Дело № 2-855/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Акционерный коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) к Курносову И.Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, нестойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Курносову И.Е., указывая, что 16.07.2008 г. между АКБ «МБРР Томский филиал АКБ «МБРР» (ОАО) и ответчиком Курносовым И.Е. был заключен кредитный договор номер обезличен, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 2500 000,00 руб., срок возврата кредита 240 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 12,25 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г.Томск адрес обезличен, ежемесячный аннуитетный платеж составил 28 019,16 рублей. Аннуитетный платеж включает в себя денежную сумму, направляемую на погашение основного долга и сумму процентов за пользование кредитом. На кредитные средства была приобретена указанная квартира, право собственности на нее было зарегистрировано за ответчиком 29.07.2008 г. В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору квартира была передана в залог. Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Банка. Права истца как кредитора и залогодержателя были удостоверены закладной, составленной Курносовым И.Е. и переданной Банку 12.05.2008 г. По состоянию на 03.03.2010 г. Курносов И.Е. принятые по кредитному договору обязательства не исполняет. В связи с чем у Банка появилось право, предусмотренное ст.50 ФЗ «Об ипотеки», обратить взыскание на предмет залога. В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ и п.п. 4.4.1 кредитного договора, Банк направил Курносову И.Е. требование о досрочном возврате кредита от 15.12.2009 г., в котором предложил ответчику погасить задолженность до 29.12.2009 г., однако, задолженность ответчиком погашена не была. По состоянию на 27.01.2010 г. задолженность Курносова И.Е. по кредитному договору составила 2966 805, 56 руб., которую Банк, ссылаясь на ст.ст. 811, 819 ГК РФ просит взыскать с ответчика, в том числе: 2 489 862, 67 руб. сумма остатка задолженности по основному долгу, 326 203, 79 руб.- сумма задолженности по уплате процентов, 19 577, 45 руб. сумма задолженности по уплате пени за несвоевременный возврат кредита. Кроме этого, АКБ «МБРР Томский филиал АКБ «МБРР» (ОАО) просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г.Томск адрес обезличен определить способ реализации заложенного имущества -публичные торги, и с учетом уточнений исковых требований от 15.07.2010 г. установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3025 000,00 руб., взыскать с Курносова И.Е. государственную пошлину в размере 27 034,03 руб. оплаченную при предъявлении иска в суд.
В судебном заседании представитель истца Г.К.Д действующая на основании доверенности номер обезличен от 26.04.2010г., со сроком полномочий по 31.12.2010 г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом внесенных уточнений.
Ответчик Курносов И.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Гуслова А.Н.
Представитель ответчика Гуслов А.Н.., действующий на основании доверенности номер обезличен от 02.05.2010 г., со сроком полномочий на 3 года, в судебном заседании исковые требования АКБ «МБРР Томский филиал АКБ «МБРР» (ОАО) признал с учетом уточнений от 15.07.2010 г. о начальной продажной стоимости квартиры в размере 3025 000,00 руб., о чем представил заявление, в котором просил суд принять признание иска, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика Курносова И.Е. - Гуслова А.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, т.е. правила о займе.
Из представленного кредитного договора номер обезличен от 16.07.2008 г. следует, что между Акционерным коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице дополнительного офиса № 3 Томского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) и Курносовым И.Е. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, Банк предоставляет Курносову И.Е. целевой кредит в сумме 2500 000,00 руб. на приобретение квартиры по адресу: г.Томск адрес обезличен под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев, в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в дополнительном офисе № 3 Томского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) имя Курносова И.Е. (п.п. 1.1., 1.3, 2.1., 3.1.), а Курносов И.Е. обязался возвратить полученный кредит в срок и на предусмотренных договором условиях, а также уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 1.2, 3.1., 4.1.). Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа на дату подписания настоящего договора составляет 28 019,16 руб.
Мемориальным ордером номер обезличен от 21 июля 2008 года подтверждается, что Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 500 000,000 руб.
