Дело № 2-50/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
с участием прокурора Заплатиной Е.А.
при секретаре Поваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Горшкалева В.А. к Дроздову А.А., Кулагиной О.В., Кулагину В.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Горшкалев В.А. обратился в суд с иском к Дроздову А. А., Кулагиной О.В. о признании недействительным договора дарения, признании недействительным договора купли-продажи, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая в обоснование исковых требований, что он является наследником по завещанию квартиры, находящейся по адресу: адрес обезличен, ранее принадлежащей его бабушке Горшкалевой Л.И. В октябре 2008 года его бабушка умерла, о смерти он узнал от соседей в декабре 2008 года. В декабре 2008 года ему также стало известно о том, что в квартире проживают другие люди. 25.03.2009 года он получил ответ из УФРС по ТО, в котором было указано, что в соответствии с договором дарения от 25.12.2008 года принадлежащая ему по завещанию квартира перешла в собственность Дроздову А.А., который в свою очередь продал ее 19.02.2009 года Кулагиной О.В. Однако договор дарения, заключенный 25.12.2008 года между Горшкалевой и Дроздовым, не мог быть заключен в силу того, что Горшкалева Л.И. умерла в октябре 2008 года. На основании этого просил признать договор дарения квартиры по адресу: адрес обезличен от 25.12.2008 года, заключенный между Горшкалевой Л.И. и Дроздовым А.А., недействительным, признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес обезличен от 19.02.2009 года, заключенный между Кулагиной О.В. и Дроздовым А.А., недействительным, выселить из указанной квартиры Кулагину О.В. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, истребовать в его пользу из незаконного владения квартиру, находящуюся по адресу: адрес обезличен.
Определением от 19.06.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено УФРС по ТО.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 09.12.2009 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Кулагин В.И.
Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать за Горшкалевым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, заключенный 25.12.2008 года между Горшкалевой Л.И. и Дроздовым А.А., истребовать из незаконного владения Кулагиной О.В. указанную квартиру, выселить из принадлежащей ему квартиры Кулагина В.И.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 06.04.2010 года производство по делу было прекращено в части признания договора купли-продажи, заключенного между Дроздовым А.А. и Кулагиной О.В., недействительным, выселении Кулагиной О.В. из квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с отказом истца от заявленных требований в этой части и принятия его судом.
Истец Горшкалев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца С действующий на основании доверенности 70-01/024155 от 24.03.2009 года сроком действия три года, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении заявленных исковых требований.
Ответчик Кулагин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требования.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кулагина В.И.
Представитель ответчика Дроздова А.А.- адвокат В, действующий на основании ордера № 0994 от 06.07.2009 года, привлеченный к участию в деле определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик Кулагина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кулагиной О.В.
Представитель ответчика Кулагиной О.В.- Г действующий на основании доверенности 70-01/010120 от 12.05.2009 года сроком действия три года, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по мотиву того, что Кулагина О.В. является добросовестным приобретателем квартиры, обстоятельства перехода права собственности от Горшкалевой Л.И. к Дроздову А.А. ей неизвестны.
Представитель третьего лица УФРС по Томской области А действующая на основании доверенности № 56 от 04.06.2009 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому 25.12.2008 года в УФРС по ТО были представлены документы для регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному между Горшкалевой Л.И. и Дроздовым А.А., представленные документы соответствовали всем требованиям действующего законодательства, в соответствии с чем была проведена государственная регистрация договора дарения и права собственности Дроздова А.А.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из копии свидетельства о смерти Горшкалева Л.И. умерла в октябре 2008 года (число не указано), о чем составлена запись акта о смерти № 3764.
Согласно копи справки о содержании правоустанавливающих документов от 23.03.2009 года Горшкалева Л.И. на основании договора обмена имущества от 30.03.1994 года № 690 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, право прекращено 22.01.2009 года.
В материалах дела имеется копия завещания Горшкалевой Л.И. от 02.02.2001 года, удостоверенного нотариусом А согласно которому всю имущество Горшкалевой Л.И., в том числе квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен, после ее смерти должно перейти в собственность Горшкалева В.А.
Кроме этого в материалах дела имеется копия договора дарения от 25.12.2008 года, согласно которому Горшкалева Л.И. безвозмездно передала Дроздову А.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, данный договор и право собственности Дроздова А.А. было зарегистрировано в УФРС по ТО, что подтверждается представленными в материалах дела копией справки о содержании правоустанавливающих документов, копией расписки в получении документов на государственную регистрацию, свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2009 года.
