 АБ 204478 от 21.04.2008 года).
Доказательств, опровергающих доводы истца, а также того, что металлический забор установлен за пределами границ смежного земельного участка ответчика, представитель ответчика в судебное заседание не представила, в то время как согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из совокупности исследованных выше доказательств усматривается, что ответчик Гусаров П.И. владеет и пользуется частью земельного участка, предоставленного в аренду истцу, площадью 92 кв.м, огороженной металлическим забором, чем чинит препятствия истцу в использовании предоставленного ему земельного участка для строительства гаражного комплекса, путем отказа в демонтаже металлического забора.
При этом доводы представителя ответчика о том, что в таком виде и размере земельный участок не мог быть предоставлен истцу, опровергается вышеназванным Постановлением мэра г.Томска о предоставлении земельного участка истцу, которое в установленном законом порядке не оспорено ответчиком, а также ответом на судебный запрос из ФГУ « Земельная кадастровая палата по Томской области» с описанием границ земельного участка по адрес обезличен, доводы представителя ответчика о том, что истец не доказал в судебном заседании наложения границ земельных участков его и ответчика, опровергаются вышеисследованной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер 70:21:0100027:0355, составленной и утвержденной МУП «Городское архитектурно-планировочное бюро» от 23.06.2010 года.
Доводы представителя о том, что в случае удовлетворения иска будет невозможно использование земельного участка собственником Гусаровым П.И., также не доказаны в судебном заседании.
В соответствии с чем исковые требования Ковалева А.В. об истребовании земельного участка из незаконного владения и устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком, расположенным по адресу: адрес обезличен, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковалева А.В. к Гусарову П.И. об истребовании земельного участка из незаконного владения и устранений препятствий в пользовании арендуемым земельным участком, удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Гусарова П.И. земельный участок площадью 92 м.кв., расположенный по адресу: адрес обезличен, определенный в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер 70:21:0100027:0355, составленной и утвержденной МУП «Городское архитектурно-планировочное бюро» от 23.06.2010 года, по границам поворотных точек н1, 1089, 312, н2, н3, н4, н5, н1 и передать его Ковалеву А.В..
Обязать Гусарова П.И. демонтировать металлические столбы и металлическую ограду, расположенные на указанном земельном участке.
Взыскать с Гусарова П.И. в пользу Ковалева А.В. уплаченную государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий (подпись)
Копия верна
Судья Прохоренко Т.А.