16.07.2008 г. между Курносовым И.Е. и Х.Т.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Томск адрес обезличен. Право собственности Курносова И.Е. на указанную квартиру зарегистрировано 29.07.2008 г.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из выписки по счету заемщика следует, что ответчиком нарушался график погашения кредита по кредитному договору номер обезличен от 16.07.2008 года. За время действия кредитного договора Курносовым И.Е. были внесены денежные средства на оплату основного долга: 01.09.2008 г. - 2 079,95 руб.; 01.10.2008 г. - 2 936,89 руб.; 31.10.2008 г. - 2 132,01 руб.; 01.12.2008 г. - 2 988,48 руб. таким образом, долг по основной сумме составил 2489 862,67 руб.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. По условиям кредитного договора за пользование суммой кредита заемщик обязан уплатить банку проценты в размере 12,25 % годовых (п.3.1 Кредитного договора). Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитными средствами в сумме 326 203,79 руб. Задолженность по уплате процентов подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по счету заемщика, представленными истцом. Расчет судом проверен и признан правильным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 4.4.1 Условий договора предусмотрено, что Банк имеет право досрочно потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования, в том числе в случаях: просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней., при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
15.12.2009 г. Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в срок до 29.12.2009 г., однако, Курносов И.А. требование банка о погашении образовавшейся задолженности в указанный срок оставил без удовлетворения.
Поскольку Курносовым И.Е. не было исполнено требование Банка о досрочном возврате кредита до 29.12.2009 г., Банк просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по кредитному договору по ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая за период с 30.12.2009 г. по 27.01.2010 г. составила 19 577,45 руб. Расчет судом проверен и признан верным.
Таким образом, с ответчика Курносова И.Е. с учетом имеющегося заявления о признании иска подлежит взысканию в пользу АКБ «МБРР» (ОАО) сумма задолженности по кредитному договору в размере: 2 489 862, 67 руб. - сумма остатка задолженности по основному долгу, 326 203, 79 руб.- сумма задолженности по уплате процентов, 19 577, 45 руб. сумма задолженности по уплате пени за несвоевременный возврат кредита.
Суду представлен договор купли-продажи квартиры от 16.07.2008 г. заключенный между Курносовым И.Е. и Х.Т.К. По условиям данного договора стоимость квартиры по адресу: г. Томск, адрес обезличен составляет 4050 000 руб., квартира приобретается Курносовым И.Е. за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество), согласно кредитному договору номер обезличен от 16.07.2008 года, квартира передается в залог Акционерному коммерческому Банку «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Пунктом 2.4. договора установлено, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона в обеспечение обязательств по кредитному договору.
Согласно п. 4.4.3. кредитного договора при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, банк (истец) вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.07.2008 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2008 года сделана запись регистрации номер обезличен.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 3 указанного закона если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В ч.3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Из п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Подпунктом 4 п. 2 данной нормы установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатной квартиры, общей площадью 81 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу г. Томск, адрес обезличен и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3025 000,00 руб., согласно заключению эксперта номер обезличен Томского экспертно-правового центра «70 регион» (ООО «Судебная экспертиза).
Ответчик требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3025 000,00 руб. также признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что обстоятельств, препятствующих принятию признания ответчиком Курносовым И.Е. иска судом не установлено, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27 034,03 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Курносова И.Е. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № номер обезличен от 16.07.2008 г. в размере: 2 489 862, 67 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят два), 67 рубля - сумма остатка задолженности по основному долгу, 326 203, 79 (триста двадцать шесть тысяч двести три), 79 рублля- сумма задолженности по уплате процентов, 19 577, 45 (девятнадцать тысяч пятьсот семьдесят семь), 45 рублей - сумма задолженности по уплате пени за несвоевременный возврат кредита.
Обратить взыскание за предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Томск адрес обезличен установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3025 000 (три миллиона двадцать пять тысяч) рублей, способ реализации - продажа с публичных торгов.
Взыскать с Курносова И.Е. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) государственную пошлину в размере 27 034,03 (двадцать семь тысяч тридцать четыре),03 рубля.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней.
Председательствующий Ю.А.Ходус