Из совокупности исследованных выше доказательств следует, что договор дарения от 25.12.2008 года был заключен между Горшкалевой Л.И. и Дроздовым А.А. и зарегистрирован в УФРС по ТО уже после смерти дарителя, т.е. Горшкалевой Л.И., которая умерла в октябре 2008 года, а потому правоспособность Горшкалевой Л.И., наличие которой обязательно при заключении любых договоров в силу ч. 2 ст. 17 ГК, прекратилась, равно как и прекратилось право собственности Горшкалевой Л.И. на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, а потому договор дарения от 25.12.2008 года, заключенный между Горшкалевой Л.И. и Дроздовым А.А. является ничтожным, т.е. не соответствующим требованиям закона. В соответствии с чем требование истца о признании недействительным договора дарения от 25.12.2008 года, заключенного между Горшкалевой Л.И. и Дроздовым А.А., на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, подлежит удовлетворению.
Кроме того согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с этим квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен, с момента смерти Горшкалевой Л.И., т.е. с октября 2008 года является наследственным имуществом.
Из представленных материалов дела следует, что наследником имущества, оставшегося после смерти Горшкалевой Л.И., является Горшкалев В.А. на основании завещания, удостоверенного нотариусом, которое на момент смерти Горшкалевой Л.И. ею изменено либо отменено не было, доказательств, подтверждающих недействительность данного завещания, сторонами в судебное заседание также представлено не было.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК, ч. 1 ст. 1153 РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В материалах дела имеется заявление Горшкалева В.А. от 17.03.2009 года, поданное нотариусу Г о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что наследником имущества, оставшегося после смерти Горшкалевой Л.И., в том числе квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, является Горшкалев В.А., что также подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Горшкалеву В.А. на денежные вклады, принадлежащие Горшкалевой Л.И., других наследников указанного имущества не выявлено, обстоятельств, исключающих принятие Горшкалевым В.А. наследства, оставшегося после смерти Горшкалевой Л.И., не установлено. В соответствии с чем за Горшкалевым В.А. должном быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен
В силу ст. 310 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или другим лицом, которому имущество было передано собственников во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п. 34, 35 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи, заключенного 19.02.2009 года между Дроздовым А.А. и Кулагиной О.В., в соответствии с которым последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен. При этом указанная квартира была приобретена Кулагиной О.В. с помощью агентства, оказывающего услуги по продаже недвижимости, что подтверждается копией договора об оказании услуг от 16.02.2009 года.
Впоследствии между Кулагиной О.В. и Кулагиным В.И. был заключен договор аренды указанной квартиры от 25.03.2009 года, в соответствии с которым Кулагин В.И. проживает в настоящее время в спорном жилом помещении.
Помимо этого в материалах дела имеется копия постановления от 21.05.2010 года об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Кулагиной О.В. по факту совершения в отношении нее мошенничества, а также копия постановления об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.06. 2010 года.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, о том, что Кулагина О.В. на момент покупки квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Ф. Мюнниха, 11-198, являлась добросовестным приобретателем, не знала и не могла знать о том, что Дроздов А.А., фактически приобретший квартиру у умершего лица, предъявив при этом недействительный паспорт, что подтверждается ответом на запрос из УФМС по ТО от 15.06.2009 г № 8414, является лицом, не имеющим право отчуждать приобретаемое ею имущество.
Однако учитывая, что квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен, собственником которой является Горшкалев В.А., выбыла из его законного владения помимо его воли, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об истребовании от Кулагиной О.В. имущества-квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен.
Требование истца о выселении Кулагина В.И. из квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен также подлежит удовлетворению в силу положений ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Кулагин В.И. членом семьи собственника спорного жилого помещения –Горшкалева В.А. не является, какого- либо соглашения между Горшкалевым В.И. и Кулагиным В.И. о проживании в данном жилом помещении достигнуто не было, Кулагин В.И. должен быть выселен из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горшкалева В.А. к Дроздову А.А., Кулагиной О.В., Кулагину В.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, заключенный 25.12.2008 года между Горшкалевой Л.И и Дроздовым А.А..
Признать за Горшкалевым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес обезличен
Истребовать у Кулагиной О.В. из чужого незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен
Выселить Кулагина В.И. из квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, принадлежащей Горшкалеву В.А.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: (подпись)
Судья Прохоренко Т.А.